为什么New Lynn能在发展中占得先机?本周推荐可负担Freehold 三房 $60万以上买家必看

<- 分享“奥克兰资深房产中介Alex”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-12 奥克兰资深房产中介Alex



最近几年登陆的新移民或许并不是每个人都知道,我们现在所生活的这座大都市奥克兰,就在6年多前还分属于若干个互不相关的行政区域。2010年10月,原Manukau市长Len Brown击败了原Auckland市长John Banks,成为了合并后的Auckland Super City(超级奥克兰)的第一任市长。

从成为“超级市长”的第一天起,Len Brown就信誓旦旦要把奥克兰建设成为一座能和纽约、伦敦、巴黎、悉尼、香港媲美的世界级城市。然而几年过去了,传说中的“世界级城市”仍然如同“空中楼阁”一般,除了火箭般攀升的房价和涨速不遑多让的地税,这座城市的建设在多方掣肘之下发展缓慢。

Len Brown市长对奥克兰的未来仍然非常有信心。他指出,西区New Lynn地区近年来的发展可以成为奥克兰城市发展的最好模板:“虽然谈不上完美,但New Lynn能给我们提供很好的参考:紧凑、有活力、可负担、自给自足!”


New Lynn

从砖瓦厂到成熟小区

传统上来说,New Lynn是一个由陶制品、砖瓦制品为主的轻型工业区,曾经有辉煌的过去,但随着时代的发展逐渐式微。这里的居民想必不会否认,当时的Lynn Mall过时、陈旧,除了本地居民外几乎没有什么其他奥克兰人会选择这里来购物;电影院也关门了,搬迁到附近新建的购物中心;狭窄的街道上,行人和汽车争路;整个地区就没什么值得光顾的饭店和娱乐设施;天空中,警方直升机盘旋的时候总好像比其他地方多一些……

然而,如果你最近一段时间有机会去New Lynn的话,会发现记忆中“过时、陈旧,无聊”的New Lynn早已消失不见,取而代之的是现代化的公交换乘站,活力四射的购物休闲中心,各种中、高密度住宅、以及配套的学校、电影院,医院、健身房、图书馆和商务中心。这是一个典型的“麻雀虽小、五脏俱全”的“自给自足”式小区,人们在这里居住、生活、工作、休闲。

Len Brown市长表示,New Lynn的今天经过了十年的规划和发展,最初的构想是大约20000个常住人口及14000个工作岗位。现在看来,当初的目标即将成为事实。

大奥克兰副市长Penny Hulse表示,New Lynn的发展借鉴了澳洲珀斯小镇Subiaco的经验:“我们在那里看到的是一种依托小区,将住房、零售和公共设施融为一体的发展模式,这在当时的奥克兰是完全没有的,一种非常有潜力的发展方向。”

New Lynn 交通 !

在奥克兰,在离开市中心差不多距离的半径范围内,像New Lynn这样的地区还很多,为什么New Lynn能在这轮发展中占得先机呢?

过去几年,日益恶劣的交通是制约大奥克兰发展的重要原因之一。很多地方的居民除了自己开车之外,几乎没有其他真正可行的交通方式。而随着房价猛涨,越来越多的奥克兰人越搬越远,堵在路上被浪费掉的时间就越多。

New Lynn的发展思路正是首先解决交通问题。耗资1.6亿的铁路更新工程和现代化的公交换乘设施,让今天的New Lynn居民完全可以依赖公共交通解决通勤问题。目前,New Lynn火车站已经成为仅次于Britomart和Newmarket的奥克兰第三大车站,每天有4260人次通过这里搭乘火车,而New Lynn公交换乘站每天的乘客大约7000人次。在通往市区的火车和高效的公交换乘站的双重作用下,New Lynn成为奥克兰西部地区最大的公交枢纽。

交通问题的解决为小区发展提供了基础,2012年落成的Merchant Quarter则是New Lynn发展的重要一环。这个集公寓、商店、医疗中心、公共停车场于一体的建筑让当地商家们尝到甜头,越来越多的商业机构选择在这里开店经营,一旦进入良性循环,地区发展的势头就越来越猛。

交通、购物、医疗等公共服务的完善,进而吸引了地产开发商的目光。在奥克兰住房危机日益严重的今天,New Lynn选择了一条和别人不同的道路——中、高密度住宅。这里最典型的住宅是公寓和联排屋,质量好、密度高、生活设施完善,靠近交通枢纽、生活便利。和传统Kiwi概念中的前后花园、独栋住房不同,中、高密度住宅给予人们的是另一种生活方式和居住理念,更现代、更实用。哪种生活方式更好?也许这并不是问题的重点,更重要的是,在人口迅速增长,土地资源稀缺的奥克兰,哪种方式才是真正可行和现实的呢?

环保倡议组织Generation Zero的Sudhvir Singh表示,New Lynn给奥克兰未来的城市发展提供了可供借鉴的模板:“完善的交通加上可持续、可负担的住房,奥克兰其他地区的规划者们应该来看看New Lynn!

 

本周房源推荐


2 Caspian Close

New Lynn


 房源信息 Property Detail  

※ 独立地契Freehold 三房

◆地址:2 Caspian Cl, New Lynn

◆房源编号:575283

◆开放:周六日11-11:30am

代理中介:Alex Wu 021 493660


◆拥有独立地契Freehold Title

◆带独立全围栏平整花园 

◆简单易打理的草地

◆四周围绕同年代的住宅小区,环境整洁



◆开放式客厅饭厅

室内采光充沛

◆屋况佳,拎包即可入住



◆共有三间卧室, 采光好


◆单车篷和多个小区泊车位


◆地理位置优越, 步行至The Warehouse,中国超市。步行至New Lynn中心也很方便,这里有大型商场,银行,饭店,电影院,图书馆,健身房等等。公共交通也如此的便利,巴士火车站都不远。




 周末开放 Open Home  

※ 开放:六日11-11:30am

◆地址:2 Caspian Cl, New Lynnn

◆房源编号:575283

◆开放:周六日11-11:30am

◆代理中介:Alex Wu 021 493660




 拍卖信息 Auction Info  

◆拍卖时间:7月27日下午1:30pm

◆拍卖地址:34 Shortland St, City



请联系代理中介看房 Alex Wu 021 493 660




点击展开全文