商业地产 | 今年前半年 悉尼写字楼价格飙升30%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 澳洲房产大全


据Ray White Commercial的调查,在今年前六个月内,悉尼的办公地产表现十分出色,在大CBD的范围内,写字楼的房价增长了30%,同时,空置率也维持在5%以下。




Ray White Commercial的首席研究员Vanessa Rader透露,目前,悉尼CBD区域的写字楼均价为8067澳元每平方米。


写字楼价格激增的原因主要是因为市场上交易量的减少。在2016年前六个月内,只有3200万澳元的办公地产被出售,在2015年同期,这一数值为1亿2000万澳元,足足相差了近四倍。


而最关键的原因则是因为空置率的不断缩紧,使得在悉尼CBD的不少企业面临着写字楼租金提高,补贴减少的压力。同时政府和市场也鼓励小型企业自己购买房产,而不是去租赁办公场所。


仲量联行的最新数据显示:7月份,悉尼CBD区域的空置率将为7.1%;在2015-2016财年内,这一区域的房价共增长12%。


这些中小企业现在购入办公地产的话,如果在悉尼CBD区域不得不支付8223澳元每平米的价格,比去年同期增长25%;如果在Midtown,则需要支付8179澳元每平米的价格,比去年同期增长27%。


在悉尼西区,其办公地产的价格则比较亲民,具有可负担性,在6600澳元每平米以下。但是南区,其房价控制则较为严格。


(近十年,悉尼CBD区域商业地产交易量及价格一览)


Rader预测,在接下来一个月,空置率会降低到5%以下,使得未来的写字楼租赁市场承受更大的压力。尽管写字楼的价格激增,由于其低利率及高度活跃性,这对海外买家和当地买家而言都仍具有吸引力。


房产中介表示,低利率在办公地产中占据重要角色,每个月,每当我们要更新利率时,向我们咨询购买的顾客就会达到顶峰。


房产中介说,“目前很多客户的租约都快到期了,对他们而言,购买一处办公场所,偿还自己的房贷而不是帮房东还房贷,则更有吸引力。”


因为购房者之间喜欢相互竞争,对于悉尼的写字楼市场而言,价格还将继续上涨。以商业地产的低利率购买一层办公用房,再将其转换为住宅公寓,这样来看,商业地产的吸引力并不会衰减。


(以上内容来源于 www.afr.com)




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