NAB大幅下调房贷利率】悉尼住宅库存骤减!谭宝留任,拉动房市利好预测!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-15 澳洲百利通教育集团


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为了争夺顾客,越来越多的金融贷款机构决定下调固定贷款利率。


澳洲国民银行(National Australia Bank,NAB)也正调低自住房贷款的固定贷款利率,下调后的固定贷款利率也创下了澳洲四大银行的历史最低值。



据《悉尼晨锋报》报道,周一,NAB下调了1年期、2年期、3年期和4年期的住房固定贷款利率,此举意味着它的固定房贷利率将全部低于4%。


这可能是房贷市场竞争加剧的一个迹象,其他贷款机构或将效仿NAB下调固定贷款利率。


NAB下调最多的是4年期固定贷款利率,从4.59%调低至3.99%。

同时,NAB也将1年期的贷款利率从4.39%调低至3.99%%,2年期的利率调低0.14%至3.75%,3年期的利率调低0.10%至3.89%,但它并未调整大部分客户使用的浮动贷款利率。



一边是创历史新低的房贷利率,另一边是创下一年来最大单月涨幅的投资者贷款。



澳洲统计局(ABS)发布的最新数据显示,住宅信贷在5月增长,该月投资者信贷数额从4月的113亿澳元增长至117亿澳元,投资者贷款上涨3.9%,创下一年来最大单月涨幅。



 瑞银(UBS)经济学家George Tharenou先生说道,住宅信贷的增速减缓主要是由投资者推动的,因为贷款机构收紧了借贷,但现在投资者借贷显示出来稳定迹象。


 其他专家也赞同该观点。“这是一个令人鼓舞的结果,说明(住房信贷增长)正在软着陆,”联邦证券经济学家Savanth Sebastian先生说道。



投资者贷款上涨说明买家对于房产市场未来前景非常看好,所以才会继续借贷来囤积房产以便未来稳收投资收益。


随着近期房价面临一定程度的下行压力,一旦银行放宽投资者贷款审批力度,将加大投资者对房产的需求量,更多的投资者将涌入市场,继而推动房价不断上涨。



悉尼住宅库存骤减



上周发布的数据显示,新屋营建许可数在5月下降2.5%,主要是因为公寓、联排别墅和半独立住宅的营建许可减少11.3%。


另外,和一年前相比,现在在悉尼买一栋住宅变得更难了。新数据显示,大悉尼地区今年待售的房屋数量比去年少了三分之一。


那些错过5月,准备在6月买房的人,悉尼全市各地可供挑选的住宅少了600套。


Domain Group首席经济学家Andrew Wilson博士表示,待售房屋数量减少,部分原因可能是因为悉尼经过四年房市繁荣后带来的后遗症。繁荣时期,卖家充分利用价格的突飞猛涨从中获益,需求被迫跟上。



“位于内城区、价格较高的住宅供应依然较小,但公寓所面临的问题就是,它们会不会大量涌入市场,在部分城区,待售房屋存量降至历史新低,例如Mosman待售住宅数量自2011年以来减少了一半不止”Wilson博士说道。




这对现房来说是个好消息——我们现在看到待售房屋数量创新低,只会加强市场竞争。


Domain Group的数据显示,在北滩找住宅是最难的,因为截至6月的一年里,北滩的待售房屋数量减少了30.8%。此外,这里的待售公寓数量也少了15.4%。


下北岸、西北区和上北岸的待售住宅也少了很多,分别下降21.6%、18.4%和18.2%。



Wilson博士表示,这种僵局使得拍卖会清盘率持续高企,有些买家已经开始支付比公允价值更高的价格了。


对于悉尼业主来说,房产库存量同比去年减少三分之一肯定是一大利好消息。房产供应量的减少将加剧房市供不应求的局面。




谭宝留任,拉动房市利好预测!



澳洲那场跌宕起伏的大选终于在周日迎来最后的结果,工党领袖Bill公开宣布承认自己败选,同时祝贺联盟党领袖Turnbull赢得大选。



如果联盟党可以兑现自己在竞选时所做的承诺,那么将积极提振澳洲的经济和消费力。我们来回顾一下联盟党利好房市的执政规划:


1

负扣税作为房产投资的收入之一,受到广大置业者、投资者的密切关注。


这一政策在1985年由工党政府推行,鼓励人民投资房产。联盟党坚决捍卫现有负扣税,表示将继续推行在所有的房产投资上实施negative gearing。

2

联盟党政府将会投入500亿澳币发展基础建设,升级公共交通系统,为经济提速。


例如:在公共交通方面,$95 million 资金会投入在Golden Coast 轻轨项目。$500 million将会用于路面的改造,$300 million 用于桥梁改造更新。


3

放弃预算削减,拉动内需。逐渐削减公司税率至25%,对澳人进行适度税收减免,开放与中国、日本、韩国三国的自由贸易协定。



St. George高级经济学家Hans Kunnen称,Turnbull留任将拉动房市利好预测。联盟党上台执政后,受其政策规划影响,全澳房价会以更加稳健的态势上涨,不会有剧烈的波动。


转载自海房汇投资

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