【专家 · 讲坛】美国贷款买房怎样更省心?这3种文件帮你答疑解惑!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-18 华美优胜海外房产投资


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  随着中国民众在美国购置房产的上和频率越来越多,并且大部分的房产购买信息都是以贷款为主,故而在美国大地上也出现了许许多多相类似的情况和状况。


  美国买房贷款时,有三个文件至关重要,它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有一个更好的了解。同时有助买方计算,比较和质疑购房交易中所有相关的费用。


1、诚信估价单 (Good Faith Estimate)




  美国买房贷款时,有三个文件至关重要,它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有 一个更好的了解。


  依据房地产成交程序法 (Real Estate Settlement Procedures Act) 规定,从2010年1月1日起,房屋贷款 经纪人必须在收到你的借款申请后三 天之内,交给你一份诚信估价单 (Good Faith Estimate ,简称GFE)。


  估价单上会列出所有的费用,包括银行和贷款公司所收取的费用,房屋估价费,银行的贷款审批费,产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的 HUD-1 过户声明书两相比较,会使您更容易确定结算时得到 的贷款与诚信估价单中提供的是否一 致。

  

2. Settlement Statement HUD-1 过户明细表




  过 户时,放贷人必须给借款人提供新的美国住房和城市发展部 (Department of Housing and Urban Develop? ment, 简称 HUD) 第1号过户明细表 (Settlement Statement HUD-1),上面会逐条列出各项费用。


  美国住房与 城市发展部将房屋买卖中涉及的结算表统一标准化,即 HUD-1,此后全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格,即 HUD-1 来作为 房屋买房的证据之一。


  HUD-1 过户明细表是您所有开销的总清单。除了您的头期款,定金,和其他贷款相关费用,还有房屋估价费,银行的贷款审批费,产权保 险费,产权过户公司等所收的费用房产证保险,房屋转换税,房屋保险费等等。


  HUD-1不会寄过来,应该是在closing前给各方(包括你自己)看初稿,建议您在过户前一天空出一、两个小时的时间来阅读 HUD-1 文件,察看所有的费用,若有问题立即向房地产经纪人或贷款经纪人询问,以免过户当天让您措手不及。


  然后各方review看看有没有错,在closing table签最后正确版本,closer也得签,然给buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和钥匙一起带回家。

  

3. HUD指导手册




  在拿到诚信估价单时,您还会收到一份新的 《选购您的房屋贷款: HUD 成交费用手册》(Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet),这是房地产成交程序法规 定贷款银行必须提供的购屋贷款指南,它可以帮助你理解上述两份文件。


  这个手册可以在网上获得,尤其是您在为买卖房屋而感到困惑时,先熟悉这些文件,将为你减少很多头疼的事。


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5、项目可贷款。





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