看惯了悉尼的热门区域！那些你想都没想过的地儿，原来性价比这么高！Union Place – 让您爱上自己居住的地方！,今日悉尼微信公众号文章

Jannali 位于悉尼CBD西南方向约24公里处，距离悉尼机场15公里。该地区可以享受到Eastern Suburbs和Illawarra 铁路线路以及Princes 高速公路的服务，贯穿整个悉尼地区。

因此当地的住户拥有多种教育选择。

Jannali市中心有一系列的零售业和商业区为当地居民提供服务，Miranda Westfield和区Kareela 购物区也在这一区域附近。

附近的George河和Cronulla海滩再加上大面积的空地和休闲设施，为居民提供高品质的生活。

该地区还拥有多家医院，包括：

Sutherland医院和St George医院。Jannali有三所公立学校和一所高中，周围其他地区还有其他学校。

基础设施

Jannali火车站位于Illawarra铁路线路之上，可以享受到悉尼CBD、Bondi Junction、Cronulla和South Coast的服务。

Miranda Westfield和Kareela购物区近来进行了改造升级，对现有设施进行了扩展以促进当地的零售业发展。Westfield Miranda在扩展后新纳入了100多家特色零售商，同时对David Jones和Myer. Kareela购物区进行了翻修，现在包括一个Coles 超市和25家专卖店，为当地居民带来优质服务。

未来拟建设的其他基础设施项目将进一步造福Jannali的居民，其包括：

• Jannali火车站在开发项目

– 超过1000万澳元。

该拟建项目包括一座人行天桥、电梯、匝道、照明设施的修整和闭路电视。该项目旨在为Jannali的居民提供安全便捷的公共交通工具搭乘体验。

• Sutherland医院再开发项目（2017）

–3500万澳元。

提议的再开发项目将对现存的Sutherland医院进行彻底的结构调整和翻修，让Jannali的居民享受到更加便捷的高质量医疗服务。

Jannali 以大面积的开放空间和便利设施为居民提供物美价廉的高品质生活。该地区还将在未来享受到基础设施投资带来的福祉。

关于商业、文化、生活方式和住宅的介绍

2016年5月

a.战略选址

便捷的交通运输，联通多个主要就业中心。

b.基础设施投资

Jannali 及其周边地区将得益于这价值4500万澳元的基础设施项目投资

c.收入增长和人口统计特征

从2006年至2011年，Jannali统计的年均工资增长率达5.0%

d.就业增长

截至2031年预计附近的就业中心将新增22800个就业机会。

e.售价增长

2015年公寓中位价格增长率为16.0%。

f.租金增长

在过去五年里，双卧室中位租金增长率为每年4.3%。

人口和人口统计特征

谁生活在JANNAL区内？

Jannali的居民生活越来越富裕，其收入增长水平已经超过悉尼平均水平。

据新州政府预测，Sutherland LGA人口的年增长率为0.4%，年均增长1011名新居民，截至2031年新增居民人口将达16200。预计未生育孩子的两口之家将以年均1.3%的速度快速增长。值得注意的是，自2006年至2011年，Jannali的家庭平均人数出现增长，这也表明了这一地区对于住宅的潜在需求。

在Jannali，出生在海外的居民人口正在攀升，现在已经占到总人口的五分之一。出生于海外的居民对于高密度住宅有着更高的需求。

位置

34-38 Railway Crescent Jannali NSW 2226

设计方

Mijollo International

开放商

White & Partners

建筑商

Bower Projects

公寓介绍

单卧、双卧和三卧

预计竣工时间

2018年初

公寓总套数

公共设施

其提供两处庭院，可用作休闲、放松

将社区的居民很好的融合在一起。

Jannali是悉尼南部最为活跃的地区。它更是悉尼的一枚宝石，将生活完美地融入绿树成荫的园地和航道。原始的海滩近在咫尺，都市的便捷更是唾手可得，君复何求？

四周有多家高品质咖啡厅、餐厅和店铺，满足日常生活之所需。如果这还不够，还有Miranda的全新Westfield – 这是悉尼Sutherland郡的一处刚刚翻新的超大购物中心，对零售业进行了翻天覆地的变革。

Union Place分钟可抵Jannali火车站，轻松可抵悉尼CBD心腹地带及其他主要运输线路。提供至尊便捷。

就业增长

就业增长是促进住宅市场需求的重要动因，因为人们希望能够居住在靠近自己工作单位的地方。Sutherland LGA预计截至2031年将新增13800个工作岗位，这将为新的居民提供就业机会。

Sutherland拥有多元化的经济。预计医疗卫生事业会成为Sutherland LGA地区促进就业增长的最强动力，截止2031年将新增3100个就业岗位，这源自于Sutherland未来对于医院的投资。其他促进就业增长的领域包括：零售业、教育和酒店业。

Jannali紧邻多个主要就业中心。Jannali和Sutherland火车站提供的便捷交通网络连接就业中心，如：Sutherland、Kogarah和悉尼机场。乘坐火车30分钟即可抵达悉尼CBD，为专业工作人士提供便利。

截至2031年预计在周围的就业中心将会有22800个新岗位。

住宅市场

2015年，Jannali统计的公寓中位价格为575,000澳元（根据48笔交易）。这一价格低于2015年悉尼公寓的中位价格675,000澳元。这也突出表明了Jannali的住宅价格更容易被接受。2015年，Jannali统计的公寓价格增长率为16.0%，这一增长率要高于悉尼的13.0%。由于近年来的发展水平有限，值得一提的是这些中位价格反应的是这些地区原有公寓的情况。在过去的十年中，Jannali新增住宅数量有限，每年平均新增不到10幢住宅楼。截止2016年4月，Cordell Connect统计的数据表明未来两年Jannali将完成163套公寓，其中就包括Union Place开发项目中的89套公寓。这凸显了这一地区新兴公寓的特色。截止2015年9月，Jannali公寓市场年中位租金增长率为6.0%，在过去五年的增长率为4.3%，这一增长水平要高于悉尼大都市平均水平。Jannali的出租空置率历史记录低于悉尼大都市的平均水平，2016年2月的空置率为1.3%。2016年4月Ray White的租赁评估显示了Union Place在当前市场上的周租金（如下所示）。

2015年，Jannali统计的公寓价格增长率为16.0%。

是否可对终饰进行变更？

我们使用的是浅色系和深色系的色调搭配，这都是由我们的室内装修师精心设计出来的。这些色调搭配是提前设计好的，不可以改动。

我是否可以对建筑品面进行变更？

该规划已获得DA批准，因此不可进行变更。

需要多少保证金？

需支付售价的10%作为保证金。保证金需要在交换合同之后的五个工作日内缴纳。

是否可以接受5%的订金？

不可以接受，订金必须为10%。

价格是否有保证？

是的，合同上的最终售价是确定的，不会再发生变更。

售价中是否包含商品及服务税（GST）？

是的，售价中包括GST。

是否包含窗户装潢？

不包含窗户装潢。

所有的公寓都带有停车位吗？

全部公寓都带停车位。

公寓是否带有储物间？?

请与您的经纪人确认大部分的公寓都带有储物间。（储物间的大小和位置不会构成合同的一部分）

Union Place是否可养宠物?

是的，该建筑可以养宠物。

该建筑是否带有澳讯/付费电视？

是的，该建筑将会连接澳讯。购买者可以自行将Foxtel信号线接入公寓内。

Union Place提供哪些常见的设施？

其提供两处庭院，可用作休闲、放松，将社区的居民很好的融合在一起。

是否有客用停车位？

是的，其位于地下车库。

建筑的动工和竣工时间分别是何时？

该建筑很可能会在2016年第四个季度动工，预计2018年中旬竣工。

日落日期是何时？

虽然我们预计于2018年中旬完工，我们需要将日落日期设在2020年1月。

开发商

White&Partner是一个家族式的物业投资和顾问公司，在澳大利亚市场具有丰富的经验。自2001年以来，他们所投资和提供顾问的物业多达150个，涉及价值32亿澳元的交易。White&Partner的投资哲学是对于优质物业进行有耐心的投资。凭借着在办公楼、零售和工业领域物业的专业知识，White&Partner 还在悉尼、纽卡斯尔和布里斯班开发了一系列的住宅项目，包括：公寓、联排别墅和土地细分区。他们的文化核心就在于对于公司的主人翁精神、关系和成果。