工党欲延长明线测试至五年 海外投机买家要哭晕

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-11 逸居新西兰



新西兰尤其是奥克兰目前面临的房屋供需压力异常严峻。平均65年的住宅拥有年限处于历史最低水平,工党认为解决问题需要从两个方面入手:一个要点是建立更多可负担住宅,另一个要点是打击房产投机者。



Andrew Little表示工党将提出靠谱的方案来扭转奥克兰房屋供应不足的局面。主要涉及以下三个方面:



专门为可负担住房设立管辖机构(Affordable Housing Urban Development Authority, UDA),从而简化一系列繁文缛节,并快速建造更多大型可负担住房项目。


计划在接下来的10年为首套房买家建立10万套可负担住房(50%为Kiwibuild项目,另外50%为私人开发商),其中奥克兰将有5万套的住宅建立, 其中独栋住宅价格在50-60万新西兰元,公寓和联排的价格为50万,而奥克兰以外地区的价格将在30-50万。


关于投资房的 “两年明线法则”将延长至5年,以打击海外投机买家,即投资房五年内再出售将被征收资本利得税(Capital Gains Tax)。

值得注意的是:


工党发言人Andrew Little同时强调了新的手段将不再受到城市线的限制,给予高密度住宅更多自由的同时打击海外买家购买现有房屋(existing homes)将是主旨。


可负担住房政策(Affordable Housing Authority)将由两个重要部分组成:释放更多土地,包括公有土地(Crown land); 政府与私人开发商并肩合作,以建造更多住宅项目。



延伸阅读

追溯到奥克兰有公有土地的一些地区,包括一些可再开发的市区地带,还有一些新建投资地区例如Whenuapai, Drury, Kumeu地区。奥克兰以外的复兴地区例如南丹尼丁,以及东基督城。在新的工党方案下这些地区都将大有可为。

逸居观点:

中高密度住宅作为大趋势又一次被强调。扶持着即将最终落实的Unitary Plan,相信未来的奥克兰住宅模式将向上发展。可负担住宅的增建能否造福更多首套房买家,明线法则的延长将对海外买家打击多少,都要看接下来政策的进一步推动和实施。


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