赶紧看一看:你属于新西兰“首付必须40%”的购房者吗?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-19 新西兰天维网




来源:新西兰微房产


最近一段时间以来,市场上一直流传着央行将会把奥克兰投资者的首付要求提高至40%的传言。

就在今天早上9点,央行行长Graeme Wheeler突然宣布,新西兰全国都将实行投资房首付40%的规定

LVR是什么?

房产菌的小科普
LVR指的是房贷相对于房屋估值的百分比。比如一套估值100万纽币的房子,房贷为60万,那么房子的LVR为60%。这种情况下首付为40%。

LVR限贷已不是什么新政策了

早在2013年10月,新西兰央行要求全国范围内买房的最低首付要求从10%上调至20%。

去年11月,央行进一步收紧该政策:奥克兰投资者的首付至少要达到30%。

这导致了许多奥克兰的投资者把目光投向了奥克兰以外的地区,怀卡托、丰盛湾等地区均出现了“光环效应”。

此次上调LVR,已经是新西兰央行第三次使用LVR政策为房市降温。

本次新政内容有哪些?
1
针对房产投资者
在新西兰全国范围内,房产投资者贷款中至少有95%需要提供超过40%的首付。


目前,仅奥克兰的房产投资者需要提供30%的首付。新政实施后,全国将统一口径。


实例分析:

根据QV数据,奥克兰房屋均价六月份已经达到$975,087纽币按照40%首付计算,投资者买房将需要近40万纽币首付

2
针对自住房者

90%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。

此前的政策是奥克兰以外地区85%以上的自住房购房者的贷款需要提供超过20%的首付。

实例分析:

根据REINZ数据,新西兰全国6月份房屋成交中位价为50万纽币。新政实施后,在新西兰买自住房将需要至少10万纽币首付

3
新政实施时间

此次LVR政策调整将从2016年9月1日开始实施

上一次LVR政策调整与去年五月宣布,预计10月份实施,不过后来被延迟至11月开始正式实施。

本次LVR政策调整留给买家的时间不足两个月



为什么是LVR新政?
1
政府的压力

此前,新西兰总理约翰基多次表示目前新西兰房价涨幅超出政府的预期。他希望央行尽早限贷,以约束房价快速上涨。

“我认为央行有责任查看投资者带来的问题。”

不过,由于与政府有协议,在使用贷款收入比(DTI)措施的时候,必须要得到财政部长的同意。所以,央行能够使用的工具仅剩LVR一种。

2
央行内部的压力

在周一新西兰统计局公布的消费者价格指数(CPI)数据显示,截止6月30日的年度CPI涨幅0.4%,比此前预期的低。

为了促使CPI恢复到预期水平,今年8月11日,央行将官方现金率下调至2%的可能性更高了,有望创历史新低。而目前新西贷款成本已经低至60年低位

为了避免下行的OCR刺激到奥克兰房市,央行推出新政迫在眉睫。


LVR新政影响会怎样?
1
对投资者来说

其实,对于投资者来说,“仍然有希望”获得低首付房屋贷款,因为距离贷款新政实施还有一段时间。

目前新政针对的仍然是9月1日之后的新增贷款。在9月1日之前签署购房合同,并获得贷款批准,即使交割时间在9月1日之后,也不需要40%的首付。

除此之外,仍然有5%的投资者可以获得低首付贷款,尽管成本更高(贷款利率更高)。但是大门仍然没有关闭。

2
对银行和金融机构来说

新西兰央行引入贷款限速政策旨在降低金融风险,预防房贷价值比例过高,伤及金融稳定。

确保一旦过热的房产市场发生房价下跌,新西兰不至于发生金融危机。

虽然各大商业银行受央行政策影响,将不得不提高首付比例要求。但是一些金融机构将不会受到新政的影响,或许将会获得“弯道超车”的好机会。

3
对自住房买家来说

尽管对于自住房购买者来说,有10%的人可以获得低首付贷款。但是对大部分买家来说,20%自住房的首付,按照目前奥克兰的房价也是需要接近20万纽币。

有业内人士表示央行公布新政之后,市场上购房兴趣将会急速上涨。新政将会给买家带来压力,因为他们希望能在政策收紧之前买到房屋

然而,在房源依然紧张的情况下,购房需求的上升,“绝对”将推高房价。从中长期效果来看,LVR限制将给过热的房产市场降温。而在短期内,将导致房产市场持续升温。

由于人们急于出手,或将导致决策错误。


在迫切希望买房的情况下,买家有可能因一时的脑热而做出欠考虑的决定,导致选错区或者买下问题房等问题。



房产菌 • 总结
目前奥克兰乃至新西兰最根本的问题是房地产市场上的需求大于供给,房源短缺无法满足强劲的买家需求。

房产菌觉得,不解决房屋供应的问题,什么新政都只是治标不治本。对于投资者来说,仍然可以闷声买房发大财。

在基督城发生的情况已经证明了这一点。供应不足,房价疯涨;供应充足,增速放缓。


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