澳洲房价上涨是否结束,几张图告诉你!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-22 澳洲地产JennyYangRealty


澳洲房价是否上涨,一直是人们最关心的问题!


人们的信心是否下跌



近期房地产市场偶尔出现波动,对人们的信心也会有很大的影响。当信心不足时,房价上周就会出现疲惫状态。房地产协会的专业人士认为,由于联邦大选,业内人心开始不足导致房价并没有如预期的增长。预期房价在未来一年内上涨的人数比预期房价下跌的人数略高,在2015年,看涨人数高出了看跌人数的40%。

是否供过于求

研究机构BIS Shrapnel预测,2017年将有24,039个多余住宅,这将是澳大利亚近10年来首次出现的供过于求。当然不是每个洲都出现供过于求的现象,比如新洲,还预计短缺41,031个住宅。

租金回报

对于大部分首府城市,房租略微下跌。但是对于公寓而言,却没有下跌趋势。

从图表可以看出,堪培拉的House房租还是一直上涨。Domain Group首席经济学家Andrew Wilson表示,尽管条件非常宽松,但是对于大多数城市来说,住房的潜在需求仍然在扩大,需求还是比供应高,对于资源城市来说,随着矿业经济的持续低迷,房租也会下降,比如珀斯和达尔文。


房价略微疲软

从2016年澳大利亚官方统计局的最新数据表示,今年大部分首府城市房价出现下跌现象。但是从每年的总体状况来说,房价还是处于上涨的趋势,特别是布里斯班以每年4.1%的趋势增长。

CoreLogic RP Data高级研究分析师Cameron Kusher说,悉尼和墨尔本的增长幅度主要来源于4月和5月的交易,虽然一直在涨幅 ,仍比去年7月份高峰期低很多。


现在是买房的时机吗?


很多人或许认为现在不是买房的最佳时机,因为市场的不稳定性。

但是从官方数据:买房好时机( Its time to buy a dweling) 的指数显示:

买房好时机的比例7月份下跌1.8%,6月份下跌2.7%。但从体来说,还是比2015年7月份高了7.4%。


所以尽管市场的不稳定,房价上涨没有以前飞速,但总体还是存在涨幅。特别是首府城市。


你想知道一个房产的真正成本吗?

你想知道房产的真正成本吗?

当我们确定房价确实还是有在上涨的,你知道一个房产的真正成本吗?

很多人知道,自己的房产的实际金额,但却不知道几十年后真正付了多少钱在里面?现在就为大家算一下!


时间:30年

首付:20% 利率:4%


30年后的总成本为:

悉尼一套78万元的房屋,最后要花掉$1,072,465。

墨尔本58.75万元的房屋,最后要花掉$807,786。

布里斯班47.5万元的房屋,最终要花$653,104。

阿德莱德:42万元的房屋,最终要花掉$577,481.


因为买房存在利息还款,这个是不可避免的!但是最近房价虽然不是特别低,低利率对于买房者长远来看,支付的利息比较少。

澳洲楼市尽管有些波动,统计数据虽然还是上涨,利率也在下调,但是买卖房产是个长期投资计划,自住和投资的效用又略有不同,但有一点是肯定的:比楼市更可怕的是你一直没买房!


精益地产 整理发布




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