据Ray White Commercial的调查，在今年前六个月内，悉尼的办公地产表现十分出色，在大CBD的范围内，写字楼的房价增长了30%，同时，空置率也维持在5%以下。

Ray White Commercial的首席研究员Vanessa Rader透露，目前，悉尼CBD区域的写字楼均价为8067澳元每平方米。

写字楼价格激增的原因主要是因为市场上交易量的减少。在2016年前六个月内，只有3200万澳元的办公地产被出售，在2015年同期，这一数值为1亿2000万澳元，足足相差了近四倍。

而最关键的原因则是因为空置率的不断缩紧，使得在悉尼CBD的不少企业面临着写字楼租金提高，补贴减少的压力。同时政府和市场也鼓励小型企业自己购买房产，而不是去租赁办公场所。

仲量联行的最新数据显示：7月份，悉尼CBD区域的空置率将为7.1%；在2015-2016财年内，这一区域的房价共增长12%。

这些中小企业现在购入办公地产的话，如果在悉尼CBD区域不得不支付8223澳元每平米的价格，比去年同期增长25%；如果在Midtown，则需要支付8179澳元每平米的价格，比去年同期增长27%。

在悉尼西区，其办公地产的价格则比较亲民，具有可负担性，在6600澳元每平米以下。但是南区，其房价控制则较为严格。

（近十年，悉尼CBD区域商业地产交易量及价格一览）

Rader预测，在接下来一个月，空置率会降低到5%以下，使得未来的写字楼租赁市场承受更大的压力。尽管写字楼的价格激增，由于其低利率及高度活跃性，这对海外买家和当地买家而言都仍具有吸引力。

房产中介表示，低利率在办公地产中占据重要角色，每个月，每当我们要更新利率时，向我们咨询购买的顾客就会达到顶峰。

房产中介说，“目前很多客户的租约都快到期了，对他们而言，购买一处办公场所，偿还自己的房贷而不是帮房东还房贷，则更有吸引力。”

因为购房者之间喜欢相互竞争，对于悉尼的写字楼市场而言，价格还将继续上涨。以商业地产的低利率购买一层办公用房，再将其转换为住宅公寓，这样来看，商业地产的吸引力并不会衰减。

（以上内容来源于 www.afr.com)