澳洲土地所有权你到底能拥有多少?上能通天下能入地!?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-22 澳洲房产网


你的土地到底有多深有多高?

在澳大利亚拥有自己的house,也就意味着你拥有这块土地的所有权,那有人问这个所有权到底能拥有多少呢?天上地下都是我的吗?还是就只有表面的一点点?这些问题同样也困扰了小编很久,在我家下方造地铁是不是还要经过我同意啊?!

 

答案就是:此山是我开,此树是我栽,要想从这过,留下买路钱!!开个玩笑!(*^__^*)


以下就是我找到的一些相关的资料,仅供参考!但是澳洲各个州和领地也有各自确切的相关土地规则方面的差异,所以并不是所有地方都适用哦!


从13世纪开始,西方就有拉丁文的物权原则:“土地拥有者,拥有一路直到天堂的天空,并拥有一路直到地狱的土地。“这意味着,房产持有人拥有的不只是土地表面,并且包括其100%的上空和直到地心的100%土地。对于这个物权原则一直适用到今天的法律中。“土地”法律上的定义除了土地表面,仍然包括地下和领空。


这其实为“地主”提供了一定的保护措施。例如,在未经土地拥有者许可的情况下,不可以在其土地下方挖矿,即使表层的土地没有被破坏。

 

土地下方的矿产资源还是属于政府但是矿业公司从政府手中拿下开采权,他们必须还要与你商量,花钱买下或长期租用你的土地,去建立地面设施或交通运输线。


至于空中权利,你的邻居不能在加建或扩建房子的时候,将其建筑侵入你土地的“领空”无论是多高的领空,摩天大楼都不行!

“领空”权利就举个例子,邻居家的树枝侵犯到你的领空时,你有权砍下这些树枝。

但是有关“领空”的法律还是有一点麻烦。当然,你不能阻止民航客机从你的房顶上方飞过。此外,法院还可以限制你在你的土地上建太高的建筑。


      私人飞机,包括无人驾驶飞机,在靠近地面穿越你家领空时属于“擅自闯入”。

 

所以,从真正的意义上来说,你的土地权利并不一定向下延伸到地球的核心,向上延伸到宇宙。

 

值得一提的是,你如果是拥有堪培拉(ACT)或者北领地(NT)的房产土地,那么你只有99年的土地所有权。而在像悉尼和墨尔本这些“州土地”,你享有永久所有权。

 
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