无视大选风险,买家情绪高涨

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-11 KVBFX悉尼




悉尼住宅拍卖市场近期持续强劲,悉尼上周末总体清盘率为75.4%,高于之前一周的73.5%,但相比去年相同周末地产火爆时期的80%明显要低。联邦选举结果的不确定性没有对其造成负面影响。
相对较低的拍卖数量继续成为了影响悉尼市场的主要因素,可选房产的局限造成了买家之间的激烈竞争,这也成为成交率居高的重要推动力。
 
上周六只有419套房产上市,远低于去年同期的605套,不过如所预料的一样,仍远超之前选举日周末的200套。
 
中央海岸成为周末清盘率最高的地区,达到83.3%。其次是Canterbury Bankstown 81.8%,下北区81.5%,南区80%,上北岸79.6%,城区和东区为78.6%。
 
相对成交率较低的区包括内西区78%,北部海滩75%,西北和西区66.7%,西南区57.6%,蓝山清盘率为50%。
上周拍卖成交的最高价属于一个位于Strathfield的四居室家产,售价为412万澳元。

成交价格最低的房产是一个在Wyong的二居室单元房,成交于28万澳元。
 
悉尼上周六拍卖中间价格为104.55万澳元,低于上周末的110万澳元,较去年同期的97.25万澳元上涨7.5%。据报道本周总交易金额为2.285亿澳元。
 
对于卖方而言,悉尼住宅拍卖市场成交始终理想,由于选择有限,买家对于大部分地区和不同价格范围的房产都展开了激烈的竞争。未来几周中,预计更低的拍卖数量将继续影响市场,预计本周末拍卖数量仅略超过300——大约是去年同期拍卖数量的一半。
处于历史低位且可能再度下降的利率继续支撑买卖双方的信心,银行对于抵押贷款客户激烈的竞争也推动住房需求。尽管央行在7月已经决定维持利率在1.75%的纪录低点不变,但看起来进一步调降利率的可能性越来越大。
 
7月27日,澳大利亚统计局将公布6月季度通胀数据;这将是一个未来利率调整的关键指标,而更低的利率将可能增加银行的活跃性。
 
目前经济低迷,而本地和国际政治的不确定性只能为市场增加更多的正向激励。

本文选自Domain.com


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