温哥华买房抉择:市中心的小Condo还是南素里的大House

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 加中国际集团


        当经过深思熟虑或者一时冲动确定下要买房这事后,买在哪?会成为多数人心中的大难题...

        $1342/平方英尺的2012年市中心小公寓?还是$507/平方英尺的2014年南素里大豪宅?

        有人说“随着菲沙河谷交通设施的不断完善,周边独立屋房源开始成为非常受欢迎的房产。南素里独立屋的价格将在未来五年连续翻倍。”

        有人说“只有在市中心才能感受到温哥华的魅力、便捷和生活配套设施,比如教育、医疗、交通、金融服务等”

        有人说“在南素里买独立屋,生活环境相对幽静,校区更加贴近本地人,而且相对温哥华来说少雨(经查证,是真的),同等价位还能买到更大更舒适的房屋。”

        有人说“市中心租金回报较高,遇到房地产市场震荡,会比较抗跌。一旦房地产相关政策收紧,最先影响的就是离市中心远的地方。

        每个人的观点好像都很有道理,到底市中心的小Condo还是南素里的大House哪个才是最好的选择呢?


        
还是要理性分析,根据个人需求和喜好来决定。没有绝对的好还是不好,在分析利弊之后,你应结合自身的具体情况做出明智的决定。

购买市中心小condo的优点

  • 市中心交通便捷,上班不用开车,停车费、油钱全省了;

  • 市中心商圈众多,购物、休闲、娱乐应有尽有;

  • 公共区域配有免费的健身设施、游泳池、瑜伽室、洗车房

  • 不用担心家里保养和维修

  • 提供24小时安保服务

  • 购买市中心小condo的劣势小

购买市中心小condo的劣势

  • 要接受许多限制,比如养宠物的限制,居住人数的限制等等

  • 每月需缴纳约$250的管理费(Strata Fees)

  • 转手价值(Resell Value)低于独立屋

  • 购买一个停车位约$5万,每月租一个停车位约$200,价格昂贵

  • Condo的住户众多而且流动性大,需面对隔音与隐私问题

  • 房屋增值速度远不及独立屋

南素里的大House的优点

  • 大House的增值速度为小Condo的两倍

  • 空间大,房屋内可为所欲为

  • 贴近自然,社区美观,住在里面不自觉的会有高档的感觉。

  • 没有管理费

  • 不用担心家庭成员的增多,生几个孩子都住得下

  • 可自由进行翻修以提高房屋的转手价值

  • 土地放在个人名下,无需担心共管物业的潜在产权危机

南素里的大House的劣势

  • 要承认你已经被温哥华的房地产市场赶到了郊区

  • 每年需支付更高额的地税和房屋保险

  • 严重依赖汽车,油费也需纳入考虑范围

  • 每天上下班在工作地点和家之间往返需要一小时

  • 负担屋顶和管道等维修责任和费用

  • 房屋管理和防盗措施方面略逊Condo一筹

        不管是买Condo还是买House,还是要根据个人需求和喜好来决定,没有绝对的好还是不好,问问自己想过什么样的生活,结合自身的具体情况做出明智的决定。

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