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　　无论升值还是贬值，美元都还是强势货币，配置美元资产仍是最佳选择!而在众多的美元资产中，最实在的还要说美国房地产。

　　每人配置美元的原因可能都有所不同，总结下来有以下几点，最重要的莫过于“规避风险”!

　　之一：美元是当前较强势的货币品种。

　　美国监管严格、通胀长期稳定和政治稳定，资本流入和流出不施加任何限制，当前经济强劲，处于高增长、高就业阶段。

　　美元指数(USDollar Index?，即USDX)由纽约棉花交易所 (NYCE)发布，可以综合反映美元在国际外汇市场的汇率情况的指标，用来衡量美元对一揽子货币的汇率变化程度。

2015-2016美元对人民币走势

　　2014年10月美联储宣布退出自2008年11月开始的货币宽松政策QE。近期美元指数已经跨越100大关，趋势仍然是震荡走强。

　　2015年美国GDP、非农数据、CPI涨势喜人，经济走强，使得无处可去的国际资本纷纷投入美国，美元进入良性循环。与全球纷纷降息宽松货币贬值的其他货币相比，目前美元是外汇市场中的首选品种。

　　无论我国经济如何，国际化时代中我们有太多选择：国内利息高，资金收益合适，就留在国内;人民币预期贬值，那么就选择走势强劲的其他货币，对冲人民币风险，资产一样保值增值。

　　之二：投资渠道与思路拓宽，有助于分散理财风险。

　　购买美元或美元资产不代表收益爆棚，重要的是为避险。以人民币理财和美元理财做对比，因人民币与美元存在利率差，购买人民币理财产品目前的年化收益率为4%-5%左右，而美元理财产品的年化收益率多数在1%-3%之间。

　　在人民币贬值的情况下，购买一部分美元或者美元理财产品，考虑到人民币贬值4%-5%时，美元理财还能略有收益，能够起到一些对冲汇率风险的作用。美联储宣布加息后，闲置资产还能得到加息预期的收益。

　　2015年10月15日，央行发行的10年期债券利息为2.99%，自2008年来首次低于3%。然而如此低息的债券也依然热销，说明在经济放缓、银行频频降息的当前形势下，资金可投资的渠道越来越窄，预期收益率正在下降。

　　投资者需不断调整自己的心理预期，同时考虑人民币之外的投资渠道，拓宽视野，放眼全球，关注大事，以此打理自己的小金库。

　　兑换美元、购买美元理财产品、美元房产、美股等，都是可以考虑的理财方式，投资者需根据持有费率、后续投入、自己的风险承受能力等不同情况选择投资目标和投资金额。

　　是时候筹划美元资产配置了

　　2016上半年，基于国际政治以及货币形势的变化，美系资产成为国际最稳健、最具升值潜力的资产。英国脱欧所带来的经济杀伤，令国内投资者不得不考虑该如何规避风险。最简单的策略就是从风险资产中撤出，并买入避险资产，在诸多外币中，美元是相对来说比较好的避险资产。

　　由于美国经济的全面复苏，美国的资产配置也不断在优化，美元也是当前较强势的货币，所以早期配置美元资产，是有眼光的投资!而有眼光的人大多集中在中国。2016年上半年，中国人在美国购买了总价值高达93亿美元(约人民币605亿元)的物业，是加拿大投资者的一倍，成为美国最活跃的海外买家。拥有境外投资的中国高净值人群所占的比例从2011年的19%增长到了37%;当前在人民币贬值的大趋势下，购置海外房产特别是美国房产，确为资产保值升值的必要手段。

　　近年来中国人海外买房热，一部分是出于全球资配置的目的，一部分是因为留学或移民的自住型需求。

　　从资产配置的角度，人民币预期贬值，有眼光中国高净值人群配置美系资产以作避险之用，而美系房产投资正是他们的首选。

　　在金融危机以后，美国政府开始实行量化宽松、低利率的政策，美联储支持房地产债券使得美国泛地产市场普通发展向好。美国商务部表示，国外企业资本在美国投资仍保持稳健增长的态势，这预示市场对美国经济的信心。美国房产投资，不论是移民或留学的自住型购房，还是转租的收益购房，均值得考量。

　　若仅从资产本身的投资价值来看。中国人投资美国房产，拥有房产本身价值的升值+普遍5~8%的租金年收益+预期房产杠杆收益+货币升值红利收益，也是一个非常理想的投资方式。

　　未来五年中国投资者还将豪置2180亿美元在美国房地产！

　　中国人海外买房正不断升温。在中国人海外买房目的地中，美国一直最受青睐。早在2015年，中国人就已经取代加拿大人成为美国房产的头号买家。全美房地产经纪人协会的报告称，截至2015年3月的前12个月里，中国买家购买了共计286亿美元的房产，远高于加拿大的112亿美元。

　　今年5月亚洲协会和罗森咨询公司联合发布的《中国在美国房地产的投资报告》预计，2016年～2020年，中国在美国商业地产和住宅上的直接投资(不包括未来新建项目)将累计达到至少2180亿美元(约1.4万亿元)。

　　该报告还称，2010年～2015年间，不包括机构和信托在内，中国投资者在美国购买房产(包括商业房产和住宅)的支出高达1100亿美元。其中，中国投资者在美国的住宅上(包括托管公寓、自住和投资)累计花费了至少930亿美元，并且以每年20%左右的速度增长。

　　数据显示，2016年1月～5月，美国房源询盘总量中，来自北京的买家数量最高，占20.9%，其次是广东买家，占13.8%，第三是上海买家，占13.5%。排名第四的是江苏(6.9%)，浙江排在江苏之后，占5.3%。

　　根据2016年1～5月数据分析，65.9%的购房者咨询的是50万美元(约330万元)以下的房产，其中49.6%的购房者咨询的是30万美元(约198万元)以下的房产。

　　今年最关注的在美国置业的人群地域来源，以及愿意支付金额开始出现变化。

　　河北、河南排名与询盘价都呈上升趋势。河北甚至成为了最愿意在美国房产上花钱的省份，是北京和上海的两倍;而山东与浙江询盘价出现了上升。

　　在美国买房出手最阔的并非来自中国内地的华人，而是北美的华人。

　　2015年的数据显示，加拿大华人的购房均价高达250万美元，中国内地买家则为116万美元，前者比后者高出116%;另外，美籍华人的购房均价为150万美元，比中国内地买家高出30%;而澳大利亚华人(150万美元)和委内瑞拉华人(120万美元)的购房均价也同比高于中国内地买家。

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