海外投资看美国，美国投资看哪里？佛罗里达奥兰多,曼谷房产微信公众号文章

人民币兑美元汇率不断下跌，美元持续走强。因此出于资产安全和收益的考虑，越来越多国内高净值人群选择配置美国资产，以此来规避人民币贬值风险。

那么投资者们都选美国哪个地方投资呢？又有哪些值得投资的理由？

最新数据：奥兰多在整个五月是全州房市最火爆的城市，房价涨幅是南佛州的两倍。大奥兰多地区五月份房屋价格的中位数是22.5万美元，与去年同期相比增长了 12.5％。全州五月份房屋价格的中位数是22.1万美元，与去年同期相比增长了10％。
与奥兰多相比，大坦帕地区的房价增长要缓慢些，房屋价格的中位数是19.9万美元，与去年同期相比增长了9.6％。而在迈阿密地区，房屋中位数价格为30.8万美元，同比增幅却远远小于中佛地区。
在大奥兰多地区，沃路西亚郡（Volusia County)房价增幅达到了17.8％，为全州之最。中佛之所以近期房价上涨较快，是因为自经济危机之后，这些地区最近才刚刚开始恢复，而南佛州之前已经历了房价上涨。

人人都说美国好，人人都知道美国经济发达环境干净教育更是强大。人人都知道佛州是个度假胜地。佛州的奥兰多对于很多去过的人说，是个令人乐而忘返的地方，因为这里有很多乐园、湖泊、度假村、高尔夫球场等等，是个很有趣的地方。但对专业的房产投资者来说，这些东西都不足以打动你我的，投资者都是理性的，特别是房产投资者。

次贷危机后，美国房产市场洼地正在回暖，佛罗里达奥兰多房产也迎来了自己的春天。据美国最大在线房产网站Zillow统计，截止2016年3月，在过去的12个月里，奥兰多房价达到了12.7%的升幅。这已经是自2012年美国经济复苏后，奥兰多房产市场连续4年大幅度上涨，预测未来一年至少还将有4.8%的上涨空间。

同时，随着旅游房产投资趋势的热潮，作为著名旅游城市的奥兰多，以如此迅猛的涨势发展，奥尔兰今后的房产市场发展可谓是潜力巨大。

再好的房产投资建议也需要数据的支撑。那么，美国奥尔兰房产投资到底有哪些优势呢？我们今天就一起来看一下。

1 需求保证

旅游经济催生对房地房产的需求

相关数据显示，2013年，奥兰多超过纽约成为游客接待最多的美国城市。而这一年，到访奥兰多的游客达到5900万之多，成为美国历史上一个城市最大的游客接待量。

而佛罗里达州2015年全年年的游客接待量为1.05亿人次，其中，奥兰多吸引了其中的6400万人次，也创下新记录。游客的增加意味着工作岗位的需求增加，当越来越多的工作岗位被创造出来后，在促进其旅游经济发展的同时，也催生出对奥兰多房产的更大需求。

▲奥兰多的租金价格不断攀升

2 租金保证

奥兰多游客及会议流量壮大租赁市场

作为美国年访客量最多的城市，奥兰多在2015年吸引了万全世界超过6400万游客，这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。全市酒店453座，拥有116,499间客房，按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算，每天访客量为80,493人，至少需要240,247间房，需求量远远大于供应量，这就催生了奥兰多假期出租房市场，把闲置的空房出租给访客。

投资在这一个具有巨大租赁市场的城市，投资者更不需要为出租房屋而感到担忧。据统计，奥兰多房屋平均租金自2011年以来也呈现出稳步回升势头，房租较之附近地区以及美国平均房租水平，仍有相当大的增长空间。

3 资金安全

国际现金买家主导奥兰多房产交易市场

据CNNMoney相关数据显示，国际现金买家对佛罗里达州尤为偏好，当中奥兰多更是现金买家及国家主权基金投资的聚集地。截止2016年5月，尤其在奥兰多都会区房产市场，56%的房产销售是通过现金交易的，较去年同期的31%增幅较大。国际现金交易的比重较大，为奥兰多房市的稳定性奠定下了最安全的保障。

4 上涨空间大

奥兰多房价距2006年的高位仍有巨大上涨空间

▲奥兰多的房价相对于2006年上涨空间仍然巨大

现在奥兰多的房价相对于2006时的历史最高峰，仍然超过超过60%的差距，增长潜力巨大。同时，在HSH.COM一项对25个都会区房价调查当中，奥兰多为6大最实惠房产投资市场。调查表明，奥兰多居民工资收入$28,298，即可负担得起一套房屋，大大低于迈阿密所需居民收入水平。

除此之外，奥兰多常年阳光明媚，一年52个星期不间断的租赁周期也十分适合投资。且各种税费较低，消费税仅为6.5%，个人房产税约为21.58，公司所得税5.5%，没有个人所得税。加上低于全美平均水平的犯罪率，使之成为越来越具高性价比的房产投资之选。虽然随着旅游人数的增长房价也在不断走高，但相较于全美平均水平仍处于较低价位。尤其是相对于同位于佛州的另一个度假胜地迈阿密而言，房屋性价比更高，是实现全球资产配置的超值之选。