加国税局百人专案组,开赴温哥华稽查房地产,多伦多是下一个?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-24 加拿大第一生活


房价高企,许多普通人一房难求,加拿大政府正在动手治理。根据环球邮报今天的报道,一份加拿大税局解密的文件显示,加拿大税务局派出了近百人的队伍大举进军温哥华,其中包括 50名税务审计师, 20名 GST税务审计师和 15名工作官员,这些人的首要任务就是调查房地产相关的税务问题。


过去的一年里,中央银行,加拿大的财长,以及CMHC都走马灯似的,频频出面表示出对房价高企的担忧。联邦政府在压力下,越来越坐立不安,如何转移矛盾,即不打压房价,又能获得收益,加拿大政府可绞尽脑汁。


联邦政府今年已经委托统计局采集信息,还将斥资 1350万加元建立严密的监控系统,通过房地产交易市场以及影子银行体系,来搜集更多关于加拿大非居民持有加拿大物业的具体信息。


今年开始,加国再现抢房潮,多伦多,温哥华房价暴涨之际,许多买家动辄加价十几万,甚至几十万,有的疯狂到加价超过百万加元来抢房,当地人的普通人已经无法买房正常的生活了。


BC省的财政长官对于税局的稽查行动非常支持,Michael de Jong说我们将全力配合联邦税局的行动,提供所有掌握的信息。温哥华市场也表示欢迎税局的行动,他对记者表示:“房价高企是海外买家资金涌入推高房价造成的,房子就是房子,不是赚钱的商品,房价如此高,当地人的生活难以为继,因此欢迎加拿大税局在他的辖区内,认真稽查,紧密跟踪,严格执法。”


这次税局的行动得到来自省,市,联邦三级政府的支持:NDP的房地产评论专员表示,联邦政府早就应该介入了,现在行动正当时,只是派出百人行动组显得力度不够 !绿党的领导人


Andrew Weaver也说政府这次是朝着正确的方向开始走出第一步。


这么多人关注的加拿大税局行动,到底是有什么神秘的?


其实,加拿大税局这次的调查并没有采取任何复杂的程序,反而是一项非常简单的审计,被称为生活方式审计 “lifestyle audits”。听起来很贴近生活,其实这种审计方法一针见血,非常有效。


加拿大税务局的官员表示,对于在 BC省房地产过热的地区买房的个人,特别是购买豪宅的人群,税务局非常关心他们在加拿大所报的收入,如果任何个人所报收入寥寥无几,却可以轻松购买大宅,税务局对此种案例非常感兴趣,希望这些买豪宅的个人能够说明,如此低微的收入是如何能够维持他们在加拿大的奢华生活的?


加拿大政府发现,如何定义海外买家非常困难,无论通过汽车驾照,还是通过对地产开发商进行调查问卷,都费时费力,因此,加拿大政府决定从税务上展开调查,这项被解密的政府文件显示,政府把这个项目称为B计划!


为什么不是A计划呢?这就是我们过去多次谈到的,从正常的程序,一步步的分析和筛出海外买家,看看到底外来资金对于加拿大的楼市影响有几何?这次的B计划则不同,从税局的发言人讲话中就可以看出,税局的这次行动重点不是调查房地产买卖交易本身,而是调查房地产交易所反映出的风险。不言而喻,就是生活方式查税。但是,这个B计划非常严厉,明显有扩大化的动机:把调查海外买家,扩大到所有在BC省由于购买大宅,然后生活方式让加拿大税局感觉不爽的人群,即报税收入低调,生活和住房高调的群体。


当前形势下,全球经济放缓,各国央行的货币政策都已经用到极致,降低利息,贬低本币的做法暂时告一段落,解决经济难题的办法,就剩下财政和税收政策,这已经成为共识,财政政策调整需要通过官僚体制一次次的会议,而税收政策则是一蹴而就,政府最喜欢的一种方式。联邦政府希望加拿大税局在为了五年内稽查税务所得资金为26亿加元,这些钱已经被联邦政府考虑在财政盈余里面了。


加拿大政府的预算赤字高出原来的三倍!要想填补赤字,硬币的另一面就是增加税收,而房地产则是税局咬定的天然抵押物。加拿大在税收方面毫不留情,政府的高官因为十几万加元的报销费用问题差点丢官坐牢,工商业界人士更是被税局重点关照。


原来的媒体大亨CONRAD BLACK在多伦多的豪宅,本来已经以1650万加元出售,却被税局叫停,必须付清欠税后才可成交。

当然,这位加拿大土豪自然知道税局的厉害,因此卖房子之前,就把自己的豪宅抵押套现,无论是否卖出,自己早已现金在手。相比之下,许多中国买房者从来不贷款,都是现金买下。那么,这处房产则成为税局的最好天然抵押物。


税局这次的B计划很犀利,这次行动是与联邦反洗钱机构的联合行动,所以让人觉得有种莫名的压力。目前行动仅限于针对BC省和温哥华的房地产市场,至于安省和多伦多是否将来也会遭到类似的税局稽查,很多分析师认为是有可能的,因此,生活低调,工作高调,按章纳税很重要啊!


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