逃离大城市:澳城镇房产投资或超首府城市

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-13 墨尔本房地产快讯


随着婴儿潮时期出生的人的退休年龄逼近,国家研究公司Propertyology总经理Simon Pressley预计在下一个15年中,想要在偏远地区购买适价房屋的人数将会飙升。婴儿潮指出生在1946年及1964年之间的人,大概占了人口的 20%。由于他们的退休金无法持续发到他们退休,因此上万甚至“数十万人”都会离开首府城市。

在许多主要城市中,房价飙升,退休储蓄又不够,这使得裁员成为一个实际的且“在多数情况下……唯一的出路”。

Pressley所选出的合适地点都拥有良好的医保条件、舒适生活方式及房价在$40万以下的的独立屋,形成一种“伪首府城市”的感觉,而又具备主要城市必备的一切基础设施。

新州拥有13处这样的郊区,维州有6处。

“假若投资者摘掉有色眼镜,就会发现这些区域中藏有很多机遇,”Pressley说。

这些地区有越来越多的婴儿潮人口定居对投资者来说是一个信号,意味着这一区域的房地产市场将会发展。而传统意义上,偏远地区的房市一般都比不过首府城市。

2016年3月的CoreLogic《代价与收获(Pain and Gain)》报告称首府城市有5.8%的独栋屋和9.4%的公寓以低于购入价的价格卖出。而在偏远地区,独栋屋和公寓分别攀升至11.2%和19.2%。

PropertyBuyer总经理Rich Harve表示,偏远地区的投资者应确保他们投资的是大型乡镇,而不是人口少于1000人的小镇。“(偏远乡镇)的可负担性更高,收益率也更高,所以更 能吸引投资者。但他们也需要作一番调查,确保此地配有基础设施和有发展潜力。”

Evocities发言人Rod Kendall表示,现在有迹象表示这一代人正在逐渐转向偏远地区。新州有7处城区的房屋中位价为$330,565,而悉尼市的房屋中位价是这一数字的3倍。

有32.4%迁入这些区域的人出生于婴儿潮时期。

大城市居民由于厌倦了消费水平高、可负担住房短缺和上下班交通耗时长的生活,他们会更容易被能越来越多地提供与城市一样的舒适便利设施的乡镇所吸引。

*文章内容转载自澳洲新快网


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