3N 房产 最新推荐 可贷款的稳健投资

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-24 LongAndFoster美国荣富地产


何为3N房产?


  • Net of maintenance - 免维修费

  • Net of insurance - 免保险费

  • Net of property tax - 免地产税


具体的说就是业主购房即与租户签定长达15-25年的租约,租户将负责维修、保险和地产税的费用,投资3N房产的优势是省心,每2年或5年租金会有一定比例的上升,3N地产的租户一般也只有一个,多为上市公司的连锁店,例如肯德基、麦当劳、星巴克和7-11等。


3N 房产的价格?


一般的商业地产售价范围在100万美元到1000万美元不等。



相对于一般住房,3N地产投资项目的优势在于,房屋可贷款比例高达70%,投资成本较低。收益固定!租客以世界500强企业为主,租约长且租金涨幅固定。商圈已汇聚沃尔玛、麦当劳等500强名企,地段升值空间大。


新一期的3N项目火热发售,你还等什么?如此稳健又丰厚的投资,时不可待!



项目名称:Verizon Wireless


项目位置:肯塔基州 Madisonville 市

目前租户:Verizon Wireless

项目报价: $771,248 美元

项目产权:永久产权

投资收益: 净租金回报率 7%

每年收益: $54,000 美元


观看重点 :

●全新建筑 10 年租约

英哩附近人口约 18000 人

Verizon Wireless 是全美最大的无线电信公司

租金第六年开始增加 10%

银行最高可贷款 70%. 首付只需 232,000 美元




项目名称:温蒂汉堡餐厅


项目位置:田纳西州 Gary 市

目前租户:温蒂汉堡

项目报价: $1,854,616 美元

项目产权:永久产权

投资收益:净租金回报率 6%

每年收益: $111,279 美元


观看重点 :

租约尚有 20 年

2017 年计画重新装修

新 20 年租约 每五年增加 7.50%

银行最高可贷款 70%. 首付只需 557,000 美元.


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