今早突发LVR新政，针对投资房的首付40% 比例将在9月1日实施！这个央行暗示将在年底向投资者发送的“彩蛋”却在9月提前孵化了。这无疑让投资者们措手不及。过高的贷款比例已经让银行敲响了警钟。像汇丰、储备银行都提醒过目前贷款比例过高的风险。如果楼市下跌，银行所承担的风险过高，当年美国的次贷危机就是鲜明的例子。银行为了要降低风险，必须要提高贷款比例。今天最新发布乳制品行业在过去12个月跌了将近五分之一，通胀率仍然在0.4%，储备银行减息似乎已经迫在眉睫。不同于去年近两个月的LVR反应期，这次的反应时间仅有6个星期。面对临近的8月OCR调控，LVR的手段更像是降息的一个铺垫。
新西兰全国房价已经一改往日奥克兰一枝独秀的局面，呈现百花齐放、齐头并进的势头。甚至在皇后镇涨幅达到42.4%。因此储备银行可能看到了未来更进一步的全国房价涨势，因此将奥克兰范围的LVR政策扩大至全国范围。
根据不同的现金以及资本持有情况，不同买家的影响如下：只要购买的房产不出租，像度假屋、自住房等受政策影响较小。LVR一样维持在20%。鉴于政策一旦出台房价可能放缓，自住房买家不妨等待机会，选择您心仪的房产。之前的LVR限制主要针对于奥克兰，其他地区的疯长很有可能是因为政策避风港效应而引起的，但如今新的LVR限制将会一视同仁，失去了避风港光环的奥克兰邻近地区，还能不能保持之前的强劲势头，值得投资者密切留意。LVR政策由储备银行官方发布，银行目前虽然还未有动作，但是可以预见的是，几家银行的政策也不会太远了，广大投资者应当根据自身情况，根据我们的分析考虑是否应该抓紧赶上政策实施前的末班车。
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