买房正当时?房貸利率或绩创新低

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-13 美房帮



英国脱欧公投后,投资者资金涌向安全避风港——美国政府债券。美国10年期国债孳息率(yield)屡创新低,而房贷利率却没有下降那麽快。不过业者相信,如今已接近历史低点的房贷利率还将走低。


  本周早些时候美国10年期国债孳息率(yield)创新低后,周四(7日)约为1.41%。据房地美(Freddie Mac)最新数据,30年期固定房贷利率平均为3.41%。近几周来两者之间差距逐渐扩大。如今差距达2个百分点,是2012年中期以来最大的。


  那时,超低利率引发了抵押贷款再融资(refinancing)风潮,贷款需求强劲,而银行业者也保持着一定的获利率。Inside Mortgage Finance出版商Guy Cecala估计:现在30年期房贷固定利率若没法再低的话,至少也应该是3.25%。


  因为大多屋主一般居住10年左右就会换房搬迁,这期间需要偿还贷款,因此利率多参考10年期国债孳息率。


  据《华尔街日报》报导,如此看来银行放贷业者并没有完全与借款人分享利率下降带来的好处。事实上,若考量过去十年间30年期房贷利率和10年期国债孳息率之间的平均差距,房贷利率应是3.17%。


  不过,即便如此,借款人也受益不少。因为房贷利率依然处於历史低点。本周大额抵押贷款(jumbo mortgages)利率触及3.51%的历史低点。


  30年房贷利率接近历史低点

  本周美国30年房贷固定利率平均为3.41%,上周是3.48%,去年同期4.04%。


  这两周来,30年房贷的利率已经下滑了15个基点,只比2012年11月份历史最低的3.31%高出10个基点。


  本周15年房贷固定利率平均是2.74%,上周是2.78%,去年同期3.20%。5年期浮动房贷利率是2.68%,而上周是2.70%,去年同期2.93%。


  根据抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据,上周再融资申请量较前周增加21%,是2015年1月以来的最高水平,而再融资申请数占抵押贷款申请总数的62%。

 

本文由资深地产经纪Carina 可雲娜提供,内容及图片转载自旧金山湾区之声。


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