中国鼓励国企走出家门，大力投资澳洲房地产！,澳洲地产JennyYangRealty微信公众号文章

中国国力日益激增，国企将成为澳洲房地产入境投资的主要推动力！

中国整顿

最新消息

最新消息报道，中国已经颁布政策，让深陷产能过剩的国企必须出海。

这些强有力的中国国有企业有可能成为投资澳洲房地产的主力军！

中国去年以122亿澳元成为澳大利亚第二大投资国，位列美国之后

UNCTAD的数据显示，2014年，澳洲在全球海外直接投资中所占的比例为4.2%，金额则高达519亿美元，大于德国、法国、日本、意大利、韩国及印度的规模。而据海外投资审查委员会（FIRB）的数据显示，2013至2014年，中国首次成为澳洲第一大海外投资来源国，中国投资者对澳投资高达277亿澳元，超过美国投资者的175亿澳元。其中超过40%（约124亿澳元）的投资流入了澳洲房地产市场。

HLB Mann Judd负责人盖斯特（Nick Guest）指出，在中国经济总量逐渐扩大的背景下，中国买家会持续关注其他大型项目的投资，如达尔文港（Port of Darwin）、新州电力资产、福利曼特尔港（Port of Fremantle）等基础设施。除此之外，矿业也可能重新进入中国投资者的视线。

原因

为什么会有大量资金转投澳洲地产？

在过去的三年中，中国二，三线城市（不包括主要身份）的房子已经开始下跌2倍。为了避开这个风险，只有投资澳洲地产才得以求稳定发展和升值！

KPMG合伙人Doug Ferguson指出：考虑到中国国内房地产市场的起伏不定，资金充裕的保险集团和主权财富基金（Sovereign wealth funds) 可能会大力投资澳洲房地产。

中国过往投资

去年，中国投资有限责任公司(CIC) 投资2亿澳元在Investa的办公楼基金。

阳光保险在过去两年期间投资4.63亿收购悉尼喜来登公园酒店和Hunter Valley的一个高尔夫球场。

在过去一年，中国国企在澳洲的成交额为74亿美元，13笔交易！主要集中商业房地产市场。

国企收购包括保利地产集团（Poly Real Estate Group）砸资1.1亿澳元购下的悉尼艾坪（Epping）剑桥办公园（Cambridge Office Park）；

上海绿地集团（Greenland）投资5800万澳元在北悉尼的豪华公寓项目，以及绿地集团投资4500万澳元的莱卡（Leichhardt）工厂项目。

中国战略

习近平已经制定计划开始整顿腐败，低效，无活力的国有企业，要求这些企业向海外进军。

澳洲汇丰银行的中国区负责人Leon Li说:" 在过去十年，澳洲已经成为最受中国境外投资欢迎的第二大目的地。随着自贸协定的生效，这个趋势会一直持续下去。

Leon Li 认为，对于中国国企来说，澳洲是一个很好的试验场地。对于寻求海外扩张的企业来说，应该不会有任何因素去阻碍这种投资！中国政府就应该鼓励国企走出国门，进行海外投资，经营多样化，建立中国人自己的国际的品牌！

为什么中国国企会选择澳洲作为主要投资试验场？

因为澳洲毗邻中国的地理位置、投资高、市场稳定和流动性，都是中共国企投资澳洲的有利条件。去年，中共在悉尼和墨尔本的商业地产方面的投资，超过其对纽约和伦敦的投资。对于中国国企来说，澳洲的未来投资会大有可能集中在大型保险集团和主权财富集团。其中最大的私营企业之一，平安保险集团已和澳洲签订合资协议，并参与开发了WATERLOO的一个住宅项目。明年，私企会受到关注，国企会更备受关注！