为什么中国资本会继续注入美国房市

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-16 美国一线地产


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   近年来,中国已经迅速赢得了美国房地产市场最大的外国投资者的冠军,根据最近的一项研究由亚洲协会

    和罗森咨询集团的报告指出,从2010年到2015年,中国投资者投资于美国的住宅和商业部门的投资达到1100亿美元。特别是以中国的保险公司17亿美元收购的具有里程碑意义的曼哈顿商业地产,还有,中高档投资公司斥资7亿美元收购49%的股份,购买布鲁克菲尔德地产合作伙伴的一个纽约广场办公大楼,这些都说明,亚洲国家

对美国经济的影响是不可否认的。

中国投资住宅在美国占首位

  上述报告指出,从从2010年到2015年,中国在住宅房地产投资930亿美元,支出增长率为20%。该报告指出,这份交易给美国地产带来了一股新鲜的空气。受金融危机影响,加利福尼亚、纽约、德克萨斯、华盛顿和马萨诸塞州的主要的房地产市场都受到中国投资者的追捧。阿瑟.摩根、RCG公司的合伙人认为,他也是该报告的作者之一。

    上述报告的合伙人说,即便在上述这些州,也都集中在少数地区。例如,在纽约州,就集中在纽约大都会区。在加州,主要集中在洛杉矶先和橙县,当然还有旧金山湾区。    

商业投资正在迎头赶上


    商业地产投资的情况有很大的不同。报告指出,从2010年到2015年,中国投资者收购的商业地产达到171亿美元的商业地产。而同时,住宅吸引了更多的资本,商业地产并购的年增长率高达70%。

     但是Arthur Margon认为,这个惊人的增长不会持续的。他认为,我们不认为这增速将维持不变。这是一个相当高的增长率。已经投资的资金,它使越来越难保持增长了70%。不会停止,但在未来一年的时间里,预计增长速度会慢下来。     

    但是,资本的数量并不是中国投资在商业地产领域的一个指标。地域方面也很能说明问题。商业投资出现在大量的33个州。五倍的州比投资于住房。这是因为人们投资于他们想获得的东西,一些更有机会成长的东西。例如,你只是想买一个拥有良好财务指标的酒店,并不需要靠近斯坦福大学和哈佛大学,只需要在爱荷华州或中部的国家就可以。Arthur Margon认为。     

未来能掌握什么?


    阿瑟.摩根认为,来自中国的投资未来数年更能填平中国住宅和商业投资之间差距。当然,这取决于中国和美国两国的政策。这有可能让中国投资者在美国更难买到房子。阿瑟.摩根说。

     另一方面,中国政府已经讨论如何减缓资本外流,他们将通过更加谨慎的法律让投资者去投资中国以外的国家。尽管我们可以看到中国对的住宅投资在数年后将被放缓,商业投资也将被放缓,但是数额仍会非常大。你会得到一个缩小两者之间的差距。但它需要相当长一段时间。阿瑟.摩根预测。

     从2016年到2020年,中国直接投资在现有的美国商业房地产资产和住宅购买(不包括新开发项目)总累计至少有2180亿美元。报告显示,2020年以后,中国在美国投资房地产可能会进一步加快,由于不断扩大的中国投资者开始使用养老基金投资在美国。另一个巨大的资本需求来源是中国的私人股权基金,这在中国也刚刚开始。  

     中国资本的大量涌入可能会导致世界市场动荡,但到目前为止还没有这种情况发生。”在商业和金融领域,如果中国资本强烈的购买,可能会导致并不反映商品真实属性的资产价格上涨。当然,这种状况现在并没有发生。这个理论同样适用于美国的投资者。

    总体而言,专家预计在未来数年,外国资本涌入美国将会带来一个强有力的金融市场。不是购买资产A,就是购买资产B,除非政策变化或不可预见的情况下,是很难影响中国在美国外来投资头把交椅的位置。

(文章源自https://www.cpexecutive.com/,2016年6月15日,作者Alexandra Pacurar,版权归原作者所有)

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