房屋转让,拥有权变更申报

<- 分享“美国一线地产”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-19 美国一线地产


点击上方蓝色美国一线地产”关注我们,了解美国地产最新资讯


当房产转手时,当地政府机构需要发布所有权变更的通知。在地方一级,将由评估或征收税款的任一县政府办公室发布。房产产权从卖家转移至买家时,报告房产所有权的变更让地方管辖机关可以对每栋房产的税额进行评估。

该报告文件因州而异,但所有州均要求至少报告卖家和买家名字、评估的宗地编号或其他房产的识别号码、房产位置和税收地址。还要求报告总购买价格、销售条件和新业主的签名。报告文件连同证明所有权变更的文件一同记录。在加州,称为「所有权的初步变更」 (PCOR) 的文件在 13 号提案允许的情况下,协助当地机构确定物业重估情况。

如果未能提交州或当地法律所要求的文件,则主管部门可能会予以处罚或征收罚金。托管代理一般会协助客户完成该文件,并确保将该文件和产权变更的其他相关文件提交至记录署。


移转税

移转税,通常称为不动产移转税,是在不动产进行转让时,由县房产登记署征收的一种税。移转税在登记时支付,并按实际销售价格计算。例如,可能会按每 500 美元对价征收 0.50 美元。惯常做法可能是在交割时指定需支付移转税的个人。请务必阅读购买和销售协议,确定税款的支付人。

许多城市都在其管辖范围内征收额外税费。在部份县,此类税费和县移转税均由县登记署征收,但在其他地区,将由市登记署单独征收。您的托管公证人熟悉所需税收,并将协调支付适当金额。


房产税

房主支付房产税。拥有权变更或竣工的新建筑可能会导致该房产的评估价值出现变动,并且可能会导致签发补充房产税金账单。需在特定日期支付税款,如果到期尚未支付则构成拖欠账款。主管部门会对拖欠税款的行为予以处罚。每年的「税收历」因州而异。以下是加州不动产税的支付日期。

除标准的房产税以外,众多司法管辖区也包含特殊征税区,这已形成基础设施融资的一种手段。可出售债券以资助基础设施建设,而最终业主将继续支付债券的本金和利息。债券发行规模和期限会有所不同。


(声明: 本文来源于网络,如有侵权请联系我们。内容如涉及专业知识或信息,仅做参考,无法律效力,如有相关问题请咨询专业人士。




想了解更多更新的美国房产资讯请长按下方二维码点击关注




点击展开全文