<金融>非银行贷款机构将目光投向新房贷政策漏下的客户

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 KVBFX奥克兰



储备银行新出台的房贷限制对非银行贷款机构来说是一个福音。这些非银行贷款机构能填补被银行拒之门外的房贷需求。


央行预计,到9月份新的贷款政策正式启用之后,房屋的销售量将下降15%,房价的涨幅将下降5%。首付低于4成的房产投资者将限制在5%以内,自住购房者将限制在10%以内。


这些限制将只会在银行间实施。新西兰两家大的非银行贷款机构预计,这一举措将会提高他们的市场份额。到今年3月31日为止,在$1353.7亿的长期住房贷款中,他们仅占了1.1%。


当2013年底央行第一次提高LVR房屋贷款的限制时,Resimac金融服务公司的业务量有了明显提高。该公司新西兰区总经理Adrienne Church说这些金融机构能再一次提高贷款量。


Church先生说:“人们将这看成一种市场机遇,这是周期性的,这是人们在市场中进进出出的原因。”


到2015年6月30日,Resimac有$202.2百万的房贷业务。Church先生表示他们能保持这一业务量,并在今年有一定提升。


拥有Mike Pero Group的Liberty Financial预计持牌的非银行贷款机构的业务量将显著提升。


该公司的首席执行官Mark Collins表示,他们在最新的LVR限制公布之前已经准备在未来的两三年做一个强势扩张,这将改变他们现有的业务种类。


Collins说:“毫无疑问,提高业务量必须通过非银行机构,我们的基数很低,所以我们知道即使整个行业的业务量有一个戏剧性的提高,这仍然只是非常小的市场份额。”


Collins还表示,首付4成的房贷限制对房产投资者来说是一个“非常强烈的信号”,他希望投资者减少自己的投资组合以更好地管理他们的还款。

Collins说,“与此同时,央行正在寻求关于收入和贷款之间的借贷限制,这对整个市场的影响更大,这会影响到每一个人”。


截止到2015年6月30日,Liberty和Mike Pero有$6720万的贷款。并且今年有了明显增幅,在奥克兰地区,一年内增长了48%,在Tauranga,Hamilton 和 Christchurch甚至增长得更快。


央行关于这一变化的咨询文件显示,这可能引发不在这一政策内的高LVR贷款风险。这将导致金融系统稳定性和有效性的降低。非银行贷款机构可能会提高房贷的价格,也可能会出现手续不全的情况。


Resimac的 Church和Liberty的Collins都表示,他们会给高杠杆的房屋贷款设限,来降低他们的贷款风险。


作为一家受央行监管的持牌的非银行存款接受机构,Liberty免于新的LVR限制。Resimac不吸收存款,但会紧跟央行政策。


声明:本文图片来自网络,版权归原摄影师所有



声明:本文来自NZHERALD编译。

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