【评论】英国脱欧等事件会影响澳洲房市吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-15 土澳思维




【土澳思维】的朋友们,


今晚, 家缘投资公司邀请我参加它们的投资沙龙活动,我感到非常荣幸。


讨论的话题主要是近期国际重大事件到底对澳洲的房产市场有何影响?


有哪些事件呢?


  1. 6月23日 英国全民公投脱欧(民粹主义击败精英政治,前首相卡梅伦政治赌博彻底失败)

  2. 7月2日 澳洲联邦选举 (糖宝带领的自由国家联盟党终于获胜)

  3. 7月12日 中国南海闹剧(中国不接受、不参与、不承认、不执行)

  4. 7月14日 法国国庆日尼斯恐袭事件(过去18个月内,法国经历了多起恶性恐袭事件,总遇难人数228人以上)

  5. 11月8日 美国联邦选举(这是未来事件,我特意加进来的,特朗普与希拉里的争夺战)


我曾经对澳洲房市提出一个观点(感兴趣的读者可以读读:悉尼猫本房价会狂跌50%?有没有搞错。。。):


我永远相信不管我们是处在澳洲房产的盛世还是乱世,该赚钱的还是可以赚钱。强烈建议我们的客户在投资前不要偷懒,一定要做好功课,把钱投到好的地产项目上去。如果您很喜欢投资地产,就不要忘记,地产投资应该是“放长线,钓大鱼。”


以上这句话有一个前提条件:信心!因为任何投资一定具备两个关键条件:风险和信心。


以上五个事件会影响到澳洲房产投资的这两个条件:


英国脱了


放眼过去几百年,英国脱欧这件事其实不算是什么大事。用papi酱的语言来概括:欧洲一直以来都是在相爱相杀中反反复复的。


英国本身在欧盟的地位也很特殊,因为它自始至终都没有加入欧元区。英国人就是这么“任性”,英国前首相梅杰给出不加入欧元区的理由是:英国政府早已预见到欧元区的结构缺陷,因为未建立财政联盟的货币联盟具有很大的风险。


英国在1975年也搞过一次相同的公投,当时是67.2%选择留在欧盟,32.8%选择离开。时隔42年,48.1%选择留在欧盟,51.9%选择了离开。




一份英国的民调显示,年轻人更想英国留在欧盟。




马克思主义哲学概念里说道:经济基础决定上层建筑。促成英国脱欧成功的两大因素无疑是近年来:


  1. 欧共体内移民流动的失控

  2. 欧共体经济每况愈下,英国的纳税人负担承重


而这两大因素造就了民粹主义(populism)的抬头,而民粹主义的对立面则是精英主义(elitism)。 


英国脱欧的短痛肯定是有的,股市汇市都受到了重大冲击,英镑也降到31年来的最低点。由此带来的后果就是美联储可能推迟加息,再加上美元本身的升值影响,造成了人民币贬值压力大大增加:


过去30天美元兑人民币


过去30天澳元兑人民币



从过去30天人民币的表现来看,贬值压力已经有所体现。很多人问我怎么看这个问题?我认为对于澳洲的房市来说利大于弊。弊在于中国民众在澳置业的成本加大。利在于,澳洲作为资金避险地的优势也越来越明显。为了确保资金的相对安全和稳定增值,适当的成本提升是可以被房产投资者所接受的。


英国脱欧从长线来看需要考虑三点:


  1. 苏格兰是否会借此机会成功独立,瓦解英王国;

  2. 欧盟其它几个国家(如意大利,甚至法国)由于右翼民粹主义的抬头,会不会脱离欧盟;

  3. 下届美国的总统会不会是特朗普。


只要以上任何一点变成现实,那么从长线来看,英国脱欧则弊大于利,对澳洲房产市场会受到一定的冲击。


糖宝连任


由于糖宝的连任,房产投资者们就不用担心负扣税的问题了。一句话,一切照旧。【悉尼税务】提醒房产投资人士:负扣税的利益永远不是选择投资房的首要条件,因为,只有在房产赔钱的情况下,才会有负扣税的利益。投资赔钱的房产不难,谁都会,但投资赚钱的房产则不容易。


南海闹剧


有兴趣的读者可以先看看这篇文章:【评论】中国心,当自强!


澳洲在军事上一定是紧跟美国走的,在这一点上,我们一定要打破幻想!但我相信,在糖宝总理的领导下,澳洲在中国问题上还是会选择较务实的政治路线。换句话说,澳洲踩踏中国政治底线的可能性非常小,因为大家都清楚:澳洲经济的发展需要中国!


法国恐袭


过去的18个月内,法国境内由于恐袭所造成的死亡人数达到至少228人。法国当地时间7月14日(法国国庆日)晚11时的恐怖袭击目前已经造成了至少84人的死亡。我看到这样一张图片:


2000-2014年恐袭死亡人数



越是反恐,死亡人数越多!2014年12月15日,澳洲的悉尼也发生了人质劫持事件,死亡3人。2016年6月12日,美国佛罗里达枪击事件造成50人死亡。没有一个国家可以幸免于恐怖袭击,但就目前形势来看,澳洲还是相对安全的。而安全的大环境和健全的法律体系是房产保值和增值的前提条件。


综上所述


近期内,澳洲房产市场还是会非常稳定和健康的,而且我看好的悉尼地区一定会稳中有升。


中远期来看,澳洲货币相对安全,政府对恐怖主义防控得当,人员出入境便于控制(澳洲四面环海),多元文化氛围相对成熟(虽然目前澳洲上议院有极右翼人士),高质量移民不断涌入(房产的刚需)等等,都在给澳洲的房产市场加分。


假设中国经济硬着陆,欧盟进一步瘫痪,美国总统是特朗普等等,对澳洲房产市场的冲击也不会致命,反而,这些不稳定因素可能进一步增加澳洲房产的吸引力。


所以,风险可以控制,信心依然强大,我还是看好澳洲的房产市场。


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