最新研究: 海外买家影响没有那么大

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-23 加拿大地产周刊



本地研究证明,海外买家的确对温哥华房价造成影响,但影响的深度与广度却没有很多人相信的那样严重。


SFU和UBC的学者Andrey Pavlov和Tsur Somerville对2012年7月联邦投资移民项目被叫停之后的三个月内华裔移民钟情的社区的房价进行了研究,得出了上述结论。


从1986年到2014年,联邦投资移民项目成为很多富豪移民加拿大的快速通道。其条件就是借给联邦政府五年无息80万加币的额度。根据一份《南华早报》的统计,大概有12万人通过这个项目移民然后定居在卑诗省。


两位学者的研究发现,在2012年该项目停止接受新的申请之后,这些华裔移民喜欢的社区房价与非华裔移民社区相比,平均下降2.5%。


而过去三年的时间,大温房地产委员会所辖地区的各种物业基准价则上涨了48.3%。


Pavlov是一位房地产金融教授。他认为尽管很多人相信是海外买家驱动了温哥华房地产市场,但事实上却没有什么数据能够证明这一点。


这份研究用可以说用最接近真实的数据证明了海外买家对房地产市场的影响,但同时证明2015至2016年间的房价增长幅度不仅仅是海外投资能够支撑得了的。


当然Pavlov也同意2.5%的数据偏低,同时投资移民项目也不是唯一的海外资金来源。但他指出,即便将2.5%翻倍,也无法与过去三年来近50%的房价增长相媲美。


“各种因素都会对市场造成影响,”Pavlov接着说。“不只是海外投资者,更不只是中国人。的确我们发现投资移民项目暂停造成了影响,因此海外投资者,作为一个整体,对温哥华的房市造成了影响。但这不是唯一的解释。”


他列举了其它的因素,包括低房贷利率、低地税、地产开发审批过程障碍重重,缺乏支撑房屋建设的基础建设等等。


这份研究报告很快就会完成,届时势必也会引发争议,毕竟在大温地产市场已经认定海外投资所扮演的角色。


早前就有研究指出,很多房屋都卖给了海外买家或是加拿大新移民,尽管这些数据大都指向豪宅市场。举例来说,2015年11月,UBC的Andy Yan就发现,三个温西社区价值超过125万加币的房屋中,有三分之二都是出售给了姓名拼音接近汉语的买家。


2016年3月,温哥华市政府的一份研究则发现,该市的独立屋和双拼屋中,空置率仅有1%,显示海外买家并没有像其它报告指出的那样,买了房子之后将其空置,作为度假屋。


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