中国鼓励国企走出家门,大力投资澳洲房地产!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-18 澳洲地产JennyYangRealty


中国国力日益激增,国企将成为澳洲房地产入境投资的主要推动力!


中国整顿


  最新消息
最新消息报道,中国已经颁布政策,让深陷产能过剩的国企必须出海。

这些强有力的中国国有企业有可能成为投资澳洲房地产的主力军!


中国去年以122亿澳元成为澳大利亚第二大投资国,位列美国之后


UNCTAD的数据显示,2014年,澳洲在全球海外直接投资中所占的比例为4.2%,金额则高达519亿美元,大于德国、法国、日本、意大利、韩国及印度的规模。而据海外投资审查委员会(FIRB)的数据显示,2013至2014年,中国首次成为澳洲第一大海外投资来源国,中国投资者对澳投资高达277亿澳元,超过美国投资者的175亿澳元。其中超过40%(约124亿澳元)的投资流入了澳洲房地产市场。
HLB Mann Judd负责人盖斯特(Nick Guest)指出,在中国经济总量逐渐扩大的背景下,中国买家会持续关注其他大型项目的投资,如达尔文港(Port of Darwin)、新州电力资产、福利曼特尔港(Port of Fremantle)等基础设施。除此之外,矿业也可能重新进入中国投资者的视线。


  


  原因
为什么会有大量资金转投澳洲地产?
在过去的三年中,中国二,三线城市(不包括主要身份)的房子已经开始下跌2倍。为了避开这个风险,只有投资澳洲地产才得以求稳定发展和升值!


KPMG合伙人Doug Ferguson指出:考虑到中国国内房地产市场的起伏不定,资金充裕的保险集团和主权财富基金(Sovereign wealth funds) 可能会大力投资澳洲房地产。



  中国过往投资
去年,中国投资有限责任公司(CIC) 投资2亿澳元在Investa的办公楼基金。

阳光保险在过去两年期间投资4.63亿收购悉尼喜来登公园酒店和Hunter Valley的一个高尔夫球场。

在过去一年,中国国企在澳洲的成交额为74亿美元,13笔交易!主要集中商业房地产市场。


国企收购包括保利地产集团(Poly Real Estate Group)砸资1.1亿澳元购下的悉尼艾坪(Epping)剑桥办公园(Cambridge Office Park);

上海绿地集团(Greenland)投资5800万澳元在北悉尼的豪华公寓项目,以及绿地集团投资4500万澳元的莱卡(Leichhardt)工厂项目。


  中国战略


习近平已经制定计划开始整顿腐败,低效,无活力的国有企业,要求这些企业向海外进军。
澳洲汇丰银行的中国区负责人Leon Li说:" 在过去十年,澳洲已经成为最受中国境外投资欢迎的第二大目的地。随着自贸协定的生效,这个趋势会一直持续下去。

Leon Li 认为,对于中国国企来说,澳洲是一个很好的试验场地。对于寻求海外扩张的企业来说,应该不会有任何因素去阻碍这种投资!中国政府就应该鼓励国企走出国门,进行海外投资,经营多样化,建立中国人自己的国际的品牌!


为什么中国国企会选择澳洲作为主要投资试验场?

因为澳洲毗邻中国的地理位置、投资高、市场稳定和流动性,都是中共国企投资澳洲的有利条件。去年,中共在悉尼和墨尔本的商业地产方面的投资,超过其对纽约和伦敦的投资。对于中国国企来说,澳洲的未来投资会大有可能集中在大型保险集团和主权财富集团。其中最大的私营企业之一,平安保险集团已和澳洲签订合资协议,并参与开发了WATERLOO的一个住宅项目。明年,私企会受到关注,国企会更备受关注!

国企还向澳洲其他领域进军

中国国企增加了对澳洲绿色能源的投资

国企不仅对澳洲地产有着浓厚的兴趣,中国国企料将增加对澳洲扩张中的可再生能源领域的投资,因为澳洲政府为中国提供了非常丰厚的条件。

澳洲的可再生能源,中国国企都会收购些什么

中国国家电力投资集团(SPIC)以3亿澳元收购了新南威尔士州的一个风电场,去年12月份以25亿澳元收购了Pacific Hydro


Pacific Hydro在澳洲、巴西和智利都拥有风电场。不就得将来,中国国企或将追随中国国家电力投资集团的投资步伐

以后出国还怕找不到工作吗?

中国国企投资澳洲出现新政策,但其实中国私营企业早已经早澳洲投资获利数年。在2015年中国企业在澳洲投资金额达到150.9亿澳元,在2005-2015的十年间,澳大利亚累计从中国企业获得787亿美元的投资

国际市场主管范信德(Doug Ferguson)预计,中国企业将持续在澳洲进行投资,例如农业和食品,高端执照和地产!信息通信技术,医疗可能成为新兴热门领域。

 国企已经走出家门!


精益地产 整理发布




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