残酷的现实:悉尼将只有少数人会拥有房屋

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 澳洲购房网



日前,根据“澳洲家庭、收入和劳动力动态(HILDA)”项目组对1.7万人的调查,悉尼是澳洲房价最令人痛苦的地方,新州的有房者比率也是全国最低的。

很多中青年如43岁的Jonathan Hoult拒绝买房,虽然能负担得起。Hoult先生表示,“不买房不是因为我经济条件不好,只是对买房不感兴趣,我考虑的是人们买房后的债务负担,我认为很难支撑,从个人的角度来说就现在的房价我宁愿租。”Hoult先生是一名软件开发师,有三个孩子。

拥有自住房的人很快将成为小部分,这一发现令人震惊,与我们常引用的数据即三分之二的房子是自住其余是出租房并不一致。

根据HILDA调查的数据,拥有自住房屋的家庭的比例已经大幅下降,从2001年的69%下降到2014年的65%。根据墨尔本大学墨尔本学院的调查,新州这一数据下降更多,从68%下降到了63%,而且并不是所有住在自住房子里的成年人都拥有他们所住的房子,如新父母、家里的孩子或同住的男朋友女朋友。

                        
         Jonathan Hoult(图)

HILDA数据显示,按人头来说,澳洲18岁以上的人只有51.7%拥有自住房产,与2002年的57%相比大幅下降,报告中写到,“可能再过几年有房子的成年人将不到一半。”


墨尔本学院的Roger Wilkins教授表示,租房子的人并不都是自愿的,他说到,“这里不是德国,在德国租房子有很好的租赁保障,租来的房子几乎可以完全代替自有房产,但我想澳洲大部分人还是想拥有自己的房子。”

自住房的区代际(relation between generations)区别也很明显。根据统计数据,家里主人超过65岁的家庭约有80%有自住房,这一数据自上世纪60年代以来就很稳定,但家里主人为25-34岁之间的家庭拥有自住房的比例从60年代起就逐步从60%下降到了47%。

拥有自住房屋比例上的分化也在加剧代际财富差距。HILDA数据显示,2006-2014年间房主超过65岁的家庭其财富增长了23%,从53.5万澳元增加到65.6万澳元,但房主为25-34岁的家庭财富却缩水了。


Wilkins教授表示老一代家庭的财富增长得比年轻一代家庭快没有理由,他说到,“你觉得他们应该会更富,但没有结构性原因能解释他们的财富应该比年轻人增长地快。”相反代际不平等加剧是因为蓄意的政策变化,如征收资本收益税和养老金税税改等,这些政策明显倾向于老一代人,尤其是婴儿潮一代。他说到,“我猜婴儿潮一代人大部分都挤进了投资房市场,他们自己的房贷已经偿清了,所以房价增长让他们受益很多。”

Hoult先生对父母对于房产的痴迷也感到困惑,不明白房价为什么会涨到这个程度。他说到,“悉尼房市最让我觉得挫败的是好像所有人都认为房子会让人变得富有——我还有我的父母,他们有投资房产。对我来说房子就是我需要的一个实用品或消费品,我没有要翻新的强烈欲望。人们看上去好像都有点被蒙骗了,我还有我的父母也是。我们在这个世界长大,目睹了所有的一切:房价上涨、工资上涨、生产力增强。他们看不清现在的情况,从个人角度来说就现在的房价我宁愿租。租房子唯一的问题就是租赁保障,我的孩子还小,一个9岁两个6岁,我只能咬紧牙关坚持。”




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