如何在美国投资房地产出租获利

<- 分享“i美国房产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-12 i美国房产


      数年以来,美国成为中国房地产投资者的首选国家。在海外投资的热潮中,机遇已经摆在眼前,但规避风险仍不能忽视,该怎样合理投资美国房地产,安全投资成为投资人普遍关心的问题。

       美国政府允许海外投资者出租自己所购买的房产,从中获得收益。美国的租金回报率大约在7%~9%之间,而净利润差不多是6%,可谓是一笔稳定的投资回报。

     对于投资美国房产的内地买家和来说,如何将自己的房屋出租是投资中关键的一步,基本可分为自己出租和委托房屋托管公司这两种。最主要的是后者,因为他们直接影响到所选租客的素质、经济等问题,如果选择了一位好的租客,投资就成功了一半;如果选择了一位行为不良或是无法支付房租的租客,可直接导致投资的失败。所以,投资者需要根据自己的情况来选择出租方式。

出租方式:

在美国,海外投资者可以通过两种方式出租自己的房屋:自己出租、委托房屋托管公司。

      前者适合长期居住在美国的投资者;后者较为适合不长期居住在美国的投资者。

     如果业主长期居住美国,就可以通过自己出租管理的方式来进行:
1,租金的订定要符合市场,勿定价过高,否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子,只要租金合理的话,一般一个月之内就可出租。
2,选择房客不仅要看房客的信用,而且要看房客的工作稳定程度,因为大部分美国人不喜欢存款,一旦失业将无法付房租,如果赖着不走。屋主又不可以停水停电,只能通过法律合法的手续来驱离房客,那样的话,会增加很多麻烦。
3,因为自己在美国,所以可以及时收取房租,一旦有违约不付时,可以尽早通知房客,以备及时处理纠纷。因为遇到房客不能按时交付房租,或者刻意拖欠,可以及时请专业驱逐公司进行法律驱逐,一般驱逐的整个过程约需一个半月左右,及早行动,房主的损失可降至最低。

      美国是一个一板一眼的国家,选择自己管理,虽可节省费用,但必须清楚了解美国房地产租赁条款。房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址,以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码,他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化,租客若未按时付房租,房东即刻要采取法律行动。

  这些要求对海外投资者来说,不仅耗费大量时间精力,更浪费不必要的花费。所以,交由专业房屋管理公司管理出租房屋更为明智。委托出租,是指房产经纪公司帮忙发布出租信息,并寻找到合适的租客,而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。成薇房产公司可以帮你解决投资房屋的出租管理业务。

     对于投资者来说,自己出租就是要找到合适的租客是关键,而委托出租则可能会出些费用,少一些收益,但却是最省心省力的方法之一。

房屋管理公司的主要职责:

1、刊登房屋广告,找到租客

2、起草租房协议,确认房租及各方职责

3、对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查,以确保房东利益;

4、每月收取房租,并转入房东账户

5、定期进行房屋检查,向海外的房东通过邮件或电话汇报

6、如有需要,对房屋进行周期性维修和保养

7代理房东进行年度报税

8、协助处理与租房有关的法律纠纷,如未支付房租;如果房客不付租金,需要专业律师驱赶房客,律师费在$600-1000左右,为时需要3个月,这算是风险之一;

9、房租合同结束后,结账退房

10、重新刊登房源,找到新的租客



    委托房屋托管公司的流程是:

1、业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书

2、经纪人帮助寻找合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

3、在所有租客提出的申请书中,选择最适合的签订租房合约,并完善租赁的细部内容。

   收费标准

1、寻找到房客,租约签订后,委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定),房屋管理的费用 一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)。

2、管理公司会要求房客房租每月一付,押金交纳1-2个月。

3、需提醒的是,房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付,管理人员只负责执行。平时的维修,如果屋主不在美国的话,可由管理公司负责寻找维修人员报价,由屋主定后,才开始修理。



【来源:网络

版权归原作者所有。若文章涉及版权问题,敬请原作者联系我们,以便我们及时更正或删除,感谢!



逸鼎投资美国精品项目,品味生活,恭迎品鉴!

热销房源,欲从速
更多精品目,请拨400-630-1003
逸鼎迎您到公司



点击展开全文