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我很不喜欢朋友圈里千篇一律，毫无营养，甚至不负责任的“投资”说辞，浮躁得很。对于未来昆省的发展解析，我相信，一位在此生活10年的人的哪怕轻描淡写的几行字，都要比未曾到过这里却大言不惭，铺天盖地的图片渲染有力的多，更何况已在当地房产界打拼多年。
---- 大 悟
作者：迟晓颜
微信号：stacie_chi
近期接触了很多中国、亚太、包括澳洲本地的亚裔投资人。他们在一开始就问了我同样的问题，地大是不是房子更保值？
我解释的口干舌燥，最后也是不了了之，只能说华人对于土地的情节真的是根深蒂固。我并不是说公寓好还是别墅好，因为这些东西并不是绝对的，所有的一切都要在背景前提下发生。
2年前，几名投资人在某中介公司买了墨尔本的土地别墅项目，土地面积很大，价格远远低于墨尔本的房产中价位。现在项目正在交割，银行估价低于购买价格10万元不止。
几名投资人纷纷发出疑问，难道被骗了？中介说一定会涨的，怎么银行不承认？现在是硬着头皮settle还是怎么样？应该告中介吗？
我非常理解投资人的心情，但是也不得不表示无奈，因为澳洲银行与贷款系统的谨慎，再加上国内澳洲的信息不对称，很多东西并不是想当然的。
房子当初出现在宣传手册上，价格出现在价目单上，就注定了这是一样商品，虽然是大宗商品，也一样是商品。既然是商品，他的经济规律就一定遵循商业市场的规律。还是那句话，在获得尽可能多的信息之后进行思考。
近日，昆州政府已经确定将在2016年10月1日之后增加3%的海外投资的印花税，又出台本地首次购房者的补助升至2万澳币的政策。此时，很多投资者已经纷纷将目光投放到昆州的中低价位的房产项目上，但这样的项目也同样存在着风险。
目前，距离布里斯班市中心30公里内，价格不超过30万澳币能买什么样的房子呢？我们来看看SQM金融房产分析机构调查得出的十大低价物业。
1、地址：1/368 Zillmere Road, Zillmere
Initial asking price（房东原来要价）: $329,000
Now asking（现在要价）: $225,000
Reduction（降价）: 32%
Days on market（在市场上停留的天数）: 85
Zillmere可谓是四通八达的好位置，东靠海边与澳洲天主教大学，南临机场，西边就是北区最大的westfield。但这个区域在布里斯班本地，一直是不大富裕的区域，环境相对来说并不是太好。
2、地址：1-12 McBain, Kallangur
Initial asking price（房东原来要价）: $280,000
Now asking（现在要价）: $239,990
Reduction（降价）: 14%
Days on market（在市场上停留的天数）: 273
目前Kanllengur的别墅房产中价位是365000，该区域同样位于昆士兰北部，区域内环境并不差，但属于比较老的区域。
3、地址：1/69 Ormadale Road, Yeronga
Initial asking price（房东原来要价）: $299,000
Now asking（现在要价）: $250,000
Reduction（降价）: 16%
Days on market（在市场上停留的天数）: 469
Yeronga的公寓年增长率是3.2%，中价位是482000。而该公寓位于Yeronga比较不错的位置，却没有任何增长，也许是因为比较老旧外面的卖相不好的缘故。
4、地址：136 Granard Road, Archerfield
Initial asking price（房东原来要价）: $330,000Now asking（现在要价）: $269,000
Reduction（降价）: 18%
Days on market（在市场上停留的天数）: 2,022该物业土地面积607平方米，三房一卫，尚有租户。
该区别墅中价位在347000，租赁市场非常强劲，需求极大。Archerfield距离布里斯班华人的富人区Sunnybank Hills非常近，但是地势偏低，一直属于经济不富裕的区域。最近几个大开发商计划进入该区域开发，不知道会不会有新一轮的潜力。
5、地址：
43/32 Blyth Road, Murrumba Downs
Initial asking price（房东原来要价）: $347,000
Now asking（现在要价）: $269,000
Reduction（降价）: 22%Days on market（在市场上停留的天数）: 155
卖相不错的联排别墅，位于即将发生的市政规划附近的北区。政府规划不是没有缘由的，这附近的几个区域在过去几年人口呈现爆发式增长，曾经的租赁市场非常火爆。房产中价位由2011年开始，一直快速上升。
6、地址：12 Woods Court, Bellbird Park
Initial asking price（房东原来要价）: $329,000
Now asking（现在要价）: $276,500
Reduction（降价）: 16%
Days on market（在市场上停留的天数）: 85
Bellbird Park位于Ipswich City，房屋售价不高，该区域面临大面积改造，大部分人群有了新的住宅选择，从而打压了旧房市场。同时，该区域内也是分为两种生活环境，新区与旧区，新区的价格要高于旧区，增长的数值也大于旧区。
7、地址：24/113 Castle Hill Drive,
Murrumba Downs
Initial asking price（房东原来要价）: $319,000
Now asking（现在要价）: $279,000
Reduction（降价）: 13%
Days on market（在市场上停留的天数）: 267
8、地址：2/154 Goodfellows Road,
Murrumba Downs
Initial asking price（房东原来要价）: $315,000
Now asking（现在要价）: $297,995
Reduction（降价）: 11%
Days on market（在市场上停留的天数）: 351
9、地址：
29/18 Holmes Street, Toowong
Initial asking price（房东原来要价）: $320,000
Now asking（现在要价）: $280,000
Reduction（降价）: 13%
Days on market（在市场上停留的天数）: 182
Toowong作为距离昆士兰大学很近的区域，租房市场一直十分火热。区域内比较老旧，很多房子都是30年往上。公寓的中价位也不过443000。
10、地址：
8 Harbour Road, Hamilton
Initial asking price（房东原来要价）: $365,000
Now asking（现在要价）: $290,000
Reduction（降价）: 21%
Days on market（在市场上停留的天数）: 623最后房子以295000成交，房子位置不错，但是最大的劣势是没有车位。
Hamiton一直是布里斯班人民眼中的富人区，该区域周围环境非常优美。这里的公寓价值增长惊人，2012年之后一直呈现上升的趋势。该区域内一房与两房的呈下跌趋势，三房涨势明显，带动了整体市场水平。
以上案例中，有别墅，有联排别墅也有小型公寓。停留时间最长的是占地607平方米的别墅，在市场上停留的天数长达2022天。那么，布里斯班到底哪里的别墅增长的速度惊人？
2015年，布里斯班别墅中价位增长了4.4%，如果说有一些别墅是在跌价的，那么肯定是有一些增长速度极快的区域带动了这个数据。
据RP data数据，增长速度惊人的是布里斯班东南区域，过去一年整体增幅在5.3%。下面是一个大数据图表：
（点击图片，查看详情）
所以说，一个城市的房价只能说明宏观的数值。如果真的想做好投资的功课，并不是只买土地或只买公寓那么简单。
热衷土地的投资者们，土地和别墅作为低密度住宅，确实抗风险系数较高。但在掏腰包之前，还得自己擦亮眼睛。
我忘记了是谁说过，投资是一门孤独的艺术，这些房子、学校、教堂、树木、草坪，这些错综复杂的道路和灯箱，这些来往的人们与车辆，这些人们的欢笑与故事，组成了一个个区域。每个区域都充满着故事和感情，听过这些故事，看看这些数据，再问问自己，这里是不是一个人们会去选择居住的地方，居住在这里的人们会不会感到幸福，如果答案是肯定的，那就请勇往直前。
布里斯班的别墅，墨尔本的别墅还是悉尼的别墅，涨是肯定的，但是大数据下同一个区域内也可能存在着不同的境况。但无须迷惘，信息发达的世界，就算隔着千山万水，也一样有条件去研究和判断。
当你把房子看作是一种充满感情的事物，并且当你知道大部分的自住人群会因为感性而购房，很多东西便豁然开朗。
房子是一个家庭对未来的美好憧憬。这些憧憬，是无价的，也是可以最大程度影响房价的因素。
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