公投后一周伦敦房产销量飙升38%

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-12 英国房产周刊



根据国际房地产服务领军机构莱坊(Knight Frank)最新发布的数据称,尽管市场弥漫着不确定性因素,6月24日英国公投脱欧结果公布后的一周内,伦敦房产销量增长了38%,打破预期。

莱坊表示,由于英镑汇率大幅下跌,公布结果后的周末便吸引了众多逢低抄底的海外买家。此外,销售量环比上月增长了29%。莱坊合伙人、全球住宅研究部主管Liam Bailey表示:“我们看到了一个明确的上扬行情。”

作为全球金融中心,伦敦吸引着众多来自中东皇室、俄罗斯富商以及亚洲亿万富翁的房产投资。当英镑兑美元贬值约15%,这些以美元为交易货币的投资者享受到了非常明显的优势。

“尤其是来自香港的投资者,他们明确表示,汇率带来了难得的机遇,”Liam Bailey表示。莱坊合伙人、全球住宅研究部主管Liam Bailey

“自英国公投以来,前来咨询的人士增多,特别是亚洲的高净值人士及家族,他们依然将伦敦视为地产投资的可靠目标,”世邦魏理仕(CBRE)亚太区研究部主管金纬(Henry Chin)在接受路透社采访时表示。很多投资者抄底购进伦敦的高档公寓或联排别墅,显示出他们热衷于继续在英国进行投资。

专家还表示,销量提升的部分原因是卖家在脱欧结果公布前后,降低了价格。莱坊伦敦住宅调研部的负责人Tom Bill表示:“疲软的价格增长,与公投导致的经济及市场不确定性共同作用下,促使卖方在过去几个月中降低了要价。”

但是,随着富时100指数的反弹和英镑的复苏,预计销售的激增无法持续整个夏季。Bailey先生表示,根据数据和买家兴趣,仍有许多人计划在接下来保持观望。

亚洲买家趁机抄底

虽然自公投结果公布以来,市场弥漫着紧张的气息,一些英国本地投资者搁置了原本的房产规划。然而,对于海外一些手头有余钱、又甘愿冒险的富人和私募股权投资者而言,英国房地产当前的行情,不啻极为诱人的机会。

野村(除日本外)亚洲的理财首席投资官Johnny Heng表示,亚洲投资者不太可能受英国几大地产基金暂停赎回的影响,因为他们在英国此类基金中没有大规模曝险,一般情况下他们更倾向于直接投资公寓和独立屋。

据世邦魏理仕研究公司(CBRE Research),亚洲买家钱多且寻求分散投资,是去年伦敦中心地区最大的买家之一,在205亿英镑的总交易中占据19%。

多种因素促使中国投资者斥资数以百万计美元购买伦敦高端公寓、英国乡村高尔夫俱乐部和葡萄酒地产。中国投资者和香港买家在去年亚洲购买伦敦中心地区的交易中占了45%的份额。基汇资本(Gaw Capital)董事长吴继炜

目前一些亚洲大型地产投资者表示,仍非常看好英国。

“(伦敦)仍将是世界上重要的金融和保险之都,短期内甚至永远都不大可能被法兰克福或巴黎取代,”总部位于香港的基汇资本(Gaw Capital)董事长吴继炜(Goodwin Gaw)对路透社记者称。

中国最大综合性民营企业——复星国际董事长郭广昌在英国公投公布结果之后也表示,英国脱欧超出绝大部分人预期,复星在英国的一半项目都做了对冲,所受影响相对中性。复星将脱欧造成的市场大幅波动当成一种机会,并会寻求更多英国和欧洲投资机遇。

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