【收藏】如何像专家那样评估房产价值

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-19 英国房产周刊


上周小编为您支招如何在当前行情如何讨价还价,脱欧行情,英国买房砍价十大要点(点击链接阅读)。

今天,《英国房产与投资周报》的小编再为您提供实战小贴士,帮您像英国房地产专业人士一样,评估房产是否物有所值。 

 

1. 室内装修布局是怎样的?有什么美中不足的地方?例如,杂乱的房间、有污渍的地毯,又或是脱落的墙皮,这些都会影响房价。

2. 房间是否宽敞?或者房间格局有较强的灵活性?作为家庭住房,是否有增加卧室(或潜在卧室)的可能?有没有房间可作为家庭书房或办公空间?

3. 是否有足够的卫生间?近年来,卫生间的数量对于一个房屋来说变得越来越重要,即使是在客房拥有一间卫生间都可为房屋增加不少价值。

4. 现代化的厨房已经是一个家庭生活的最重要的空间。因此拥有精美厨房的房屋会很好卖。

5. 房屋有什么潜在的可改造、扩建的空间?建筑是否属于保护建筑(listed building),或者位于保护区域内(conservation area)?又或者此前提交的改造扩建规划申请被拒绝过?这些因素都十分关键。但是,如果房屋规划申请已经获批,房屋代理商将会把这项因素考虑在房价之内。当然,房屋的整体面积也很重要。

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6.当地的交通链接怎么样?无论是投资还是自住,买房者最先考虑的要素之一是通勤时间。如果一个房屋在这方面比较欠缺,它的价格将会明显受到影响。比如,即将于2019年通车的伊丽莎白城铁(Crossrail)站点,可以使这个区域的房价额外上涨。

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7. 房屋是否属于优质学区房?众所周知,接近优质学校的房子更具有吸引力,很多重视教育的父母会不惜加价购买学区房的。找房子的父母会通过英国教育部的公立学校评估(OFSTED)报告来作为购房的重要依据。

伦敦优质学区专题  (内附《伦敦优质学区及市政府重点发展区域一览图》)

英国最大房地产网站Rightmove和Zoopla都有学校评估等级的搜索查询服务。其中Rightmove的搜索链接是:www.rightmove.co.uk/schools.html。

8. 附近的邻居状况如何?房屋是否在一个良好维护的街道上?是否有很好的绿化?或降低交通噪音的措施?附近是否有嘈杂的酒吧、主干道、或噪音明显的公交车站等?

英国内政府警察署关于社区犯罪率、犯罪事件统计等治安状况的官方查询网站是:www.police.uk。

9. 花园有多大?是朝南的吗?花园是否被精心维护?一个小的、不整洁的花园会使购房者犹豫。相反,一个整洁漂亮的花园可以为房价增值不少。

10. 房屋是否有独特的两点——X factor?比如一些同社区别的房产不具备的特色优势?也许是一个美丽的彩色玻璃面板门窗、或者是拥有广阔视野美丽景观的主卧室等等。



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8月11日(周四),国际房地产代理顾问领军机构戴德梁行(Cushman & Wakefield)将联合《英国房产与投资周报》,在伦敦举办“英国脱欧行情房地产投资实战分析会”。

分享会将邀请来自戴德梁行的权威专家、英国房地产行业的高端人士将为与会嘉宾深入解析英国后公投时期的房地产投资趋势、细化投资策略等,并为投资者答疑解惑。


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