澳洲土地所有权你到底能拥有多少?上能通天下能入地?(转载网络)

2016年07月25日 澳洲置业


你的土地到底有多深有多高?

在澳大利亚拥有自己的house,也就意味着你拥有这块土地的所有权,那有人问这个所有权到底能拥有多少呢?天上地下都是我的吗?还是就只有表面的一点点?这些问题同样也困扰了小编很久,在我家下方造地铁是不是还要经过我同意啊?

 

答案就是:此山是我开,此树是我栽,要想从这过,留下买路钱!!开个玩笑!(*^__^*)


以下就是找到的一些相关的资料,仅供参考!但是澳洲各个州和领地也有各自确切的相关土地规则方面的差异,所以并不是所有地方都适用哦!


从13世纪开始,西方就有拉丁文的物权原则:“土地拥有者,拥有一路直到天堂的天空,并拥有一路直到地狱的土地。“这意味着,房产持有人拥有的不只是土地表面,并且包括其100%的上空和直到地心的100%土地。对于这个物权原则一直适用到今天的法律中。“土地”在法律上的定义除了土地表面,仍然包括地下和领空。


这其实为“地主”提供了一定的保护措施。例如,在未经土地拥有者许可的情况下,不可以在其土地下方挖矿,即使表层的土地没有被破坏。

 

土地下方的矿产资源还是属于政府得。但是矿业公司从政府手中拿下开采权,他们必须还要与你商量,花钱买下或长期租用你的土地,去建立地面设施或交通运输线。


至于空中的权利,你的邻居不能在加建或扩建房子的时候,将其建筑侵入你土地的“领空”,无论是多高的领空,摩天大楼都不行!

“领空”权利就举个例子,邻居家的树枝侵犯到你的领空时,你有权砍下这些树枝。

但是有关“领空”的法律还是有一点麻烦。当然,你不能阻止民航客机从你的房顶上方飞过。此外,法院还可以限制你在你的土地上建太高的建筑。


      私人飞机,包括无人驾驶飞机,在靠近地面穿越你家领空时属于“擅自闯入”。

 

所以,从真正的意义上来说,你的土地权利并不一定向下延伸到地球的核心,向上延伸到宇宙。

 

值得一提的是,你如果是拥有堪培拉(ACT)或者北领地(NT)的房产土地,那么你只有99年的土地所有权。而在像悉尼和墨尔本这些“州土地”,你享有永久所有权。

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