【科普】澳银行限贷意味着什么?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-11 澳大利亚时报


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 2016年3月份开始,澳大利亚四大银行逐渐开始收紧海外收入的房屋贷款,相继把海外收入的最高贷款额度从80%降低到70%,部分银行则直接关闭了纯海外收入的贷款:




2016年3月19日,Westpac(西太银行)宣布海外收入贷款额最高不超过70%,并且提高海外人士的贷款利息;


2016年3月21日,NAB(国民银行)宣布对于纯海外人士,最高贷款比例将下调至70%


2016年4月4日,ANZ(澳新银行)银行宣布对那些100%纯海外的贷款关上大门


2016年4月19日,CBA银行加入收紧阵营,宣布对于没有公民及居民身分的人通过海外收入贷款不予批贷。 而临时居住工作在澳洲并有澳洲工资的申请人,其贷款和价值比率由80%降低至70%;


2016年4月27日,Westpac(西太银行)宣布全面取消纯海外借贷。


2016年5月17日,Bandigo 银行宣布取消海外贷款。


2016年6月27日, NAB (国民银行)宣布对纯海外人士贷款彻底关闭。


随后还有各种大中型财务机构紧缩贷款。


澳大利亚四大银行关闭海外贷款政策非常特别,虽然中国大多数买家贷款收入都存在虚报问题,但坏账率非常低,甚至低过澳洲本地人的房屋贷款坏账率。


因此小编大胆预测,这些银行背后一定有一个神秘的组织和政府或者楼市有不可分割的关系。


此外,促成此次房贷紧缩政策的可能因素还有目前悉尼墨尔本高涨的过剩房屋,据悉今年商品房供求比达到史上最高。其中尤其是公寓市场,首当其冲,有些聪明的地产商去年已经开始折价抛售,去年没抛售的地产商今年日子更加困难一些。


种种迹象表明,澳洲就是不想让海外人购房尤其中国人。至少要对公寓价格造成冲击 [因为海外购房中比例最大]。言下之意即是对海外投资者在下一场金融危机中的承受力质疑,这个幕后神秘的组织想必已经确信了在不久的将来,经济不会逐渐走暖,而是走一个下坡。


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无独有偶,澳洲政府周四(7月7日)在季度资源报告中将2016年铁矿石价格预估从每吨45美元下调至44.2美元,并将2017年预估从每吨55美元下调至44美元。同时澳洲政府称,今年以来,铁矿石价格累计上涨近30%,但上半年每吨48美元的均价较一年前仍下降13%。报告指出,“尽管今年铁矿石价格大幅上涨,但市场基本面并未改变,铁矿石供应依然过剩,且需求增速较低。”另外有报告预测,随着全球最大钢铁出口国中国的经济转型至不再由信贷促进的增长,中国今、明两年的钢铁产量将分别降至7.83亿吨和7.63亿吨


  澳洲是全球最大的铁矿石出口国,但由于最大进口国——中国的经济增速放缓,导致澳洲的铁矿石贸易受到冲击。


  澳洲政府预计,随着供应强劲增长及需求放缓,在2016年剩下的时间里,铁矿石价格将呈现温和走势。


 因此,澳洲目前尤其担心中国的经济状况,大胆的猜测,澳洲的政府金融分析师认定中国经济会在2017年承压。这种判断属于壮士断腕,如果判断错误,对澳洲经济本身也是伤害,可见澳洲政府金融分析师对此是如此的肯定。


小编觉得,因为以上情况,会对悉尼墨尔本的地产实业最先产生冲击,西澳洲由于逐年成倍增长的国人和逐渐回暖的矿业小编依然持乐观态度。


小编认为:

 

如果2017真的要来金融危机,会和往年不同,2007的次贷危机来自美国的房地产泡沫,2017年是全球多点触发,周期更长,振幅更大,持续时间会是2007年的两三倍,澳洲和新西兰在发达国家中,受到的影响最小,白银虽然已经突破天际但其长期被低估顾任然有操作空间。



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