【澳洲财经】澳银行下调自住房贷款利率 新财政预算案引关注

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-14 澳洲地产之家



澳洲
的民间通胀指数显示,6月消费者物价较前月上升0.6%,而按年同期升幅从前月的1.0%增至1.5%,但数据仍低于澳洲央行2%至3%的长期目标区间,表明澳洲央行尚有减息空间。而官方数据显示,澳洲第一季经济年增长3.1%,高过预期的2.8%,为4年以来最快增速,则纾缓了澳洲央行进一步减息的压力。目前澳元仍继续在高位徘徊,兑美元已重上0.75水平。澳元近期的迅猛走势究竟会否有进一步的变动?而可能会从哪些方面对投资者造成影响呢?




NAB下调自住业主固定房贷利率


因固定利率房贷的融资成本下降,国民银行(NAB)宣布将自住业主房贷的固定利率削减至四大银行中的新低水平,这部分客户得到了实打实的好处。


本周一,NAB将1年期、2年期、3年期和4年期的自住业主贷款利率下调, 此举意味着所有这些期限的自住业主贷款利率都低于4%。


利率比对网站RateCity称,这些利率只适用于还本付息客户,使得NAB所有这些期限的房贷利率均位于四大银行中最低水平。这或许也表明,抵押贷款市场的竞争进一步升级,竞争对手可能效仿。在房市放缓的背景下,银行正努力刺激自身的业务增长。


NAB固定利率降幅最大的是四年期贷款,从4.59%下调至3.99%,其次是一年期贷款,利率从4.39%下调至3.99%。此外,该银行两年期贷款利率下降0.14个百分点至375%,三年期贷款利率下降0.10个百分点至3.89%。它没有调整大部分借款人使用的可变抵押贷款利率。




可能引发业内涟漪效应


在最近债券收益跳水至历史低位之后,NAB表示,融资成本减少是促使它调降利率的原因。


一位发言人称,“目前,一些固定利率房贷的市场利率较低,所以我们得以在一段时间内提供这些非常有竞争力的固定利率。”


银行面临固定利率贷款融资成本大幅走低的状况,部分原因是全球投资者涌向政府债券,推高了债券价格,同时导致债券收益率下降。最近几周,对银行短期贷款利率有重要影响的三年期政府债券收益率从4月下旬的2%下挫至逼近1.5%的这一历史最低水平。与此同时,历史最低利率推动借款人比以往更迅速地偿还贷款,迫使银行为了业绩增长而在价格上展开白热化竞争。


RateCity分析师Peter Arnold说道,NAB的降息意味着,针对还本付息的自住业主,它在四大银行中拥有上述期限的最低固定利率产品。“考虑到固定利率市场的竞争程度,我们可能会看到其他大银行效仿NAB的做法,”他说。与之相反地,银行表示可变利率房贷的融资成本在上涨,令人担心在未来几个月银行跟进澳洲央行减息的程度会如何。




AAA评级岌岌可危 再下调基准利率


就在几天前,标准普尔将澳洲AAA级信用评级展望由“稳定”调整为了“负面”,据悉此举一方面是敦促澳洲政府出台更强有力的财政政策,另一方面就是针对澳央行,称“澳央行仍有将现有官方利率下调1.75%的空间,以支持澳洲经济的增长。”


虽然此前澳洲联邦政府和财政部称,将在2021年时将财政赤字扭转为盈余,不过标准普尔称,当政党不大可能缩减预算开支,减少澳洲财政预算赤字尤为困难。


今年3月时,澳洲经济发展委员会提出了5个方案,可用来将澳洲财政预算开支每年降低20亿澳元,收入则提高150亿澳元,其中包括部分工党的提案,比如说降低负扣税,资本利得税优惠减半,减少25%私人医疗保险的回扣,产业税收优惠全线减少25%,每公升汽油税收提高10%等等。然而,联盟党在大选中胜出,所提议的降低公司税的政策与委员会完全相悖,接下来财政预算的具体细则就显得尤为重要了。


同时,由于澳洲政府也恐澳AAA信用评级会被下调,因此,联邦政府和澳央行可能都会拿出更负责任的态度,来修复财政赤字以及澳洲经济。澳洲央行下次会议是在8月2日,届时极有可能将目前的官方利率下调1.5%,并可能会跟随着进一步下降。




汇率施压利率政策 澳币年底有望重回0.70以下


据法国巴黎銀行(BNP Paribas)的专家分析,澳元兑美元的汇率在年底前可能会大幅下跌。


澳洲央行上周二的月度会议决定暂时将利率维持在1.75%不变。法国巴黎銀行的分析专家们发表文章称,此举符合预期。而该会议声明最后一段的内容,基本暗示了8月降息的预测。


分析专家指出,未来一段时间内,澳央行董事会将在获取更多信息的基础上调整对增长率和通胀率的评估,并据其做出相应的政策调整。澳央行方面表示,英国脱欧对全球经济活动的影响还有待观察。据分析,澳央行在8月时降息的可能性在55%左右,12月前的可能性则为100%。


目前,大家的关注点已经转向了将于7月27日公布的 Q2消费者物价指数(Consumer Price Index)。法国巴黎银行的分析专家们认为,利率市场对澳央行的宽松预期有所增加,澳元仍有下跌的可能。据预测,年底前澳元兑美元的汇率可能会跌破0.7。


文章内容转载自GOLDMATE 中联集团


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