安居帮|| 脱欧后伦敦购房人的春天真的来了?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-07-20 悦居英国



     
在脱欧公投时本号已经比较过08年金融危机和脱欧两大历史事件分别对伦敦房产的影响,而从最近数据来看,现在对购房人来说是严冬前短暂的春天吗?


 

最新的数据显示,从623日公投开始计算的4周时间里,伦敦中心地区的房价已经下降超过19000欧元。

 

而在首都周边多数经济区的需求和房价都维持平稳,内伦敦市场的下降从公投前开始,到这个月看已经创201511月以来的新低。

 

然而,尽管大伦敦有1.2%的跌幅,但根据Rightmove的月度房价指数显示,在首都地区在售房屋的平均均价是635710欧元。


Rightmove总监兼房地产市场分析师Miles Shipside评论:“今年内伦敦部分地区已增添了市场调整的活力,在公投增添的不确定性造成影响前,前年快速上升的房价和惩罚性房产税已经开始推动价格的下降。”

 

在伦敦最接近中心的12个区里,7个房价骤减最大的区如下:兰伯斯区(-7.4%),南华克区(-6.5%),哈克尼区(-4.4%),纽汉区(-4.0%),路易斯汉区(-2.8%),陶尔哈姆莱茨区(-2.5%)和哈林盖区(-2.3%)。


最近的房价下滑被归咎于脱欧公投产生的不确定性,市场分析师迅速指出在4月印花税上调前,已预计购房出租热潮后第二季度会经济放缓。

 

过去快速的增长和更严格的抵押贷款标准同样对近来房价的下跌有影响,而7月则标志着全国年度夏季经济放缓。

 

Shipside称,夏季来临前通常会引发新的卖家进入市场,给予更有竞争力的价格。

 

尽管在公投的几周后市场有反弹的早期迹象,大多数业内专家均认为现在预测公投后的短期或中期影响为时过早。不过,随着人口持续上升和经济住房空缺,房产依然可以以实际价格继续迅速出售。

 

市场的不确定性预计将持续几个月,购房者可以趁此机会在借贷成本维持历史低点的时候寻求划算的交易。但从长期来看,维持市场的稳定重要的是竞争的有效性和长期抵押交易。

 

虽然现在评断公投后对伦敦房地产市场的影响为时过早,但早期的报告显示,可售房产和房源数量迅速飙升。

 

在首都地区有19间门店的Douglas & Gordon房产经济公司,称与前一周相比,协议销售数量上升了11%

       

Douglas & Gordon房产经纪公司的首席执行官James Evans说“我们处于政治上的未知水域。然而,我们很多客户推迟登记房产销售只是简单在等待一个不管怎样的结果。”

 

这份报告是在英国央行发出英国金融稳定已受到公投影响的警告下发布的。

 

英国央行行长Mark Carney已针对公投后的经济衰退制定了措施。他发言称,如果人们想办理抵押贷款,机制系统就必须存在。因为在过去78年艰苦努力就是要保证人们需要资金的时候可以有钱借贷。


然而,来自美国、俄罗斯、中国、阿拉伯联合酋长国和尼日利亚国际购买者被认为利用英镑的贬值。显而易见,伦敦房地产成交金额在一百万至两百万英镑间的结算方式以美元交易,从而避免英镑目前的波动。

         Dougals & Gordon公司称其在公投后的一周内收到的房地产咨询已经达到开年来的最高。Evan说,其实伦敦房地产的交易发生是由于很多种不同的原因,而从他们的经验所得,那些想要,或需要购买,销售,租赁的人,无论何种原因还是会继续下去的。

 



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