为什么中国人偏爱澳洲房产?原因可不是跟风那么简单!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-23 图说悉尼




我们买房子,首先想的是“钱”,房子多少钱能买到,以后会不会升值,然后是居住环境,接着是买这个房子有没有安全感等等。

在这里呢,澳洲的环境和中国的环境在这里不做比较,毕竟这可以是很私人的感受,见仁见智。澳大利亚出了名的天气好,空气好,山清水秀,国内也有特色,比如生活方便,交通便利,吃的东西多等。

那么我们先从大家最关系的“钱”这个角度来看:





一、中国 vs 澳洲 - 交多少钱,贷多少款?

在中国,如果决定买这个房子了,开始签合同时一般要首付20%-50%,如果是二套房的话,那么相应的首付比例更高。

交房前就要开始还贷,也就是什么时候签合同什么时候开始还贷,而且只能选择连本带息的还。

此外,中国没有对冲账户,申请过贷款的人再次申请贷款是很困难的。


而澳大利亚签期房合同时,一般只需首付10%,

还贷要从交房后开始,最多可申请到70%左右的贷款,同时有选择等额本息或者只还利息的权利。最重要的是,可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。

此外,在澳洲再次申请贷款也很方便,可以等自己的第一套房产增值后,进行再融资,将增值部分套现,用于新的投资。

还有一个,在澳洲买房的一定要记住,这个在中国是没有的,但是在澳洲有的负扣税政策。




二、什么是负扣税政策呢?


简单来说,就是租金收益若少于贷款利息、房屋折旧和其它支出,政府允许投资者申报损失,抵扣其它收入。


三、中国 vs 澳洲 - 租金回报知多少?

报告显示,今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。

上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。

而澳洲首府城市的租金回报率一般都在4%至6%之间。

其实中国除了一线城市,北上广深等,房子很抢手,二线城市或者说是小城市的房市已经没有多少繁荣的景象了。

反观澳大利亚这几年,倒是有越来越的移民者涌入了。

而且在澳洲,不是毛坯房,不是毛坯房,不是毛坯房哦!

重要的事情,说三遍!

在国内交房时,我们已经习惯于见到毛坯房,所以我们才有蓬勃发展的装潢公司。

不过在澳洲呢,新房交付时都是精装修,添点家具什么的,马上就可出住进去或者出租了。

此外呢,租房子过程中,澳洲的租赁业可以说是没的说了。

因为会有相应的出租管理公司为你提供一系列服务,比如帮你打广告啊、帮你筛选租客啊、甚至于管理物业、收取租金、代缴费用等等。一条龙的服务,让你十分的省心。

而在中国,则没有这么专业和规范。



四、中国 vs 澳洲 - 未来前景好不好?


澳洲各大首府城市的出租空置率平均都在3%。一般按照国际通行惯例,5%-10%之间的空置率为合理范围,说明商品房供求平衡,这正是国民经济,房地产市场健康发展的体现;

10%-20%之间的空置率为空置危险区,政府应该要采取一定措施,保证房产市场的正常发展以及国民经济的正常运行;

如果空置率在20%以上,那么就是商品房严重积压区了。

而澳洲很明显的还在合理的范围内。



好了,说完了“钱”,买房另外一个让大家苦苦寻求的就是“安全感”。




五、中国 vs 澳洲 - 法律说话算不算?

中国买房,大家都知道,我们去的是房产交易所办理,没有专业律师参与。一旦发生了购房者对合同细节不了解,而产生的问题,日后很容易陷入陷阱和麻烦之中的。

反观澳洲,买房子,卖房子,都需要律师保驾护航,处理合同的方方面面。保障利益,降低风险。

还有一点,就是存在于中国,虽然是个别现象,但是足以让买房人闻风丧胆的“烂尾楼”!

是的,因为在国内,首付款是直接交给开发商的,没有监管。好的开发商就不说了,万一遇上不好的开发商。

或者万一开发商遇到了资金短缺,然后出现了烂尾楼问题。

可怜的买房者,就会遭受巨大的损失。

在澳洲就不会,因为你的首府是存放在政府监管的信托帐户里面的,直到你拿到房子,开发商才能收到钱。





六、中国 vs 澳洲 - 产权时间有多长


其实买房说到底,是想这个房子完全的私有。但是呢,中国有地管理法规定,住宅土地的使用期限是70年。70年后,土地归国家所有,当然啦,你的房子还是归你啦,不可能赶你走的,不过据说是续租费用未定。

澳洲就完全不用担心,因为是永久产权,可以传给子孙后代!

最重要的是,没有遗产税!




七、中国 vs 澳洲 - 我的保障问谁要?

有个不需要说的话题,市场成熟度。中国房地产的正式市场化才20多年,所以波动大,新政策不断出台,宏观调控频繁,市场波动较大。

澳洲就不同了,百年以上的发展历史, 趋势稳定,市场繁荣。

成熟和规范是澳洲房地产市场的代名词。

信贷制度和租赁管理体系的完善是澳洲房地产市场的最好的名片。

永久产权,无遗产税投资门槛低,还款压力小是澳洲房地产市场引人趋之若鹜的地方。

无烂尾,交房后即住,即租是澳洲房地产的保证。

享受负扣税优惠,租金回报率高且空置率低,是你选择澳洲房产后,带给你众多甜头中的一点小利益。



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