泰国房产投资该选哪里好?曼谷、清迈、芭提雅、普吉...?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-21 i美国房产



泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的,也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房,无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。但是泰国这么大,知名的旅游城市这么多,曼谷、芭提雅、清迈、普吉、华欣、苏梅……每个地方的房产市场有什么优势和特点,我们就来分析一下:



曼谷   推荐指数:★★★★


曼谷作为泰国的首都和经济中心,是泰国最大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所,GDP占泰国总量的44%,拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客,曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班,交通及其便利。


世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷,这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。曼谷自身人口过千万,同时也集中了泰国80%以 上的富裕阶层,居住需求很大,而新建楼盘供应量有限,所以房产价格较高。曼谷房价曾经被炒得很高,在97年东南亚金融危机之后跌掉了60%,这次大跌教育 了泰国人民,所以现在曼谷的新建楼盘供应量不大,和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均价格在18000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓60万人 民币左右,月租金大约4000元人民币,租金回报率大约6%~7%。当然不同地段的房价相差较大,市中心黄金地段的房价最高可以达到数万人民币一平方米。


优势:交通便利 经济中心 人口密集 租客优质 房租上涨较快 房价上涨较快




清迈  推荐指数:★★★☆

清迈是泰国第二大城市,北方地区中心城市,天然环境非常优美,平均海拔300米,是泰国的山地城市,气候凉爽,是著名的避暑胜地,生活节奏很慢,旅游服务业发达,非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线,但大部分城市需要到曼谷转机。

清迈房价不高,新建精装修公寓房均价9000-12000元人民币每平方米,房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓35~40万人民币左右,月租金大约1500元人民币。租金回报率大约6%。


优势:交通较便利 人口较密集 非常适合自住  房价及总价比较低 高尔夫球场多




芭提雅   推荐指数:★★★★

芭提雅位于曼谷南边147公里处,离曼谷机场更近,约120公里,车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成,届时两地车程 将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用,有直飞国内部分城市到航班,交通非常便利,今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30城市个以上,而且由于芭 提雅机场是廉价机场,机票非常便宜,例如现在南宁-芭提雅往返机票才580人民币。

芭提雅是泰国最热门的旅游目的地,度假天堂、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。自住的话也很合适,物价适中,周围有20多个高尔夫球场,有数个游艇俱乐部。夜生活及其丰富。


房产租客以欧美客人长租为主,质量较高,房租高。一般房价相对较低,均价在12000人民币/平方米,没有公摊,只算使用面积,精装修,大部分配家电家具,折合国内毛坯房价格大约8000人民币/平方米。常见的一卧室公寓40~60万人民币左右,月租金大约3600元人民币。租金回报率大约8%。4线城市的价格,1线城市的租金。


优势:毗邻曼谷 交通便利 人口密集 自住出租均可 租客较优质 租金回报率高 高尔夫球场、游艇俱乐部多  房租上涨较快 房价上涨快  自然景观较好



普吉岛   推荐指数:★★★★

普吉岛,在泰南地区的旅游胜地中,普吉无可争议地是其中的王者--它是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色 更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部。但普吉物价较高,生活物价在泰国是最贵的地区。岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高,均价在15000人民币/平方米。也是精装修带家具家电,租金与芭提雅接近,但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅游淡旺季明显,淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓60~80万人民币左右,月租金大约 3800元人民币。租金回报率大约6.5 %。

优势:交通较便利  自然景观好  非常适合度假自住 租客质量较高  房租上涨较快 房价上涨较快 有顶级高尔夫球场及游艇俱乐部




华欣     推荐指数:★★★☆


泰国中部海滨城市。在曼谷西南部,与芭堤雅隔岸相望,距离曼谷西南281公里,因为从曼谷机场(在曼谷东部)前往华欣,要从市区边上穿过,曼谷堵车比较严重,所以需要约4小时车程,时间有点长,特别是刚坐了几小时飞机的情况下。

华欣是泰国最传统的海滨胜地,皇室贵族们每年都会到华欣住一段时间,当今泰皇就长期居住于此地的行宫。华欣是泰国富人最喜欢的度假胜地,房产购买者本国人居多,均价较高约15000人民币。华欣是全亚洲高尔夫球场最多的地区,附近有30多家高尔夫球场,其中有一半都是PGA顶级球场。华欣的高尔夫球场都很漂亮,令人意想不到的是果岭费很便宜,一场下来最多几百元人民币。华欣的SPA就更蜚声海外还有泰国最好的海滩,洁白平缓细软。每年能吸引众多日韩港台及 国内的高尔夫玩家前往打球小住。所以房租行情不错。常见的一卧室公寓50万人民币左右,月租金大约3300元人民币。租金回报率大约6%。

优势: 自然景观较好  租客质量较高  适合球友度假自住 顶级高尔夫球场非常多 旅游服务业发达





苏梅岛   推荐指数:★★☆


苏梅岛位于泰国南方,与首都相隔约560公里。苏梅岛上海滩众多,处处水清沙白,还有10万棵椰子树,椰林树影,景致迷人。由于开发时间较晚,苏梅保持了更多的自然风光,可以说是泰国最美的海岛。苏梅岛有一个小机场,但由于被曼谷航空垄断,只有飞曼谷等几个城市的泰国国内航线和一条香港航线。国内所有城市 不但要去曼谷转机,而且机票较贵,否则就得飞到素叻府机场转车再转轮渡,需要4、5个小时,交通很不方便。高尔夫球场只有2个,没有高级游艇俱乐部。

苏梅的新建房产供应量很少,均价随着地点不同相差很大。有几百万人民币的别墅,也有30多万的公寓,但出租价格不高,淡旺季明显。常见的一卧室公寓35万人民币左右,月租金大约1800元人民币。租金回报率大约5%。


优势: 经济开发程度低 所以自然景观非常好



【来源:网络

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