【澳洲房产!投资者重新进军悉尼楼市】4年飙升57%还不够?悉尼已经打破10年的神话

<- 分享“澳洲房产投资”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 澳洲房产投资


悉尼房屋拍卖市场进入短暂“冬歇期”,挂牌出售的拍房屋数量一降再降。不过,业内人士认为,低息和负扣税政策正吸引着投资者卷土重来,房价有望继续攀升。

Domain的统计数据显示,本周六,悉尼挂牌出售的房屋数量还不到400套。这一数字不仅低于上周六的419套,更是远低于去年同期的600套。




                                           (图片来源:Domain)


本周六,待拍房屋数量最多的区域依然还是内西区(55套),紧随其后的分别是上北海岸(49套),南区(48套)以及市区/东区(37套)。

挂牌房屋数量较少的区域则为西南区/北部海滩(25套),西北区(15套)以及中央海岸(8套)。

尽管7月初举行了联邦大选,但悉尼的房屋拍卖市场似乎没有受到什么影响。悉尼上周和上上周的清盘率分别为75.4%和73.5%,但这依然低于去年同期的80%。


                                        (图片来源:Domain)



市场分析人士认为,投资者的卷土重来将让悉尼房屋拍卖市场变得越来越活跃。统计局的数据显示,今年5月份,新州投资者的房贷总额大幅上涨了22.3%,达到了60.7亿澳元,创下自去年7月份以来的最高值。

而且,5月份新州投资者房贷的比例,占到了所有房贷的55.3%。这也是自去年7月份以来的最高值。


悉尼的房地产繁荣已经接近打破15年纪录的边缘房价在4年内飙涨了57.5%。


这个成绩离打破之前的纪录仅有一步之遥,据了解,悉尼的房价在2001年到2004年之间跳涨了61%。


房地产专家告诉预测,悉尼的住房市场开始进入稳健阶段,大悉尼范围内预计不会出现暴涨,但区域市场,例如传统百万内城区、西部基建规划沿线新区等,房价涨幅依然可观。总体上来说,到年底,非常有可能会打破之前4年涨61%的最高涨幅纪录。


CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,那意味着到年底前悉尼房价将再涨4%,屡创新低的利率(标准可变利率已降至1968年以来的最低值),更具竞争性的自住型房屋贷款以及投资者的回归都将成为再涨4%的强驱动力。


Richardson & Wrench公司的总监和首席拍卖师Peter Baldwin说,这是悉尼房市发生过增长时间最长、最稳定的一段时期。


CoreLogic高级研究分析师Cameron Kusher表示,悉尼房市过去4年里上涨的57.5%中包括一些特别大幅度的年度增长。房价在截至去年7月的12个月里上涨了18.4%。



21世纪初期时悉尼房市录得的增长虽然时间较短,但幅度却非常大——在截至2002年6月的12个月里飙涨了23.4%,那时候的房价增速比现在要快很多,虽然也有泡沫的声音传出,但最终还是没有发生,这也间接证明了目前的市场是非常健康的。




尽管澳联储和澳洲审慎监管局出台了一系列政策抑制房价过快上涨,但统计数据显示,澳洲房价在过去的1年时间内依然上涨了10%,不少房地产专家依然相信,澳洲房价将在未来4年内继续上涨。


共有20名经济学家和房地产专家参与了Finder网站的调查,有7人预测至2020年,房价将上涨10%,有11人预测悉尼未来10年内房价可能会翻倍。有2人认为房价不会发生太多变化。


1,住房产业协会Shane Garrett,LJ Hooker地产主管Grant Harrod以及BT Financial集团Chris Caton表示,如果经济状况持续稳定,那么像悉尼这样的首府城市房价肯定会持续上涨。

2,昆士兰银行Peter Munckton,Raine & Horne地产中介主管和圣乔治银行资深经济学家Janu Chan认为随着悉尼、墨尔本、布里斯班大规模基建规划的完成,现在很多价格低洼城区将迎来房价增长春天。

3,QIC首席经济学家Matthew Peter和Marketing Economics公司的tephen Koukoulas认为,部分高密度公寓城区可能会出现房价下滑,但是只是普通的房价下滑,不用惊慌,也不会出现戏剧化的情况。

只要投资者没有打算短期出售获取暴利,房租收益还是不错的。


4,Mortgage Choice主管John Flavell预测,未来10年悉尼部分城区房价会翻倍,他表示房地产市场的基本面仍保持强劲,利率也在历史最低水平,总体而言人口呈现增长状态,失业率也在下降。

因此,Flavell预测短期至中期内,澳洲房价还会继续上涨。


5,Domain集团资深经济学家Andrew Wilson预测,到年底房价增长率将达到10%以上,他表示未来市场会更稳定。


据悉,投资者贷款增速在过去1年间降至7%,低于审慎监管局之前所设定的10%的上限。目前,部分金融机构已经放松了贷款要求。市场分析人士认为,投资者的卷土重来将让悉尼房屋拍卖市场变得越来越活跃。


统计局的数据显示,今年5月份,新州投资者的房贷总额大幅上涨了22.3%,达到了60.7亿澳元,创下自去年7月份以来的最高值。


而且,5月份新州投资者房贷的比例,占到了所有房贷的55.3%。这也是自去年7月份以来的最高值。


澳洲央行的超低利率政策以及负扣税税惠,是促使房产投资者卷土重来的重要因素。随着投资者人数的不断增多,悉尼房价将继续上涨。




点击展开全文