【头条 · 我为什么在纽约买房?】1套纽约房 = 年赚百万抵学费 上名校!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-22 华美优胜海外房产投资


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  据《商业内幕》收集的用户意见,罗列出他们为什么看好纽约的十大理由!

  1.纽约是不夜城

  2.纽约是美食天堂

  3. 纽约的生活相当便利。在纽约只要步行就可以到公园、博物馆或是餐馆、酒吧。即便很晚了,也不用担心找不到计程车回家。

  4. 纽约的房租低于旧金山。

  5. 纽约的大众交通运输工具,像是公共汽车和地铁,十分方便。

  6. 纽约是流行时尚之都

  7. 纽约是座安全的城市。

  8. 纽约高楼大厦林立。相较于旧金山,纽约的建筑物更壮观,尤其是曼哈顿的摩天大楼充满艺术风格。

  9. 纽约拥有世界一流的歌剧院。

  10. 纽约是世界之都


  纽约作为美国最大的城市,世界的中心,凭借经济、教育、就业、环境等方面的优势,纽约吸引了各国人民的目光……


  随着来纽约留学的人越来越多,昂贵的租金和寻找合适的住房都让人颇费心力。现在纽约地产界又产生了一个新的名词,叫以房养学


  部分学生和家长不再满足做个租房一族,他们选择在学校所在地购置房产,这样不仅解决留学期间的居住问题,还能将多余的房间出租,用租金补贴房产维持费用和其他开销,更有一些人看好美国房市的投资前景,将购房当成一种投资。


  以房养学,必不可少的就是有学校和有房子。


  从教育上讲,纽约众多高校也越来越受欢迎,高中和大学的教育水平也是世界前列。

  

精英高中:

1、StuyvesantHigh School史岱文森高中



  排名:US News 纽约州排名第12位,全美排名第68位;

  类型:公立高中

  区域:位于纽约曼哈顿

  校友:罗伯特·福格尔(1993年诺贝尔经济学奖)、现任美国司法部长埃里克·霍尔德、现任香港特别行政区财政司司长曾俊华等。

  简介:位于纽约市曼哈顿下城,临近世贸大厦,地理位置优越,是一所以科学、技术和数学见长的顶尖公立高中,是培养数学、科学和技术天才的首选学校,每年大概有26000名学生报名参加该校的招生考试,其中只有大约800名学生被录取,录取率仅有3%。


2.亨特高中



  荣誉:被华尔街日报评为全美国最出色的公立高中之一

  类型:公立高中

  区域:纽约市曼哈顿上中城

  录取率:每年纽约市大约有3000名考生报考,前175名学生将被最终录取,6.6%录取率。

  简介:根据往年比例,约40%学生可进入长春藤大学。华裔学生一向有青睐亨特中学的传统,据统计,该校的亚裔学生比例达47%,高于白人学生的41%.亨特高中在全美所有公立高中其升学率排名第一,而且其SAT平均分是2225分,属全美最高。

  

精英大学:


1、纽约大学



  区域:曼哈顿华盛顿公园周边和布鲁克林下城

  排名:全美排名第32名

  校友:19名奥斯卡金像奖得主,马英九、李安、Lady GaGa等。

简介:纽约大学(New York University,简称NYU),1831年成立,是一所世界顶尖级私立研究型大学。其商学院全美领先,艺术学院享誉国际,被列为25所新常春藤名校之一。


2.哥伦比亚大学



  区域:纽约曼哈顿的晨边高地(Morningside Heights)

  排名:全美排名第4名

  校友:奥巴马、罗斯福、巴菲特以及近百位各界名人

  简介:哥伦比亚大学(Columbia University in the City of New York,简称为哥大Columbia),是世界著名私立研究型大学,1754年成立,有世界一流的法学院、商学院、新闻学院等,属八大常春藤盟校之一。


  纽约的教育的确首屈一指,全美优秀的高中以及大学汇聚于此,自然成为了家长买房投资之地。


  美国纽约作为全球有名国际化的大都市,纽约房租和房价一直在上涨,而根据最新的资料报导,纽约5大区的房价全面继续上涨,平均涨幅为10.6%,其中布鲁克林区涨幅最多,比去年的7.4%增加1倍多;皇后区上涨9.9%;曼哈顿涨了9.3%;布朗克斯区(Bronx)涨5.9%;史塔登岛(Staten Island)涨5.3%。


【纽约房价图】


  租金方面也持续飙升,纽约热区1房普通公寓的平均月租已经超过3000美元!布鲁克林威廉斯堡和哈林,这两个社区的租金在1990至2014年间分别跃升了80%和53%!


【租金涨幅图】


  房产增值这方面就更不用说了,稳稳的涨啊!随着海外资产配置的火热,纽约房产已经成为大家资产保值和增值的重要的工具。


  随着英国脱欧和人民币贬值的持续,美元资产继续走强,现在配置美国房产是不二之选。



  举例:购买一套$140万的2居室【纽约曼哈顿·东河湾海景公寓】,一间留给孩子住,一间可以出租,那么就可以获得房产增值和租金的双重回报:

房产增值:$140万 × 10% * 6.7 [汇率] = 93.8万人民币

租金回报:每月租金收入在$3500 × 12 * 6.7 [汇率]= 28.14万人民币

总收益在122万人民币左右!如此丰厚的回报,怪不得是买家的投资热地!

相比孩子在学校的留学费,完全可以覆盖!


项 目 简 介

所属城市:纽约曼哈顿

项目类型:公寓豪宅

面 积:64.80-486.60平方米

全国销售热线:400-600-4982

价 格:98万美元起(656万人民币)

推荐理由:

1、优惠政策:可享15年减免房产税;如按每套房屋估值1百万美元来计算,该免税计划可在15年内共计少缴约24万美元。

2、交通便捷:临近地铁站,水上巴士站,方便到达曼哈顿下城;

3、就业环境:临近科技公司、文化创意公司、剧院、画廊等;

4、优质教育:纽约大学;威廉斯堡蒙特梭利学校;威廉斯堡社区幼儿园;胡安莫雷尔坎波斯初中;伦纳德邓克丽小学。


项 目 效 果 图









项 目 优 势


优势一——交通优势:

  肯特街区是纽约热门住宅地区,10分钟到达华尔街。 项目交通设施包括水上的士(距离1个街区),地铁(距离3个街区),公交(出门即是),自驾15分钟能到曼哈顿中城和下城。




优势二——周边配套齐全:

  娱乐业(夜生活) 杜纳酒吧;芳草地酒吧及演艺中心;奈特霍克电影院等 ;

  产业文化区 “瓶颈”画廊;K&K摄影画廊;威廉斯堡艺术与历史中心等 ;

  学校: 纽约大学;威廉斯堡蒙特梭利学校;威廉斯堡社区幼儿园;胡安莫雷尔坎波斯初中;伦纳德邓克丽小学

  零售业:布鲁克庄园百货店;布鲁克林专业服装及皮包定制店;徳帕农食品零售店;“DOC”红酒专卖店。




优势三—区域发展领先:

  2020年远景规划全市战略:纽约市周边长达520英里的海岸区将进行全面改建,预计耗资30亿美元。 大批酒店入驻威廉斯堡,如艾瑟尼广场酒店、夏特瓦尔豪华精选酒店、广场大酒店、The Lowell、The Pierre、ThePeninsula 、纽约四季酒店等,增加了肯特街价值。


优势四——市场紧俏、性价比高:


优势五——安全性高:

  安全性作为客户海外置业最重要的考量标准之一。该区域在美国FBI犯罪率统计中几乎为零。近年来该区域一直是布鲁克林区最安全的几个区域之一。


优势六——教育环境优质:

  从全球顶尖的幼儿教育(蒙特梭利)到哥伦比亚、纽约大学这样的世界级高校,项目周边的教育资源丰富。


优势七——世界顶尖设计团队倾力打造!

  项目设计公司为美国著名的设计所WASA(Wank Adams Slavin Associate LLP). 是一家历史悠久的设计所,代表作如纽约中央火车站,古根海姆博物馆等。 设计所Piet Boon,世界知名的奢侈品设计师,作品包括路虎豪车品牌(路虎揽胜,路虎卫士)。荷兰裔美国人。主要负责本项目内装的设计。


项目咨询电话:400-600-4982





内容由华美优胜编辑综合整理




8月 · 公司展会活动


报名热线:400-600-4982


8月6日 · 上海站(13:30-18:00)


地址:上海四季酒店 五楼澱湖贵宾厅


8月20日 · 北京站(13:30-18:00)


地址:北京东三环希尔顿酒店 3楼名仕七轩



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