贝尔维尤:全美宜居第二名城市,与西雅图隔湖相望

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-14 美国房地产


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贝尔维尤(Bellevue),位于美国西海岸,隶属华盛顿州。

在美国的城市榜单中,贝尔维尤以自然环境、经济发展、教育实力、安全指数和宜居指数等各方面均衡发展都达到良好以上水平、因此城市综合分值高而占有一席之地。

图: Washington


与西雅图隔湖相望,山河湖海环绕

贝尔维尤,华盛顿州第五大城市,与西雅图隔湖(华盛顿湖)相对,属于西雅图大都会区,受益西雅图城市效益。

图:与西雅图隔湖相望


这是一座受到大自然额外照顾的风景之城。贝尔维尤的名字即源于法语“美丽的风景”,它西临Washington湖,东临Sammamish 湖,北部有冰川雪山,南部有河流、森林、湖泊和田野,完全就是被山河湖海环抱其中,自然资源之富饶、景色之美丽迷人不可言喻。

图:高尔夫球俱乐部

位于贝尔维尤东南部的雷尼尔雪山,是美国最高的火山,华盛顿州的地标。山麓下是一大片茂密的原始森林,湖泊、瀑布错落其间。位于东面山坡的埃蒙斯冰川是美国最大的冰川。冰川夏季消融的雪水,汇成湍急的溪流和倾泻的瀑布,水流声响彻山谷。


空气赞 城市赞 全美宜居第二名

贝尔维尤在全美最适合生活城市中排名第二。


得天独厚的自然环境带来的是丰富的水资源、舒适宜人的气候和常年43品质指数的空气质量,加之城市规划理念先进,城市内绿地景观密布,全市任何一处都举步即可至大型公园,也有I-90、I-405、SR-520等高速公路网络铺陈连接各个重要区域,居住在贝尔维尤非常舒适。

Newcastle Beach Park,贝尔维尤最大的海滨公园,拥有300英尺的码头、儿童游乐区和野餐设施,是当地最受欢迎的家庭目的地之一。


美国最安全的25个城市之一

据CNN报告,贝尔维尤犯罪率非常低,其暴力犯罪率仅127.76而毒品滥用率仅13.05(每10万居民出现该现象的比例),多年被评为美国最安全的25个城市之一。


全美排名第二的高科技增长市场

不同于一般宜居城市的产业指数会略低,贝尔维尤的经济发展和城市前景也是相当出色的。


贝尔维尤是全美排名第二的高科技增长市场,仅次于旧金山地区。其工商业发达,如亚马逊、微软、Expedia、T-mobile、Valve等国际知名企业均在此设有总部或办公室,近年来,西雅图的科技创业热潮更是辐射蔓延至此,整个城市经济活力明显,失业率仅4.7%,低于全国平均水平。


华裔市长高净值人群之城

贝尔维尤的现任市长是华裔李瑞麟先生。

图:贝尔维尤现任市长

因以高科技产业为主要产业,贝尔维尤是一个高净值人群的聚集城市,人均GDP达到92942美金,属于很高水平。

其城市人口近13万,其中白人54.6%、亚裔31.2%,亚裔比例属于很高水平。近年来,贝尔维尤更吸引聚集了很多华人定居或长居,华人在此的定居适应程度因此也较高。


华州最好学区全市高中均为全美前100 名

贝尔维尤学区是公认的华州最好学区,华盛顿州排名前十的学校中就有5所来自贝尔维尤,而且,贝尔维尤全市高中均为全美前100 名——这里说的是“全市的所有高中”,包括私立!这种普遍性的优质学校资源和高中基础教育品质非常难得,在全美也难以再找出教育资源如此均衡优质的城市。

其中最著名的四所公立高中为International School、Bellevue High School、NewportHigh School和Interlake High School,其中International School为美国公立学校2014年度排名最高,常年华盛顿州第一。

图:International School

图:Bellevue High School

图:NewportHigh School

图:Interlake High School


总而言之,贝尔维尤是一个均衡实力非常高、选择性很强的城市,其优越的自然环境和高宜居指数适合移居人群,其活跃的经济发展和良好的城市前景适合投资和置业,其优质的教育资源适合子女留学选择,亚裔和华裔比例又高还是华裔市长,对于华人美国置业、移居或留学,都是一个很适合的选择。




目前,贝尔维尤房产市场处于供小于求的上涨发展周期。

一方面,贝尔维尤整个城市的经济和人口正处于新一轮黄金发展期,逐渐成为西雅图以东地区中心的发展地位,使其置业需求稳步上升;另一方面,贝尔维尤房产市场上的房源供应量却暂未同步扩大,尤其是普通价位的在售房源比较少,年份较新的房子更加稀缺。

由于全城都分布着西雅图排名靠前的优质学校,受到华人追捧,子女留学居住或者以房养学为投资目的,也共同促进了租赁需求,在近年内都将保持稳健的投资价值。



1

豪宅区


与梅迪纳相邻的Clyde Hill、North West、Meydenbauer是贝尔维尤传统的富人区,满分全学龄学区,集中了当地最好的学校,属于华盛顿州排名第三的贝尔维尤高中(Bellevue High School)。

150万美金为入门级价格,房龄接近或超过50年。由于建造年代较久,大多房屋占地超过1000平米,套内建筑面积300平米以上;

200-300万美金是该地区的主流房价,房屋较新,4房、5房为主要户型,套内面积350-450平米,土地面积1000-1500平米。

沿湖的水岸别墅为顶级豪宅,配有私人游艇码头,有近10年内的新建物业,户型设计更人性化,套内面积400-800平米,土地面积超过1000平米,价格在400-700万美金


贝尔维尤富人区豪华别墅

  • 项目总价:320万英镑

  • 建筑面积:595.79㎡

  • 占地面积:1133.12㎡

  • 主力户型:4房5卫

  • 周边学校:克莱德山小学、奇努克中学、贝尔维尤高中




2

高档社区


Downtown是贝尔维尤的市中心,也从属于Bellevue High学区,同时拥有丰富的商业配套,是追求便捷生活的家庭所选。

该地区的公寓是低预算家庭的首选,2房的公寓在45-70万美金,房龄普遍在30年以上,面积落差较大,100-150平米的套内面积。市区的地标建筑2房、180平米160万美金。

位于Lake Hills临近Kelsey Creek Park的地区也属于bellevue high school学区,受高尔夫会所影响,同时拥有山景优势,该区域的房价在100-200万美金。


Somerset也属于著名的山景高档住宅区,属于华盛顿州排名第四的Newport Senior High School学区,也是一个全学龄满分学区。山上的物业房龄大约在40年以上,房价可达80-130万美金。

West Lake Sammamish地区凭借湖景,房价可达100-200万平米,地区所在学区较为普通,完全以景观和房屋的品质取胜。


贝尔维尤近市中心花园别墅

  • 总价:117.8万美金

  • 房型:3房2卫

  • 建筑面积:183.86

  • 产权面积:946.96㎡

  • 学区:贝尔维尤高中、Chinook Middle、Clyde Hill Elementary




3

普通社区


贝尔维尤主流房价为40-80万美金,房龄较老,城市及景观资源相对缺乏优势。整个贝尔维尤2/3地区仍可对接到Bellevue高中及Newport高中,东部的1/3地区则与其他城区共享学区。极端低价可至20万左右,为房龄30年、房型仅为2房的小户型公寓。


南贝尔维尤近90号公路别墅

  • 总价:75.9万美金

  • 房型:4卧1卫

  • 建筑面积:209.03㎡

  • 占地面积:2023.43㎡

  • 学区:Tillicum Middle、Eastgate Elementary 


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