估计今年加拿大房价上涨12%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-14 加拿大新家园


根据皇家地产(Royal LePage)对加拿大全国53个房地产市场的调查,今年第二季度房屋价格按年上升9.2%,平均价格为$520,223,该价格考虑了各类房型,包括2层独立屋,平房以及公寓等等。


如果分房屋类型来看,全国2层独立屋升幅最大,按年升10.7%,均价为$619,671;平房升7.9%,均价$437,121;公寓升4%,均价 $348,189。

皇家地产预测,今年全年加拿大房价将上涨12%。

温哥华和多伦多房市并无冷却迹象

皇家地产在报告中指出,调查结果显示,温哥华和多伦多的房市均无调整或冷却的迹象。

今年第二季度,大温地区按年房屋价格升24.6%,中位价为$1,098,599;由于独立屋资源稀缺,一屋难求,因此大温地区居民被迫调整买房策略,不少买家退出独立屋市场而进入公寓市场,导致1,000英尺以上的公寓热销,价格也随之上升。

而大多地区的情形有些不一样,人们不是往“高处”走,而是往“远处”走,不少买不到独立屋的买家涌向郊区,希望在那里买到心仪的房子。今年第二季度多伦多的房价按年也涨了10.2%。

超低利率仍是房价持续升高的推力

皇家地产的专家分析认为,超低利率仍是房价持续升高的推力,也是延迟房市变冷的最主要因素。

皇家地产的 CEO Phil Soper 表示,由于全球经济仍然不景气,加之社会动荡不安,因此加拿大央行在可预见的未来不会加息。

这位 CEO还表示,从海外投资对加拿大房市的影响来看,英国脱欧可能对本国房市有一定影响,主要是投资者希望将投资或资金放到相对安全的加拿大。不过,预期这些来自欧洲的投资的主要目标是商业地产。而该公司对温哥华和多伦多的研究则显示,来自欧洲之外的投资则对居民物业更感兴趣。


文章转载自:加国无忧  作者:吴楚河

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