英国脱欧对伦敦房市的影响:是机遇还是陷阱?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-13 美国房产投资顾问团


       英国首相卡梅伦12日表示,他将于周三辞职,这意味着Theresa May将于同日,即7月13日就任英国新首相。此前,卡梅伦曾表示,何时启动第50项条款应由新首相来决定。英国脱欧对政治经济的影响来自于方方面面,而对广大的投资者来说,汇率下跌,似乎是抄底英国楼市的大好时机。事实真的是如此吗?英国脱欧对伦敦地产市场是机遇还是陷阱?




法国、德国、荷兰对驻英外企频频抛出橄榄枝


       美国房产投资顾问团小编独家采访了德国杜塞多夫市经济促进局中国事务中心的夏琦,她透露,“英国是全球外资数额第三大的国家, 2014至2015年共有1988个外资项目,其中796个项目落户于伦敦。28%的外资企业选择伦敦或英国其它城市落户是为了取得在欧盟境内直接销售的便利条件。英国脱欧决定自然就驱使这些外资企业开始寻找新的欧盟办公地点。另外,专业调查机构六月底的最新数据表明,有22%的英国本土企业也在考虑寻找英国以外的落脚点。”她还坦言,“在英国脱欧之后,杜塞多夫经济促进局局长立即取消了俄罗斯的访问改飞伦敦,参加FDI(Foreign Direct Investment)研讨会,积极迎接重要企业进驻的洽谈。”



       荷广传媒中文网创办人、莱顿大学亚洲中心中国事务顾问王蓓介绍说,英国脱欧后,寻找新的欧洲金融中心以取代伦敦的议题很快就提上了日程。荷兰国家投资局正积极的在媒体上宣传阿姆斯特丹的投资环境和商业优势。荷兰本土的多家媒体都积极援引美国《纽约时报》的文章,该报的专栏评论员James B.Stewart写道,“大的公司目前还没有离开伦敦的准备。但在一定时期内,将有更多的跨国公司考虑在另外的欧洲城市设立总部。”匿名的大型金融机构人力部门主管透露,“他的公司可能将10%-40%的员工调离伦敦,放大到整个金融业“可能是数十万人和他们的家庭,而且这些人多半是百万富翁”。

       另一个有趣的现象是,自从英国“脱欧”公投后,不少英国民众蜂拥申请爱尔兰护照,以继续享有欧盟内各项福利及便利。短短几天,爱尔兰驻英国使领馆不堪负荷。另一些英国民众则在琢磨如何办理法国、意大利等其他欧盟国家的护照,相关搜索词迅速跻身热搜榜。


英国脱欧冲击李嘉诚和比尔盖茨 资产大幅缩水


       在许多中国投资者心目中,李嘉诚一直是投资征途上的先锋人物,拥有众多追随者,而据《华尔街见闻》报道,随着英国公投决定退欧的结果出炉,此前被称“买下英国”的李嘉诚旗下的上市公司股价暴跌。李嘉诚资产缩水11亿美元(折合约73亿人民币)。这下,支持留欧李嘉诚可能真的傻眼了。据彭博统计的全球富豪榜显示,受6月24日英国公投退欧结果影响,当日整个全球百万富豪榜单总值集体蒸发990亿美元。李嘉诚资产缩水11亿美元(约73亿人民币),比他更惨的还有比尔盖茨(24亿美元)、巴菲特(23亿美元)和墨西哥电信大亨贝索斯(16亿美元)。


       亿万富翁乔治·索罗斯曾警告说,与1992年英镑危机时15%的贬值幅度相比,此次英国退欧所导致的英镑贬值幅度会更大,甚至会超过20%。


伦敦房地产市场盛况不再 纽约楼市屹立不摇


      2015年10月,瑞银在全球楼市泡沫风险评估中就已得出结论,伦敦和香港两地的房产明显被高估。全球央行货币宽松政策助长了当地的泡沫风险,其中伦敦风险最高。

       据海外媒体报道,英国“脱欧”后,受股市动荡和英镑贬值等因素影响,投资者正竞相撤出在英国房地产市场上的资金,本周起已有6家金融集团暂停了同英国商业房地产基金的交易。英国互动投资公司投资部主管丽贝卡·奥基夫说,英镑贬值、房地产市场的波动和债券市场收益率大幅下降为英国经济前景蒙上了一层阴影。新加坡大华银行表示,“脱欧”导致市场不确定性增强,该银行已暂停向伦敦房地产市场发放贷款。


       早在2014年初,维越国际合伙人徐中就提醒准备涉足海外地产的投资者,“需要充分考虑汇率波动对投资收益的影响。在复杂的国际货币金融格局下,美元资产呈现稳步上涨的趋势。纽约作为全球第一的金融中心,纽约房产是全球最佳的投资避风港,即便是全球金融危机时,纽约房产仍然是最抗跌的资产配置。”


        伴随各国央行宽松的货币政策,全球热钱正不断涌入曼哈顿。根据2016年初,Zillow数据显示,曼哈顿的房屋中位数270万美金/套,对于有足够的资金投资者,这里是最好的避险地,但这对于很多投资者来说是高昂的门槛。


美国经济持续复苏,房地产市场稳步增长


       近年来,美国经济复苏周期明显领先于全球经济,表现出一枝独秀的相对强势。2016年,美国经济复苏大势不改,内生增长动力稳定且强劲,美国经济基本面的绝对状况依旧优于大多数主要经济体。而坚挺的美元汇率也保障了投资人对投资美国的信心。此外,美国任然是全球人民争相向往的移民热土,和加拿大、澳洲等不断变化的移民法案相比,美国的移民政策几乎二三十年都稳定不变,每年的人口红利也在稳中有增。


       除了纽约,全美在经济复苏中,房地产市场已经稳步上涨,这里小编展示给大家一张2016年美国地产的投资趋势预测的地图,这些是除纽约外的掘金地。


上图显示TOP3的房价涨幅的州如下:

NO.1    加利福尼亚州 10.8%

NO.2    佛罗里达州       9.3%

NO.3    亚利桑那州       8%

      南部度假地已经成为全球投资者的追捧中心,如佛罗里达、亚利桑那成为复苏之路6年来目前最有潜力的区域板块。



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