【楼市】中国买家疯抢悉尼Barangaroo公寓;CBD办公楼价格半年上涨30%;偏远地区房价上升速度赶超CBD!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 澳洲新闻


中国买家盯上Barangaroo地区公寓

不用看房直接买



Barangaroo成中国投资者“宠儿”


地产机构Raine & Horne的拍卖服务主管James Pratt表示,Barangaroo受到了包括中国买家在内的外国客户的青睐。“有些人甚至从未到过澳洲,就准备先在Barangaroo买房。”




Pratt透露,有两名来自上海的客户就正在寻找两居室以上的公寓。“不少中国投资者通过报告得知,在Barangaroo购买两居室公寓的楼花,两年后转手便能赚到100万澳元。”




Pratt还表示,虽然有些顾客也在其他区域看到了合适的房产,但Barangaroo新颖的生活方式还是能够留住他们。


Pratt's的另外一位客户,来自台北的Hsunjen Huang表示,在Barangaroo投资房产是“非常有必要的一件事情”。


Hsunjen Huang表示:“在Barangaroo投资肯定是能收到回报的,你只要等着数钱就好了。”




在悉尼和上海都设有办公室的中国买家代理人Dani Zhao表示,尽管澳洲政府针对外国买家出台了一系列限购和限贷措施,但中国买家对悉尼豪宅的需求依旧很大。



左:Dani Zhao


除了Barangaroo,悉尼CBD周边2公里内的房产都非常受到海外买家的欢迎。对于包括中国投资者在内的海外买家来说,最大的阻碍来自银行贷款,而不是印花税。


悉尼CBD办公楼价格半年上涨30%


根据Ray White Commercial数据显示,悉尼CBD的办公楼价格从今年年初至今已上涨30%,而办公楼空置率降至5%以下。




Ray White Commercial研究部门主管拉德(Vanessa Rader)说,“如今悉尼CBD办公楼平均价格是每平方米8067元,并且上涨空间仍然很大。”




据悉,价格上升的其一原因是供应不足导致的购买机会减少——今年年初至今的6个月中只有价值3200万澳元的办公楼交易成功,相比较2015年间同期交易额为1.2亿元。另外一个原因则是近期悉尼CBD办公楼空置率的下降令办公楼租金承压,但现象却鼓励了小型生意自行购买办公楼而非租赁。




根据JLL最新数据显示,大悉尼CBD地区7月份的空置率为7.1%,而上一个财政年办公楼的租金上涨了12%。租金的不断上涨使小型生意商更希望自行购买办公楼,但如今在CBD核心地带办公楼价格高达8223元/平方米,相比去年上升了25%,市区外围的办公楼也高达8179元/平方米,较去年上升27%。西侧走廊的价格更易负担,约为6600元每平方米。




拉德预测,空置率在接下来几个月会跌至5%以下,使得租金价格进一步上涨。他同时表示,因近期本地买家与国际买家都相对活跃,即使价格仍在上升,但投资回报也仍很吸引人。




CBRE中介朱利安(Julian Choo)及科特尼(Daniel Courtnall)对《澳洲金融评论报》表示,近期的低利率令询价者蜂拥而至,询价者在每个月利率更新的时候最多。他说,“很多买家在别处的租约即将到期,显然给自己还房贷和帮别人还房贷,大家更喜欢前者。”朱利安同时表示,“很多人询问将办公楼转化成住宅,以办公楼的价格转换成住宅,这种机会看起来太吸引人了。”


偏远地区房价上升迅速

赶超市中心


 一份新报告显示,随着澳大利亚城市的房地产市场近年来一直火爆,在过去的12个月里,许多偏远地区的上涨趋势已超过一些典型的热点地区。


南岸(South Coast)地产呈上升趋势




Knight Frank的2016年7月澳大利亚住宅总结(Australian Residential Review)透露,实际上蓝山(Blue Mountains),卧龙岗( Wollongong), 和中央海岸(Central Coast)的房价已超过悉尼房价的增长速度。




大悉尼地区的房价在过去的12个月至2016年第一季度里增长了12.2%,然而蓝山的房价跃升了17.8%。中央海岸和卧龙岗的房价分别增长了15%和13.6%。


Knight Frank的澳大利亚住宅调研总监Michelle Ciesielski说,就业人数增加,在悉尼西北和西南发展的走廊地带中紧凑的建筑物之间寻求一个合适的距离,以及人口的增长推动了房价上涨。


Domain Group的Andrew Wilson说,宜早不宜迟,我们会考虑把卧龙岗作为悉尼的一部分。



卧龙岗


但主要的驱动力是经济承受能力。


Ciesielski女士说,“通过在那些更传统的大都市市场提供一个更能担负起的选择,是对位于省会城市的外围住宅市场对火爆的楼价做出的回应”。


“在大多数情况下,这些卫星城市也通过公路和铁路提供了一个合理接近通往省会城市的途径;与此同时,在一天工作结束后也可以享受景区中或者沿海的生活方式”。


Domain Group 的首席经济学者Andrew Wilson说,蓝山仍有$600,000以下的房产可购。




Wilson博士说,“这是一个要在承担悉尼生活和去工作需要开车两小时之间的决定,而人们选择通勤”。


蓝山,作为悉尼旁边“显然是最经济实惠的区域”,那些价格过高的市场将会寻找下一个契机。


WHeregroup中介的Todd Hunter 说,基于悉尼的地形限制,分流只能朝往这些方向。


尤其是他一直关注中央海岸需求的增长和潜在的投资。


“变为通勤去悉尼是一个巨大的奖励,但现在当地本身的劳动力就有增长势头,许多人在该地区工作和生活使其成为一种生活方式的选择。”Hunter先生说。


而且并不只有悉尼周边如此。在昆士兰,Southport有着杰出表现,而在维多利亚州,Mornington和Geelong地区的房价涨幅超过了大墨尔本地区的房产。


由于向墨尔本边界的外部地区推进,例如,Mornington地区位于名单第十位,有资金的屋主购买更远的房子,Wilson博士说。




他说“这是倾向作用,这些人数会缩减,并且那些购买第二套房屋的人更多是选择生活方式的市场”。


“这是合理紧凑的掌控,但是Mornington的新房已经没有了”。


在昆士兰州,这是一个完全不同的情况。黄金海岸的南港正处在一个建设热潮的中间 - 包括住宅和基础设施建设。


近日,黄金海岸已经成为一个比布里斯班,悉尼或者墨尔本更具吸引力的投资主题,PRDnationwide的研究分析员Asti Mardiasmo说。




该地区的租金增长高于布里斯班,但仍比悉尼和墨尔本更实惠。


整个黄金海岸的空置率稳定在1.3%,低于布里斯班,墨尔本和悉尼。Mardiasmo说: “这意味着在黄金海岸的地产有更高机会出租并为业主赚取租金。”





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