在美国买房时，有几个“偶发或特殊事件 Contingencies”经常在合同内提到并做准备(就是说万一这些情况发生了，买家是否有权中止合同，拿回定金 Deposit)。

(1) 如涉及贷款，银行要请估价师去对房子真实价值做综合性评估 Appraisal。万一评估出来的房价甚至低于您想从银行拿到的贷款额，“偶发事件 contingency”就发生了。比如您签合同购买 80 万的房子，打算贷款 70% 也就是向银行借 56 万。可是估价师对此房评估只值 70 万，那么银行就只贷给您 70万 X 70% = 49万，意味着您需要再想办法自己增加首付 56 – 49 = 7万。没这笔钱怎么办？可以不买了并把原来 10% 的定金拿回来吗？合同里有这项 Appraisal Contingency 就没问题。

(2) 努力几个星期后，贷款仍然没有获批，当然买不成了。合同里有这项 Financing Contingency 就没问题。

(3) 签了协议书/合同，请工程师做完房屋检查，但发现管道系统年久失修，或线路古老不胜负荷，或屋顶漏水严重，……等等。

这时买家有三种选择：

1. 马上与屋主协商修理或折减房价做为补偿;

2. 中止合同; 

3. 不在乎，继续合同(不用奇怪，这种买家本来就打算把此宅夷为平地)。

对前两者， 合同里一定要有这项 Inspection Contingency !

本文由资深地产经纪Nina 李妮娜提供，内容及图片转载自CCHP.com。

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