HS2高铁获开绿灯, 大型房建项目落地伯明翰, 中部城市前景大好

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 英国房产与投资专刊


英国高铁HS2项目获得新任交通大臣克里斯格雷林(Chris Grayling)支持,项目施工再获保证;著名地产开发商与基金公司M&G在暂停房产资金赎回后,将新项目重心北移落地伯明翰,中部城市未来发展前景无限。




英国轨道交通新工程HS2高铁项目爆最新进展。根据BBC本周消息,新任交通大臣克里斯格雷林(Chris Grayling)发布了就职以来首个政策方针概要,而HS2高铁则成为作为这位大臣首要关注的项目

 

格雷林对媒体表示,关于HS2高铁项目,我目前没有理由暂停或者延期该计划,因为HS2高铁不仅仅单纯是个交通项目,它更将是一个“产能项目”,会惠及各个相关行业的发展。随着近些年国内客运和货运量需求的增加,一些主要动脉线路变得异常拥挤,继而对铁路和沿线城市发展产生限制。因此在未来我们需要一个更加高效的交通运输系统,提高运力,缩短时长,而HS2项目是成就高效运输系统非常重要的一部分。

 


虽然目前反对该项目的呼声仍然存在,但是格雷林认为在严格执行环境保护标准,以及明晰巨额耗资用途的基础上,项目建设必将是利大于弊的。英国政府将于今年晚些时候在此举行针对HS2项目一期施工的投票。

 

早在2012年1月,英国政府就批准了这一高铁工程,该项目最初是贯通伦敦与伯明翰之间的快速通勤路线,之后二期规划将线路延伸至曼彻斯特和利兹。届时HS2高铁将由三段组成,分别为伦敦-伯明翰段,伯明翰-曼彻斯特段,以及伯明翰-利兹段,总长度约400千米,耗资超320亿英镑,预计2033年全线投入运营。

 


一期工程连接伦敦与伯明翰,约140公里,目前还未动工,若经国会投票通过则今年年底就将开工,预计2026年完工。建成后,伦敦与伯明翰之间火车行车时间将从1小时30分钟缩短至49分钟,大大减少两城市通勤时长。

 

高铁项目获得支持,对于房产来说无疑是为一些中部城市带来无限发展机遇。在整个高铁项目中,首先值得关注的无疑是伯明翰。作为HS2高铁三段的交汇点,伯明翰市起到了线路中枢的重要作用。除火车外,伯明翰也是英国高速公路的中心,M1,M5,M6,M40,M42等主要干线公路皆汇聚于此;并且伯明翰机场(Birmingham Airport)是仅有的伦敦以外可以直飞中国的机场。正是得益于地缘位置的重要性以及交通的通达性,大量新的投资机会正在不断涌现。

 


同在本周,伯明翰方面又有新项目获批,英国著名房产开发商与基金公司M&G日前确认了2亿英镑的新“雪峰项目”(Three Snowhill,上图),这也是上周M&G宣布暂停房产基金赎回后的第二项脱欧后新动作。此项目落地伯明翰市中心,占地3.9万平方米,目前已经开工,预计2018年完工,建成后可新增数百个办公地点以及就业机会。项目负责人Chris Perkins表示,仅在去年,这里就诞生了19000个创业公司,毫无疑问这里是英国除伦敦以外最大的中小企业孵化地,对高质量办公楼的持续性需求以及交通通达性使我们最终在伯明翰敲定这一项目。

 

伯明翰是仅次于英国伦敦的第二大城市,曾是全世界最大最集中的工业区,如今她不再是一座纯工业城市,而是遍布商业中心,休闲娱乐设施完善的成熟综合城市。目前汇丰银行(HSBC)和德意志银行(Deutsche Bank)已经敲定伯明翰作为银行新总部;除此之外伯明翰是除伦敦外唯一拥有Selfridges,Harvey Nichols,以及John Lewis等大型购物中心的城市。

 


正在快速发展的伯明翰,人口超过一百万,但住房需求方面目前仍然远大于供给,约17%人口租住当地私人物业,这就为伯明翰的房产投资带来了又一绝佳时机。和全球很多城市一样,在伯明翰租房的多为年轻人。虽然是英国第二大城市,伯明翰房产投资成本并不高,房产回报大多每月400-700英镑,基本占年轻上班族收入的1/5左右,这类房产受到年轻人的欢迎,空置率非常低

 

伯明翰之所以吸引众多海外投资者垂青,不仅是因为高投资回报,更是因为伯明翰良好的教学质量和学生就业方面的优势,海外留学生家长海外置业的同时,大多考虑子女教育问题。伯明翰大学一直与当地的工商业保持着紧密的联系,为学生的实习就业创造了良好的条件。值得一提的是,商学院毕业的英国留学生基本上都能获得满意的工作,并且就业面非常的广泛。

 

优质学校概览:

St Saviour's C of E(outstanding)

Heartlands Academy(outstanding)

Bordesley Green Girls' School & SixthForm(outstanding)

Shaw Hill(good)

The Rosary Catholic(good)

St Vincent's Catholic(good)

 

正是得益于从传统工业城市向宜居城市,商业城市,枢纽城市,大学城等多元化的转型,推动了广大投资者来此购房的热潮。目前,位于伯明翰市中心的地标建筑“The Cube大厦中30%的房产被华人买走,而Hive公寓楼中43%的公寓的购买者也是华人。因此房姐认为在脱欧后汇率利好的优势下,对于低预算投资者来说,抄底房产定位发展前景无限的伯明翰也是个不错的选择




声明:本公众号文章均为知识政策普及性质,并非绝对建议,不承担法律责任,如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。







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