专家说2018年房价就要跌了!工党新政是否沦为鸡肋?!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-12 乐居奥克兰



近日工党党魁Andrew Little发布的关于房市的明年大选政策在社会上引起了轩然大波,一时间媒体专家学者纷纷报道评论。下面就让后花园带您回顾一下工党提出的房市新政。



政策包括:


1.制定一个名为Kiwibuild的兴建住房的项目,将在未来10年新建10万栋(奥克兰地区5万栋)适合首次置业者购买的可负担性住房;


2.将明线测试法案的周期从目前的2年延长至5年;


3.成立一个“可负担性住房权威机构”,负责推行Kiwibuild项目。


如何看待新政?



如果奥克兰房价过高只是由房屋供应短缺造成的话,那么这项政策无疑将非常具有针对性。 但是,导致奥克兰房价过高的原因十分复杂,除了日益恶化的供求关系之外,成本高昂的建材和劳动力、税收政策的宽松和欠发达的基础设施等都是房价问题产生的重要因素。


按照现在的情况,即使按照工党提出的政策,新建了10万套住房(奥克兰5万套),房价问题恐怕依然很难有特别大的改观。因为大规模兴建住房会给郊区的基础设施、环境、交通和就业带来巨大的压力。其中,基础设施是最大的问题。试想,如果房屋的周边没有进行适当的开发,那么即便新房建了起来,恐怕也无人问津。而基础设施的建设绝非是一朝一夕所能完成的,因为资金将会是最大的挑战。即便未来工党在执政之后,真的下拨20亿新西兰元给奥克兰兴建住房,也只能建造4000栋住房,只有工党计划的4%。

 

政治宣传


明年就是新西兰的大选年,在这个节骨眼上,工党在万众瞩目的房市问题上做文章,很明显是为了获得民众支持,捞取政治资本。


其实不光是工党,一些在野党,例如一向排斥移民的新西兰优先党,最近也是蠢蠢欲动,将房市问题的矛头指向了移民。

 

移民真的是房市危机的罪魁祸首



不可否认,移民确实在一定程度上刺激了新西兰房市,但移民并不是新西兰房市走高的决定性因素。首先,作为潜在移民的海外购房者,其购房份额只在住房销售总数的3%。其次,已经成功移民的人群虽然购买了不少住房,但并没有任何直接证据可以证明最近几年售出的房屋主要都是新移民买走的。因为新移民中同样有很多选择租房的人群,而本地的囤房囤地者也并不鲜见。另外,在新西兰统计局的数据中,我们发现最近几年的净移民中,有很大的比例都是回流的Kiwi。说到底是近年来新西兰经济的复苏吸引了大量海外资本和移民,以及曾经漂泊在外的Kiwi。房价的推高,是经济大发展的背景下,各方共同作用的结果,绝非仅仅是由新移民造成的。



税收政策



税收政策无疑是打击短期投机者的有力武器,但政府应该谨慎使用这一宏观调控措施,因为在挤压投机者生存空间的同时,也难免不会误伤普通的购房者或投资者。比如将明线测试法延长至5年的政策,就很可能会伤害到那些真正的投资者。

 

工党的政策贯穿了未来十年,但有经济学家表示后年房价就会下跌!



根据著名经济学家 Tony Alexander的预测,目前房价还将上涨2年,在2018年达到顶点,之后就将呈现出下跌的趋势。


按照Tony Alexander的说法,过热的房市在影响房价的同时,也在深刻地影响着人们的购房行为。在奥克兰的拍卖场上,总能见到争先恐后竞价的购房者。一些奥克兰地区的投资者和首次置业者甚至纷纷涌入周边地区争抢房产,这使得那些地区的房市出现了和奥克兰一样的情况——异常火爆。尤其是在惠灵顿,人们认为房价更本不可能下跌,所以他们普遍孤注一掷般的购买房产。


但在Tony Alexander看来,这些人都错了,因为他们目前正处于房产火爆周期的末段,因为房市正渐趋平稳,很快就将不再像以往那样火爆。



如果房市周期是一个闹钟的话,那么按照Tony Alexander的观点,现在新西兰的房市已经无限趋近于巅峰——12点。Tony Alexander认为,在两年之后,利率水平将会反弹,净移民数量将会下降,房屋供给和土地释放速度也将增大,因此房价将会出现拐点。


以下是Tony Alexander对2018年的具体预测:


利率的下行趋势将彻底结束,之后利率将面临反弹。


移民数量将会下降:净移民数量将会从68000下降至25000人-30000人左右的水平。


房屋供给数量将会缓慢地增长。《建筑许可》的数量将会上升至3万。


央行将会引入DTI(贷款收入比),收紧贷款政策。


如果真的像Tony Alexander预测的那样,那么新西兰的房市危机很快就将得到解决,市场本身就会调节,根本就不需要采用工党的新政。这让工党党魁。。。情何以堪!

  

来源:后花园新西兰房地产在线


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