印花税、土地税“涨声”连连
6月21日，新州政府公布了2016-17财年的预算案，其中两条倍受关注——同时也备具争议——的新政便是对海外投资者购房征收更高的印花税（stamp duty tax）和土地税（land tax）。新州房产市场中的外国买家从今年6月21日起必须多支付4%的印花税。而从2017年1月1日起，土地税也将增长0.75%。澳洲公民以及过去12个月内在澳境内居住超过200天的澳洲和新西兰永久居民不受此新政影响。
以悉尼目前的公寓中位房价（$656,804）为例，从今年6月21日起，海外买家需多支出印花税$26,240澳元，折合人民币约12.6万元。
图：新州财长Gladys Berejiklian宣布针对海外投资者的税收新政。
图片来源：悉尼先锋晨报 (Sydney Morning Herald)
“豪宅税”又是什么？
很多人认为这是买家要交纳10%的税，其实不然。事实是卖家只能先收取90%购房款，剩下的10%的购房款由税务局保管。等卖家交完税并办理完“完税证明”后，才能从税务局那里取得剩下的余款。这一新条例是税务局对海外投资者逃避缴纳澳洲资产利得税的应对措施。
“豪宅税”推行以后，高价位房产的交易将不可避免地变得繁琐。卖家申请完税证明的手续必须在税务局的网站上完成，税局的处理时间为14-28天，甚至更长。而买家如果忘了缴纳将10%的购房款交给税局（假设卖家没有在成交时提供完税证明），那么买家会被罚和所需缴纳的临时税同样数额的罚款。可以预见，新政在执行过程中，还会出现各种意想不到的问题。
图：澳洲税务局将在7月1日推出针对价值$200万澳元以上房产交易的“豪宅税”。
图片来源：澳洲税务局官方网站
图：《澳大利亚人报》评论称“豪宅税”是对亚洲投资者的最新打击。
图片来源：澳大利亚人报（The Australian）
在澳洲，印花税和土地税是由各个州自行征收和管理的。新州此举，便是效仿维州和昆州。在今年4月公布的维州财政预算中，维州政府将适用于海外投资者的印花税率调高了4个百分点，土地税也从0.5%增至1.5%。之后，昆州也出台了类似政策。
新州步维州、昆州后尘，并不是因为相信这些举措能抑制房价上涨过快、解决大城市的住房负担能力问题，而是希望通过新政改善州政府的财政状况。据新州政府估算，印花税和土地税新政将在在未来4年内使新州增加10亿澳元的税收。
新州财政部长Gladys Berejiklian在宣布新政时明确表示：“维州的经验已经证明，这些措施没有给房产市场带来消极影响。（墨尔本的房价在4月和5月继续稳健增长，年增幅高达13.9%）。因此，新州的这些新措施也不会打消海外投资者的决心。”
从财长的话中，我们不难提炼出这样两层意思：
1. 悉尼的房产仍具有相当的吸引力和增值空间，且楼市行情走稳，一些税收上的变动不会对市场产生负面印象。
2. 新州一直以来都深受海外移民青睐，而住房又是他们最直接和最重要的需求。可以预见，海外人士对悉尼房产的需求还会继续增长。在这方面课税能使州政府也从楼市热潮中分到一杯羹，有效改善财政状况。何乐而不为？
图：财长认为新政不会对楼市产生消极影响——“新州对海外投资者来说将依然充满吸引力”。
图片来源：悉尼先锋晨报（Sydney Morning Herald）
近几年来，澳洲各级政府陆续出台了多项针对海外人士的“限购”措施。
其中让人们印象深刻的一条便是从去年12月1日开始执行的FIRB海外投资申请政策。新办法规定，海外人士在澳购买房产之前，要向澳洲海外投资审批委员会（FIRB）办理相关审批。整体审批时间长达40天，且买家需支付一笔可观的申请费——申请购买价值100万澳元以下的居住用房，需缴纳申请费$5000澳元。超过100万的房产收费更高。没有申请FIRB审批的个人买家将面临高额罚款，甚至监禁的惩罚。
图：“申请购买价值100万澳元以下的居住用房，需缴纳申请费$5000澳元。”
图片来源：澳洲海外投资审批委员会（FIRB）官方网站
政府之所以出手调控，是因为近年来澳洲房价的上涨幅度已远远超过民众的平均工资涨幅，越来越多的年轻人买不起房。“住房可负担能力”成为在澳洲社会最被热议的话题之一。澳洲本地买家对海外投资者抢占市场、助推房价的质疑甚至反感，促使各级政府推出限制海外投资的政策。
在悉尼楼市供不应求的现状下，我们可以推断，澳洲政府还将继续提高海外投资者买房的门槛。
然而，政府并不愿意看到海外投资受到“伤筋动骨”的打击。在矿业不景气的大环境下，房地产业已经成为澳洲经济的支柱之一。一旦房地产市场奔溃，澳洲经济也将陷入衰退，而海外投资在楼市中占有举足轻重的地位，政府对海外人士投资房地产的鼓励态度，并不会改变。
不难发现，政府的种种限购措施，实际是一石三鸟：既平息了澳洲社会各界对海外投资失控的愤怒，又让政府从海外投资这座金矿中获得一定的财政收入，同时还能维持楼市的健康发展。
我们不难得出这样的结论：海外人士若想收益最大化，一定要抢在政府出台更多的限购政策之前，趁早入手。
在眼下这个入场的最佳时机，
小编就为您准备了悉尼上北岸的一个优质投资机会——位于塔勒马拉区（Turramurra）的全新公寓项目Ashton Hill。
黄金地段，臻品社区，不容错过！
项目简介
Ashton Hill即将于7月推出一房、两房和三房精品公寓，均带车位，起售价仅为52.5万澳元。这个具有极高性价比的楼盘不仅完美结合了周边优质的自然环境和教育资源，还贴心地为投资者们准备好了政策优惠。
* 由知名开发商HIGA联手经验丰富建筑事务所Mackenzie,屡获殊荣设计工作室The Uncarved Block倾力打造
* 大气的建筑外观，精雕细琢的高品质公寓内饰毫无保留地为您带来舒适生活新高度
* 出行极致便捷, 距离Turramurra火车站仅数步之遥，易至名校
* 从时装精品店到新鲜的农产品市场，再到各式餐厅，生活一切所需近在咫尺
Turramurra区位于悉尼CBD以北20公里（车程约28分钟），是Ku-ring-gai市政区的一部分，而Ku-ring-gai正是2008年全澳评选出的“最宜居城区榜单”的头名获得者。Ashton Hill楼盘距Turramurra火车站仅数步之遥，离华人生活圈Chatswood也只有10公里路程。
图：Ashton Hill项目位置示意图
在原住民土语中，“Turramurra”是“丘陵、高地”的意思。诚如其名，该区是全悉尼海拔最高的区域之一，平均海拔高度在170米左右，区内部分地段可远观CBD城市天际线及国家公园壮阔的美景。因而，居住在这里的居民既能享受大都市生活的便利，也能随时亲近大自然。
图：Turramurra火车站
“天然大氧吧”Ku-ring-gai Chase国家公园近在咫尺，风景壮美。附近掩映着多处休闲娱乐的场所，包括高尔夫球场、足球场、板球场，以及林间可供骑行的单车道。阳光倾洒，树影婆娑，实为周末踏青绝佳去处。东北面的Garigal国家公园和Oxford Falls地区公园，则最适合轻松的一日户外活动。西南面的Lane Cove国家公园亦是野餐的理想之选。
图：Ku-ting-gai Chase国家公园
静心、思远、俯瞰、临天下。在Ashton Hill，征战事业的身心可以得到无阻碍的放松。
优势2：免去繁琐DIB审批手续，立省$5000澳元
正如前文所述，如今海外人士在澳购买房产之前，要向澳洲海外投资审批委员会（FIRB）办理相关审批，不仅费时而且费钱。申请购买价值100万澳元以下的居住用房，需缴纳申请费$5000澳元。超过100万的房产收费更高。
为了帮助海外买家省时、省钱、省心，让购房过程更流畅，Ashton Hill项目的开发商Hansen投资集团为该楼盘申请了澳洲海外投资审批委员会的“豁免证书”（Dwelling Exemption Certificate），并已经获批。根据相关部门的规定，“开发商如就某一住宅项目成功申请‘豁免证书’，则该项目的海外投资者不必再以个人名义另行申请许可。”这意味着，购买Ashton Hill公寓的海外买家，无需支付申请费、不必经历繁琐的审批程序就能直接购房。
图：“海外买家在从持有豁免证书的开放商处购买房产，不需另行申请海外投资许可。”
优势3：让您的物业助力孩子的学业
Turramurra之所以能被列为“最宜居城区”，除了优质的自然环境之外，也离不开其丰富的教育资源和便利的生活配套设施。
Turramurra区可谓名校林立，从公立学校Gordon West Public School、Turramurra Public School，教会学校Our Lady of Perpetual Succour，到学龄前教育Turramurra Pre-school、Private day care centre，基本教育设施非常齐全。顶尖私校Knox Grammar、Barker College、Abbotsleigh和Pymple Ladies’ College就在距离Ashton Hill社区车程10分钟的范围内。前往精英中学Normanhurst Boys和Hornsby Girls也极为方便。高等院校方面，麦格理大学和悉尼科技大学的Ku-ring-gai校区就在周边。
图：Knox Grammar School校园照片
图：Abbotsleigh School校园照片
优势4：公共设施一应俱全
如果喜欢购物，那Turramurra的丰富选择可能会让人眼花缭乱。St Ives购物村、Westfield Hornsby购物中心、麦格理公园购物和商务区都在不远处。超市、餐厅、咖啡店，以及诊所、银行、邮局等公共设施一应俱全。
图：Westfield Hornsby购物中心
Turramurra区的居民以以欧裔血统为主，80%以上的人出生在澳大利亚，其中大部分是生意和白领阶层。区内的年龄结构分布平衡，超过半数的居民都是成熟已婚家庭。也正因此，Turramurra的治安环境非常好，真正做到了“此心安处是吾乡”。
项目建筑设计：林荫住宅，舒适生活
没有沧桑的历史不够厚重，没有痕迹的建筑不够味道，
Ashton Hill的所有设计元素及细节都经过精雕玉琢，体现着当地的自然风光与历史遗产。从淡摩卡色调的墙壁到雅灰色的围墙、窗框、门户和建筑外墙配色均以温暖色调为主，经典的砖墙更为大楼增添了一份安静与惬意。扎实的原料与工艺真传，让手工、自然与岁月痕迹在Ashton Hill的社区中完美结合，并且不动声色地融入你的生活。
花花草草枝繁叶茂，有些蜿蜒地延伸到一楼住户的庭院内，人们不仅能享受与大自然的亲密接触，每天还能在鸟语花香里迎接新的一天。上层的公寓则能将郁郁葱葱的和谐景色尽收眼底，而位于五楼的顶层住宅更可眺望远方的醉人美景。
图：Ashton Hill公寓外观效果图
在公寓内部，厨房的电器全部采用德国知名品牌美诺（Miele）。优质的细节及配件让这个经过精心设计的厨房更臻完美，优雅的乙烯色膜装饰着橱柜和连接之处，呈现出简朴的乡村风格木质肌理，与公寓内自然朴素的色调和谐相融。而极富远见的开发团队也已经在停车场里装配了电动车充电装置，为未来的特斯拉车主们做好了一切准备。
图：Ashton Hill公寓厨房效果图
图：Ashton Hill公寓内部精装效果图
项目动态：
展厅现已开放
开放时间: 周六至周三，下午1点至4点
展厅地址: 1311 Pacific Highway, Turramurra
立即登记咨询，享优先选择！
如您想进一步了解Ashton Hill楼盘的具体情况，请通过以下方式与销售团队联系：
Ashton Hill网址：http://ashtonhillresidences.com.au/cn/default.aspx
咨询电话：1800 739 722
（本文由客户提供）
微悉尼· WeSydney
| 有态度，有疯度 |
