活久见!银行争相降低房贷利率...是时候固定贷款利率了嘛?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-14 SWGroup富华地产


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四家大型银行正在降低固定房贷利率,以在下次基准利率下调前增加市场份额,赢得房产买家。


汇丰银行、昆州银行(BoQ)、国民银行(NAB)和澳新银行(ANZ)正在通知房贷中介他们将会对利率进行下调。据悉,新房贷中的一半来自于房贷中介。



调整概览



在最新一轮的利率降低中,澳新银行将自住购房者2年期房贷降低45个基点,从4.59%降到4.14%。


昆州银行将自住购房者3年期房贷降低至3.69%。


汇丰银行将1年至3年期房贷降低16个基点至26基点不等。


国民银行则将1年、2年、3年和4年期房贷利率都降低了。



4年期房贷利率的削减幅度是最大的,从4.59%降到了3.99%。


3年期房贷固定利率削减至3.89%,低于联邦银行(CBA)的同一房贷利率。


1年期和2年期也分别降到了3.99%和3.75%。


另外,国民银行的贷款经纪人还宣布其将对Homeplus浮动利率产品进行进一步削减。对借款80%及以下的申请者,自住贷款利率将从3.99%开始,投资贷款利率则为4.14%。



小型贷款机构也付诸行动


Newcastle Permanent等小型贷款商也在试图增加市场份额,提供更低的利率,不向买房投资者收额外费用。大部分大型银行都会向买房投资者额外收费,以给过度火热的房市降温。


还有一些贷款商预计也会迅速跟进。






房贷价格战已打响?


在此之前,联邦银行(CBA)也降低了利率,改善了贷款条件,但其否认这意味着房贷价格战已经开启


贷款调研公司Canstar表示,各大贷款商正在为定期贷款合同竞争,主要是2年和3年期贷款。


该公司表示,使用其数据库的用户中,只有三分之一是为了查看浮动利率。五分之一用户是为了了解3年期固定利率,这是最流行的,其次是2年期固定利率。





Digital Finance Analytics公司向银行和金融机构提供分析服务,该公司高管诺斯(Martin North)表示,贷款增长强劲,维持在7%左右,高于收入增长。

“强劲的房地产市场增长可能会限制澳储行降息,除非实施更严苛的宏观稳健措施。”



在上述四家大银行决定降低固定房贷利率前,澳洲审慎监管局(APRA)曾宣布,提供给房产投资者的贷款增长不能超过10%,这也是为了防止房市过热。


Teachers Mutual Bank等贷款商不得不取消一些提供给投资者的贷款,因为它们旗下的固定利率房贷非常流行,使得它们快要超过审慎监管局定的限额。

这为竞争者创造了获取市场份额的机会。



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