新移民专栏27 | 澳洲房产这五大弊端,你也这么觉得?(平台原创)

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-24 澳洲房产大全


 主编寄语

写此专栏的是我国内房产界大咖级的朋友和前辈。 经软磨硬泡,才答应了专栏这档事儿。


混迹国内房产圈二十载,再加上澳新移民的身份,相信无论是从生活上,还是房产上,他任何的心得体会对于国内投资人还是新移民群体,都将是十分有帮助和有意义的事。


大 悟


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作者:鹰刀




主编来电让聊聊国内高端人士对全球资产配置的看法,尤其是澳洲之外其他国家房产吸引人的地方。这要求又让鄙人一头汗,这高端人士得多高端,其他国家独特之处不是从事多年的业内人士怎好贸然评价?只能从自己的经验来谈谈海外置业群体对主要国家的感觉,尤其是澳洲房产不足的地方。


一,不够高端


这恐怕是很多国内人对澳洲房产的第一印象,形成的原因很复杂,抛开个别价格在云端的豪宅,澳洲地产和美国、加拿大相比不够高端,相比湾区、温哥华等区域,澳洲地产缺乏标志性区域的品牌。虽然澳洲有那么多排名靠前的世界宜居城市,但在国人心目中,如果美国、加拿大甚至英国算富豪和贵族的话,澳洲房产更多具备的是金领气质。


二,季节性问题


不止一个朋友提起海外置业同纬度的问题,虽然地球就是这样,跟澳洲本身没啥关系,但尤其是北方人对美国和加拿大的房产作为第一选择的主要考虑因素就是季节,之前很是鄙视这个因素,四季如春不好吗?但几个哥们的话直接封了我的口:


没有雪的冬天还是冬天吗?


加上室内没有暖气,这恐怕也是澳洲房子在南方比北方卖的好吧,因为更适应。


三,教育问题


虽然澳洲是全世界留学生首选国家之一,但比起北美的高等教育,澳洲还是从数量上有所不足,很多有孩子的家庭如果把教育地产放在第一位,北美的学区房对他们的吸引力还是非常足的。


四,投资回报率问题


这个非常之复杂,如果纯粹算数,恐怕亚特兰大这种美国二线城市的租金回报率都比悉尼强不止一星半点,而且房子的品质根本不差。一套房子的全款恐怕是悉尼两房公寓的首付。


大家忍不住反驳,你怎么不拿西海岸来比?好吧,我想说的是分级城市的投资回报率问题:


你能找出一个投资回报率稳定在6~8%的二线城市吗?过于集中的城市房产投资,必然带来价格的增长和投资回报率的下降,而这种投资潮不能有效的分散到下一级城市,必然带来本地居民的不满,从而带来对外来投资者的政策打击,


看看澳洲和中国多么相似吧,北上广深和悉墨布,关于房地产的政策密集度在世界上也算是奇葩了。


五,产品本身问题


之前和朋友聊天听到一个故事,国内某排名前茅的地产公司来澳洲学习,转了一圈留下一句话:没啥可看的。


虽然真实性有待考察,但侧面反映了澳洲地产从产品到营销并没有在国人的印象中占到重要的比例。可能形成的原因也比较复杂,但实话实说,澳洲很多公寓产品在国内连刚需的精品都算不上,上次去看某大开商的水景公寓,居然有类似于牢房的零居室设计,此外刀把、扁担户型并不少见。拿一些澳村出名的卫浴、厨房品牌来做国内主打,让见惯了欧美一线品牌的高端人士们只能说:


“哦,好吧。”


看完这些,很多人又会问,那我为什要选择澳洲房产?这些不用我再叙述了,随便找几篇微信上宣传澳房的稿子就可以知道了。


海外置业我还是那个观点,你不能什么都要。


什么都要的结果:不是价格在云端,就是被骗!


还是首选因素最重要,而且我说的是不足,能意识到不足才有改进,市场只有在改进中才能得到更好的发展,君不见很多南方的城市项目都开始引入暖气了吗!


原题目:全球资产配置澳洲之不足


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