房产不断升值,但房贷利息竟然付了这么多!该怎么办?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-15 加拿大第一生活




大多地区的楼市正如当下的天气一般火热,受益于加拿大历史上少有的低利率政策,不少朋友改变了买房不愿意贷款的“习惯”,纷纷“举债入市”,尽可能地利用贷款杠杆买房。然而对于每个家庭来说,房贷是一个长期的债务,房贷利息不可能一直处在历史低位,因此合理选择房贷计划,少付利息、早日付清房贷,实现财务自由是每个有房族的梦想。下面通过一个简单的例子来看看在传统房贷中,您到底需要付多少利息?


以下是一个生活在万锦市的王先生的基本家庭财务状况:




王先生现在选择的是RBC的5年固定利率的房贷计划,除了还清87万的房贷本金,在现在低利率的前提下,王先生竟然还需要支付近40万的房贷利息,更何况接下来的30年不可能一直保持低利率,王先生将要支付的利息会更多……由于还房贷的钱都来自税后收入,假设王先生收入的税阶是30%,意味着为了还清这127万,他的收入需要达到181万,真是不算不知道,一算吓一跳……


假如王先生选择的是“革新型”房贷,他不仅将还清房贷的时间缩短了一半,还节省了多达27万多的利息!相信很多购房者和王先生一样,选房贷时只关注哪家银行的利率最好,却从未计算过接下来这些年要付多少利息,需要提醒大家的是房贷供款前几年的利息很可能高于本金,所以一定要慎重选择和长期规划一下适合自己的房贷计划。


尽管王先生为传统的房贷计划支付了不少利息,但作为自住房,房贷利息通常是不能抵税的,除非房产属于投资用途(比如出租)。那么是否有办法将自住房的贷款利息转化成符合CRA规定的贷款利息用来抵税呢?什么是“革新型”房贷呢?


以上问题的答案都在这里 —— 恒誉金融举办的“成功理财新思路”大课堂




这个课堂将分享给大家如何选用不同银行系统在不需自己额外供款的前提下,提早还清房贷;如何把家庭最重的负担-房贷利息变成税务优惠,年终产生退税收入;如何不买RRSP一样有机会获得政府退税;如何善用TFSA账户特性尽可能地获取免税收入和资本增值等等策略...


课程策略还包括:


* 如何善用基金特性获得免税收入
* 如何增加年终退税及提取RRSP而免受税务困扰
* 如何让投资保本及获取终身稳定收入
* CRA认可的账户资产免税增长, 同时不影响老年福利
* 完善家庭财务总规划,实现财富积累, 资产传承等等...



这个讲座已创办七年多,每个季度都会在温哥华和多伦多举办定期讲座,深受华人朋友欢迎,有些朋友全程站着听完讲座,受益很多。“成功理财新思路”先进的理念和策略已经帮到数千华裔家庭完成完善了家庭财务整体规划,可谓加国华人理财必修课,亦是传授大家财富秘诀的大讲堂!


 7月多伦多课程开始报名,就在这个周末!!



时间

7月16日 & 17日(本周六&周日) 两天内容不同

粤语:  上午 10:00 - 12:30pm(9:30进场)

普通话: 下午2:30 - 5:00 pm (2:00进场)

地点

Markham (近Steeles& Woodbine Ave.)

免费停车

(课程具体地址信息在注册成功后显示)

课程费用

凭coupon number登记免费入场 (谢绝同业)

报名方式

1. 请长按以下二维码报名获取Coupon



2. 报名电话 

647.282.7089


3. Email: bwealthy.class@gmail.com




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