阿德莱德CBD公寓引领房地产市场复苏,阿德莱德bbs微信公众号文章

近年来，阿德莱德CBD的公寓市场经历着快速的发展，并引领整个阿德莱德房地产市场率先步入复苏阶段。很大一部分原因在于政府出台的鼓励房地产投资的相关政策，如不同于新南威尔士州和维多利亚州上调印花税价格，南澳州政府在新财年不仅延续之前印花税税率，而且继续对符合条件的购房者和房产给予印花税减免和首次购房者补贴等，刺激了阿德莱德CBD地区公寓市场的增长。这些市场激励措施的作用首先体现在CBD成为备受投资者青睐的热点地区。过去五年约80%的成交公寓价格低于50万澳元，这正是申请取得印花税减免的上限。所购置的公寓大多用于投放租赁市场，并根据该区域的人口特点，主要面向学生、单身以及年轻家庭等的核心租户群体。

其次，这些刺激政策带动了公寓期房市场的火爆，成为拉动该区市场高速上涨的主力军。以盛世康城（Central Adelaide）为例，自预售阶段起即受到市场的肯定，尤其吸引了大量海外投资者的关注。目前超过八成公寓已经售出，销售额突破一亿澳元！单一公寓楼盘取得如此巨大的销售业绩，即便是在如今火热的阿德莱德公寓市场，也是非常罕见的。而根据南澳政府的最新政策，在2016-17财年内，印花税减免的政策仍将延续。有理由相信市场会在该利好政策的影响下持续当前的上扬趋势。

除去政策层面的影响，人们生活观念的转变也促进了市区公寓市场的繁荣。便利的交通，发达的商业，完善的生活设施，高质量的教育以及丰富多彩的都市生活让CBD生活有着巨大的吸引力。越来越多的家庭从将“在CBD租房作为临时落脚点”，转变为“在CBD买房落户”。同时，做为澳洲最高教育水平的代表，阿德莱德大学、南澳大学等知名学府每年也吸引着大量的学生来到这一区域。稳定增长的学生群体成为公寓交易和租赁市场的重要目标客户。

回顾近年阿德莱德CBD公寓市场的发展，不难发现，虽然公寓绝对数量提高很快，但是相比澳大利亚其他大城市，公寓所占住房销售市场的比例仍然比较低。以大悉尼地区为例，在过去四年内所售住房类型超过半数为公寓房产，而在阿德莱德，即便是在去年的最高峰，这一数字也仅为24%。另一方面，公寓楼盘的数量仍然难以满足快速增长的人口需求。数据显示，预计到2017年，该区域新增人口数量将超过8000人，而新增公寓数量仅1350套。公寓市场供不应求的情况仍将继续。由此可见，阿德莱德公寓市场仍然蕴藏着巨大的潜力亟待发掘。

综合各方因素，阿德莱德公寓市场仍将保持良好的增长势头，但对投资者来说，如何在优中选优，仍离不开业内人士的指导和建议。下周一起（7月25日－31日），盛世康城将在Rundle Mall的Myer百货商店一楼全天设立推广专位。不仅有资深销售顾问为您投资置业出谋划策，更提供宝贵机会，让您锁定盛世康城的专属席位。

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作者：启泰房地产授权阿德莱德bbs发布

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