未来5年上海房价翻一翻?!怪不得那么多人来土澳买房...

<- 分享“澳洲新闻”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-19 澳洲新闻


在过去的一年里,北京上海深圳等一线城市的房价飙涨,引起了大家的愤怒。每一个人都在问,经济这么低迷,为什么一线城市的房价却长成了这个样子?房价未来还有怎么样的发展呢?还能不能在北上广深买房了?


吴晓波认为在未来的5年内,上海的房价还有可能要翻一翻!



著名财经作家吴晓波


房价已经涨得那么高了,居然说上海的房价还有可能翻一翻?!


记得在2010年的时候,当时中国经济受到了美国金融危机巨大的冲击,吴晓波在一次演讲中讲到中国的房价问题时,认为不动产会成为中国经济增长的一个催化剂。5年内北京上海的房价会翻一翻,说出这段话后,吴晓波被网民们骂的狗血喷头。但今天看来,这个预言其实已经自我实现了。


那为什么吴晓波认为未来5年内北京上海的房价还有可能翻一翻呢?




第一个原因是货币。


目前中国的经济增长在6%-6.5%之间,我们把它叫做新常态,叫做L型,但是中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在13%-14%之间,这就是说,每年货币的新增投放量是经济增长的一倍以上,M2增加的13%-14%复合的增加下去,那么基本上每个5年到6年左右,整个中国的货币总量会翻一翻。


1998年中国进入到了城市化的进程,不动产价格上涨,其实是货币增发的一个投影,货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系,未来5年内,只要中国经济不崩盘,我们的货币总量就有可能会翻一翻。那么,可想而知,房价会发生怎么样的变化呢?


第二个原因是上海是中国经济的发动机。


今天的上海是全球第二大金融城市,上海的股票交易量排全球第二,黄金现货交易量排全球第一,上海有1500多家金融公司。上海的第一产业还不是金融行业,而是文化产业。


今年,迪斯尼进入上海,文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长,成为中国中产阶级和资产阶级的一个销金窟。上海还是全球最大的港口城市,是长三角经济带的龙头,1998年到2008年,上海的人口净流入是36%,以上这些数据告诉我们,上海是中国经济泡沫的一个象征物,只要泡沫不破灭,上海在全球经济中的和中国经济中的权重,都会持续的加大。


从货币增发的效率到中国经济发展的结果,这两元素中,我们可以得知,上海在未来仍然是人口净流入的城市。是中国经济发展的一个驱动力量。今天我们在上海外滩看到的那个绚烂的江湾,是全球最不真实的一个景象,这是全球经济泡沫的一个标志性象征,投影了上海房地产的泡沫市场式发展。


在未来想当长的一段时间内,相信中国的青年精英仍然会蜂拥进入上海,就像不久前的一部电视剧,《欢乐颂》中所描述的那样,无论是海龟,屌丝,还是500强中的普通白领,每个人都希望在上海包括像北京深圳等这样的一线城市实现他们的中国梦。同时,全球资本对中国经济的输入以及全球产业在中国经济发展中的兑现,上海仍然是一个中标的窗口。


在未来我们会看到三个景象:


第一,随着中国经济继续泡沫化发展,上海仍然是全球产业和中国精英人才最大的聚集场。


第二,上海会对以成本依赖为主的产业形成一个挤出效应。它的消费属性,金融属性,贸易属性会持续的加大。


第三,有可能会出现灯下黑的现象,以上海为中心的城市规模不断的扩大对周边三四线城市人口和产业产生巨大的压迫。


上海现象,已经成为了中国经济泡沫式发展的一个重要标本!


因此,很多国人选择来土澳买房!


早前报道:

悉尼楼市降温难,好楼盘火爆程度不减当年!

悉尼学生太幸福!超美海景房成学生公寓标配


但其实澳洲房价也在持续攀升。


我们来看一下,如果预算30-60万澳元(人民币150-300万左右),在墨尔本能买什么样的房子?


专家们为购房者提供了一些不错的选择:


预算30万澳元




距离阳光海岸不远的Sunshine West,是很值得考虑的地方哦。购房代理人Cate Bakos说在这里有质量很好的别墅,而且步行就能到Sunshine和Albion车站,关键是房价只要30万澳元左右。


在Hendry Street的一间别墅,带有2间房,一个院子和两个停车库,在三月份的售价只要31万澳元。


现在,买家仍然能够在Frankston North 抢购到售价低于30万澳元的房子。目前在该地区,房子最低售价只要26万澳元,而它周边的房子,如Carrum Downs’的最低价格在35-36万澳元之间。


如果买家想买三居室的房子,那么预算最低也得有30万澳元了,否则,只能另作考虑了。


其实Frankston North的房子性价比很高,因为它周边的房子都比较贵。虽然距离墨尔本市中心38公里,但是这附近的工作机会也很多。


预算40--50万澳元


房产咨询公司Wakelin Property Advisory’s 的Jarrod McCabe说预算40--50万澳元的买家可以考虑Carlton North, Clifton Hill, Kew和Hawthorn(都在CBD周边,东北以及东南面)的部分地区,South Yarra, Prahran和Elwood这些地区的老式公寓。




对于购房者来说,这个地段靠近服务区,一切都很方便。而且公共交通系统也很方便,到哪儿都挺近。


预算60万澳元


McCabe说买家如果有60万澳元预算的话,可以考虑在中心区域买两房的老式公寓。 上个月在2 Drummond Street售出的一间投资性公寓,位于一楼,有两房,卖了57万澳元。




买家也可以考虑在Sunshine West置业,在那里55-60万澳元可以买到700平方米的大房子。



图片仅供参考



广告招商 联系我们

电话:(02)9262 7900

微信:ACNW-COM

地址:Suite 61 Level 6, 650 George St, Sydney, NSW 2000

官网:acnw.com.au or 118.com.au

邮箱:sales02.acnw@gmail.com

点击展开全文