央行下狠手全国范围提高LVR至40% 投资房买家抓紧搭上政策前的末班车啊!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-19 逸居新西兰



今早突发LVR新政,针对投资房的首付40% 比例将在9月1日实施!这个央行暗示将在年底向投资者发送的“彩蛋”却在9月提前孵化了。这无疑让投资者们措手不及。



新政具体内容

投资房:


借贷限制针对全新西兰的投资房买家


95%的投资房需要按照最低40%的比例支付首付

自住房:


借贷限制针对全新西兰的自住房买家

90%的自住房需要按照最低20%的比例支付首付


为什么要提高LVR比例?
过高的贷款比例已经让银行敲响了警钟。像汇丰、储备银行都提醒过目前贷款比例过高的风险。如果楼市下跌,银行所承担的风险过高,当年美国的次贷危机就是鲜明的例子。银行为了要降低风险,必须要提高贷款比例。

为什么6个星期后的9月1号实施该政策?
今天最新发布乳制品行业在过去12个月跌了将近五分之一,通胀率仍然在0.4%,储备银行减息似乎已经迫在眉睫。不同于去年近两个月的LVR反应期,这次的反应时间仅有6个星期。面对临近的8月OCR调控,LVR的手段更像是降息的一个铺垫。

为什么LVR政策从针对奥克兰地区转向了全国范围?


新西兰全国房价已经一改往日奥克兰一枝独秀的局面,呈现百花齐放、齐头并进的势头。甚至在皇后镇涨幅达到42.4%。因此储备银行可能看到了未来更进一步的全国房价涨势,因此将奥克兰范围的LVR政策扩大至全国范围。


根据不同的现金以及资本持有情况,不同买家的影响如下:

自住房买家有影响吗?
只要购买的房产不出租,像度假屋、自住房等受政策影响较小。LVR一样维持在20%。鉴于政策一旦出台房价可能放缓,自住房买家不妨等待机会,选择您心仪的房产。

投资买家有影响吗?


如果你是投资小白,下图可能更加简单易懂:




逸居温馨提示:

之前的LVR限制主要针对于奥克兰,其他地区的疯长很有可能是因为政策避风港效应而引起的,但如今新的LVR限制将会一视同仁,失去了避风港光环的奥克兰邻近地区,还能不能保持之前的强劲势头,值得投资者密切留意。
LVR政策由储备银行官方发布,银行目前虽然还未有动作,但是可以预见的是,几家银行的政策也不会太远了,广大投资者应当根据自身情况,根据我们的分析考虑是否应该抓紧赶上政策实施前的末班车。




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